Solrik boligtomt uten byggeklausul. Beliggende i landlige og sjønære omgivelser på Storevar|Melsomvik.

Beskrivelse

Nytt og flott tomtefelt under utbygging på populære Storevar.
Boligområdet er regulert for inntil 10 boenheter (5 eneboliger/tomannsboliger) med god utnyttelsesgrad av tomtene, og er uten byggeklausul. Her står man fritt til å skape sin egen drømmebolig! Boligfeltet ligger landlig til med lekeplass og store friarealer. Tomtene har gode solforhold og har rusleavstand til sjøen, turstier og fine badestrender. Beliggende i etablert og populært boligområde med kort vei til barnehage og skole langs trygg gang- og sykkelsti. Melsomvik ligger midt mellom Sandefjord og Tønsberg, og har meget gode bussforbindelser.
Hvorfor bygge nytt?
- Du kan skreddersy din bolig etter egne behov.
- Du kan flytte rett inn uten å måtte pusse opp.
- Mulighet for energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige og flotte omgivelser med rusleavstand til sjøen og fine badestrender. Ellers er det også flere fine turområder i området. Kyststien er merket fra Brekkeveien på Vear, forbi Melsomvik og til Vårnes. Golfbanen på Vear er kun 10 minutter unna, og er kjent som en av de beste 18-hullsbanene i landet. Stokke sentrum byr på de fleste sentrumsfunksjoner og er bare en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet dagligvareforretninger, cafeer, handlemuligheter, Vinmonopol og mye mer. Til Sandefjord og Tønsberg tar det kun 20 minutter med bil, skal du ut å reise er Torp flyplass 15 minutter unna og Stokke togstasjon ca. 5 minutter unna. Buss til skoler og til nærliggende byer.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Grunnundersøkelser er gjort. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Det er pliktig medlemskap i Ekelund boligsameie, som har eierskap, drifts- og vedlikeholdsplikt på felles utenomhusarealer, herunder lekeplass.

Tomten er ferdig sprengt og grovplanert og er opparbeidet med vei, vann og avløp. Klargjort for strøm og internett.

Tomten selges slik som de står. Det er kjøpers ansvar for opparbeidelse av tomten og søknader i forbindelse med bebyggelse. Det anbefales derfor at mann undersøker det som skulle være nødvendig før tomtekjøp.

Det er laget en avtale med Norgeshus om at de kan annonsere eiendommen på disse tomtene og evt bistå en kjøper med valg av bolig. Tomtene selges fortsatt uten byggeklausul.

Ansvarlig megler

Magnus Thorsrud