3 flotte tomter. Regulert til boligformål. Meget attraktivt område langs Drøbaks sol- og sjøside, og rett ved strand.

Kort om eiendommen

Realiser din boligdrøm! Flott tomt(er) langs Drøbaks sol- og vestsiden og ca. 170m fra sjøen med badestrender rett ved. Tomten(e) skråner mot sydvest med rå fjordutsikt. Eiendommen ligger i en av Drøbaks flotte villaområder.

Selger er i kontakt med kommunen i forhold til tomtedeling med det formål å dele tomten i 3. Tomtearealet er således ikke satt for noen av tomtene, men antar at tomtene vil være på ca. 717 m² brutto og annonsert prisantydning er per tomt. Etter evt. godkjennelse av tomtedeling vil ny matrikkel utstedes og oppmåling av tomtene bli iverksatt. Endelig areal på tomten er således usikre og kjøper er innforstått med at avvike vil forkomme. Det foreligger rammetillatelse på 3 eneboliger. Rammen er ikke bindende for noen av partene.

Beliggenhet

Harestien 16 ligger vestvendt og nydelig til nær sjøsiden i et av Drøbaks flotte villaområder, et område der folk trives godt og blir lenge. Her er det både gode solforhold, flott fjordutsikt og rusleavstand til idylliske strender, som Elleskjærstranda og Torkildstranda med fine muligheter for både morgen- og kveldsbad sommer og vinter. Det er også herfra tilgang til fine turstier som snor seg langs vannkanten i retning Drøbak Sentrum i nord og Skiphelle i syd.

Tilgang til friområder:
Bor man i Harestien er det også i tillegg til nærhet til strand og sjø, kort vei til Ekeberg- og Røysmarka som byr på flotte turstier/lysløype hele året. Drøbak har et bredt idrettstilbud for barn, unge og voksne. Det er blant annet et nyere idrettsanlegg på Seiersten med kunstgressbane, friidrettsbane og treningssenter med svømmehall. Området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstenmarka, hvor lysløype prepareres for langrenn om vinteren. Håndballhall både på Seiersten og Måna. 18-hulls golfbane på Belsjø, tennisanlegg på Heer, padelbane i tilknytning til Seierstenmarka, ridesenter på Elle, Treningssenter på Dyrløkke m.m. Badeparken i Drøbak er en perle. Her er det båthavn, sandstrand, svaberg, en flott gresslette med volleyballbane, lekeanlegg med husker, sklier og springvann.

Barnehager og skoler:
Nærmeste barnehager er Bjerkeveien og Sogstieika, samt Sogsti barneskole som ligger med ca. 15 min. gange fra boligen. Ungdomsskole på Seiersten og Dyrløkkeåsen. Videregående Skole på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen 3-15 år.

Offentlig kommunikasjon:
I rushtiden går det matebuss fra Sogsti/Elle til Dyrløkke, hvor det er meget god busskommunikasjon videre til Oslo, Ås og Ski. Det er ca. 15 min. gange ned til Drøbak Sentrum, hvor du kan ta bussen direkte inn til Oslo. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 40-45 min.

Shopping:
Fra Harestien er det gangavstand til trivelige Drøbak Sentrum med et sjarmerende torg og diverse torghandel, spennende interiør- og klesbutikker, post i butikk, Grønthuset med friskt utvalg av frukt og grønt, bakerier, kafeer, restauranter, kunstgallerier, kino, båthavn med mer. Øvrig servicetilbud på handelssenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke.

Tomt

Stor og flott selveiet tomt på ca. 2 150 m². Tomten er noe skrånende og idyllisk opparbeidet med steinsatte arealer, bed, frukttrær, gressplen, fjell i dagen, mm. og ligger vestvendt og solrikt til nær sjøen i en av Drøbaks ettertraktede gater. Det står oppført bolig, anneks og garasje som er er plassert sydvest på tomten.

Selger er i kontakt med kommunen i forhold til tomtedeling med tanke på å dele tomten i 3. Tomtearealet er således ikke satt for noen av tomtene, men antar at tomtene vil være på ca. 717 m² brutto ved deling. Etter evt. godkjennelse av tomtedeling vil ny matrikkel utstedes og oppmåling av tomtene bli iverksatt. Endelig areal på tomten er således usikre og kjøper er innforstått med at avvike vil forkomme. Dersom tomten blir seksjonert, antas det at felles adkomst blir endel av fellesarealet for de tre tomtene. Seksjonert tomteareal vil i så tilfellet bli tilsvarende redusert.

Vi bemerker at det foreligger godkjent rammesøknad for 3 eneboliger på felles eiet tomt. Rammen er ikke bindende for noen av partene, det er kun tomteareal som avhendes.
Om kjøper ønsker å bygge noe annen bolig så vil det være krav til ny byggesøknad til kommunen.

Utdrag kommuneplanens arealdel
Unntak regulering:
Det stilles krav til minimum avstand til bussholdeplass, skole i kommuneplanens arealdel. Det er en forutsetning for alle unntak fra krav om reguleringsplan at tiltaket er i tråd med øvrige kommuneplanbestemmelser. Se kommuneplanens arealdel for spesifikk informasjon om unntak for regulering.

Bebyggelse:
I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_2, Eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal mønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng.
Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng

Uteoppholdsreal:
Minste uteoppholdsareal for enebolig er 200 m² og 50 m² for sekundærleilighet.

Parkering:
Det er krav til avsetting av biloppstillingsplasser og sykkelplasser.

Nye bebyggelse på tomtene vil kreve ny byggesøknad med de krav som stille i kommuneplanens arealdel. Det anbefales at kommunen kontaktes med tanke på hvile krav som stilles i forbindelse med ny bebyggelse på tomten.

Nåværende bebyggelse på tomten, ligger i dag på tomt 1 og 2. Kostnadene for riving av eksisterende bebyggelse, må tas høyde for av fremtidig kjøper.

Bebyggelse

Tomt, hytte med rivningstillatelse. Det foreligger ramme på 3 eneboliger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon med buss. Matebuss fra Elleveien.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og eventuelt takst og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger

Diverse

Det foreligger en godkjent rammesøknad på eiendommen på 3 eneboliger. Selgere er i en prosess med å dele tomten i 3 enten ved tomtedeling eller seksjonring.

Homenet ha lagt fiberkabel i Harestien, dog må dette undersøkes ytterligere av ny eier.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Oppfordring til kjøper:
Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.
Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger