Velkommen til Blomsetlie og denne perlen av en hyttetomt

Oppdragsnummer

315-24-0022

Eier

Geilo 950 as v. Lars Ødegård Teigen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 57 Bnr. 146 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1516 kvm

Beliggenhet

Drømmer du om eller planlegger du å bygge hytte til deg og familien - et samlingssted på fjellet tilrettelagt for kvalitetstid med familie og venner? Da bør du se på denne tomten, nydelig beliggende i Blomsetlie i vakkert naturlandskap. Noen kaller dette Geilos solside - med utsikt som strekker seg fra Sangenuten i øst mot Kikut, Hardangervidda, Ustetind, Geilotoppen og Havsdalshøgda i vest.

Med kulturlandskap og preparerte langrennsløyper som nærmeste nabo er det bare en liten kilometer til du er på snaufjellet på tur til Hallingskarvet og Prestholtseter. Det er også kort vei til alpinanlegg og Geilo sentrum som byr på en rekke fasiliteter og aktivitetstilbud.

Parkering / Garasje

Det skal etableres 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr. hyttetomt/boenhet.

Adkomst

Avkjøring fra riksveg 7 ca 3 km øst for rundkjøringen på Geilo. Ta av RV7 inn på Trøogutu. Følg denne ca 650 meter før du fortsetter til venstre inn Gamle Budalsvegen. Etter ca 800 meter tar du av til høyre, og finner tomten som tredje eiendom på høyre side.
Regulerte vegtraséer skal gi helårlig atkomst til områdene.
Se kart på Finn.no og i prospekt.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger i skrånet terreng.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunndata
2013/765834-1/200 Registrering av grunn
11.09.2013 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3330 Gnr:57 Bnr:1

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen må tilknyttes offentlig vann og avløp.

Vann, avløp, strøm og fiber er lagt fram ved tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har veirett fra RV7, som pt ikke er tinglyst, men vil følge kontrakten.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.
For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Detaljregulering for Blomsetlia"
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse

Utdrag:
2.1 Generelt
Bygninger skal tilpasses eksisterende terreng, landskap og omgivelser. Bygningene skal gis en utforming som harmonerer med omgivelsene.

2.6 Utnytting
På tomtene kan det bygges ett frittliggende fritidsbygg og inntil 2 tilhørende bygninger i form av anneks/uthus/garasje. Tillatt utnytting er 220m2 BYA. Garasje/anneks/uthus kan bygges med BYA på inntil 50 m2 pr. bygg. Tillatt utnytting beregnes iht. Tekniske forskrifter kap. III/NS3940, og er inkl. 36 m2 til parkering i garasje eller utendørs biloppstillingsplass. MUA skal være 25 m2 pr. boenhet.

Maks. tillatt mønehøyde er 6,5 meter. Maks tillatt mønehøyde for garasje/uthus/anneks er 5 meter. Mønehøyder er oppgitt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.

2.7 Plassering
Maksimalt tillatt fylling i skrått terreng er 1,5 meter fra opprinnelig terreng

2.8 Utforming
Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes mørke avdempa tjære eller jordfarger utvendig på bygningene.Tak skal utføres som saltak/tak med skrå flater, med vinkel mellom 20 - 35 grader. Det skal benyttes torv eller skifer som taktekking. Anneks/uthus/garasje skal være tilpasset hovedenheten med hensyn til materialbruk, form og farge.

7. Trafikkregulerende tiltak og parkering (§12-7 nr. 7)
Regulerte vegtraséer skal gi helårlig atkomst til områdene.
Det skal etableres 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr. hyttetomt/boenhet.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale eiendomsavgifter vil bli fakturert etter at det foreligger en IG på eiendommen.
Eiendomsskatt blir taksert etter at det er gitt ferdigattest. For 2023 har Hol kommunestyre hatt en vedtatt skattesats på 2 promille.

Veglag/organisering:
Trøogutu og Gamle Budalsveg veglag, ca. kr. 1.300,- per år
Brøyting/ vedlikehold øverste del ca. 6.000,- inkl brøyting av egen innkjøring.

Kjøper oppfordres til å betale et bidrag på kr 1 000,- per år til Geilo sti og løypelag for dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visning (Kr.2 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 750 000,-) (Kr.75 000)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.132 120)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Hol kommune
Meglers verdivurdering