Nydelig hyttetomt høyt beliggende med skiløype like forbi -Gode solforhold og flott utsikt

Oppdragsnummer

315-22-0200

Eier

Buskerud boligutvikling as v. Christina Sandum Trøstheim

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 127 Bnr. 418 i Ål kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1184 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Sangefjell og vakre Bergstølhovda.
Bergstølhovda ligger helt inne ved Rødungen på Sangefjell. På Sangefjell er det over 300 hytter og var blant de første områdene det ble lagt ut hyttetomter i Ål. Her oppe finner du hyttefolk i 2. og 3. generasjon, med sterk tilhørighet til området. Siden Bergstølhovda var en urørt perle i et solrikt område, ble det viktig for oss å få frem kvalitetene i området.
Her er det lagt til rette for store og romslige tomter, med særegne og ulike kvaliteter. Tomtene er plassert for at de ikke skal sjenere hverandre, og samtidig ligge tilpasset i terrenget.

Den gamle stølsvollen ligger mellom midt mellom Bergstølhovdene og vil bli til glede for alle hytteeierne. Her skinner sola på den mørkeste tiden om vinteren, våren kommer tidlig og her er rom for lek og utfoldelse hele året. En bålhytte øverst på vollen legger til rette for å komme sammen og dele gode stunder rundt bålet, med koket kaffe i hånda og gode historier i lufta.

Trenger dere større utfordringer, kan dere ta med barna og prøve ut en av klatrerutene som er klargjort av den lokale klatregruppa. Rett ved hyttefeltet er Hallingdalsløypa.

Dette området tar grep for å ivareta viktige estetiske sider. Hyttene kan ha torvtak, skifer eller bordtak. Fargevalg skal være dempede jordfarger. Det legges til rette for fiber, og det er ikke lov med flaggstenger. Det er etablert en hyttevelforening for området

Våren i Hallingdal er kort. Her er vinteren lang og før en rekker å ta farvel til den, er det varme og sommer. Da våkner naturen til liv med snøsmelting og rennende bekker. Det er et rikt fugle- og dyreliv på Sangefjell. 17. mai i fjellbygda Ål er en opplevelse å få med seg, samt den årlige Folkemusikkveka i mai med konserter og flotte arrangement.

Sommeren i fjellet kan by på fine turmuligheter i variert terreng. Eller sykkelturer, fiske, og kano. Nyt lange lyse dager med kveldssol på hytta i ro og fred. Naturkatedralen har gudstjenester og er vigslet av biskop Sigurd Osberg. Ektefolk har til og med sagt sitt ja til hverandre her oppe! Ellers er det turveier og merkede sykkelløyper i Ål og Hol, som du kan komme inn på nederst i Sangelia.

Klatreklubben på Ål har ryddet fire traséer for barn og nybegynnere i bergveggen bak området. Det tar ett minutt å gå fra stølsvollen. En herlig utfordring for mange! Panoramautsikten på toppen kan også nytes tidlig en morgen, med nytraktet kaffe og naturens oppvåkning tilgjengelig fra orkesterplass.

Høsten er en magisk tid på fjellet. Sterke farger i mange nyanser og en tid for flotte turopplevelser. Du kan kjøpe jaktkort for småviltjakt i Sangelia. Det deles ut 15 kort hvert år. Andre jaktmuligheter kan opplyses om ved kontakt.
Det er mulighet å se både hjort og elg i området.

Ål har spesielt mange fiskevann og det er mulighet for å fiske ørret fra halvkiloen opp til fem kilos store ørret.

Vinteren er en fantastisk tid på fjellet da forvandles Sangefjell til et snødekket paradis. Sangefjell har milevis med svært gode oppkjørte preparerte løyper rett ved hyttefeltet. Løypenettet er en del av Hallingdalsløypa sør som strekker seg fra Kikut til Norefjell.

Fordelene på Sangefjell er at du har friheten til å velge en mer krevende høyfjellstur, eller en barnevennlig kortere tur i lettere terreng.

Se: https://skisporet.no/setView/ 60.5450287/8.49401/12/norges_grunnkart

Til Geilos fasiliteter tar det ca. 30 min. Alternativt kan man dra til Ål som ligger ca. 25 min unna med bil. Her er et variert utvalg med bl.a. dagligvarebutikker, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, apotek alpinanlegg, bowling, restauranter m.m. Nærmeste matbutikk er den nye Kiwien på Hagafoss ca. 20 min unna.

Beliggende midt mellom Oslo og Bergen. Med kjøreavstand på mellom 3-4 timer.

Parkering / Garasje

Det skal på hver enkelt tomt opparbeides 2 vinterbrøytede parkeringsplasser på 18 m2 hver. Parkeringsplassene etableres på de enkelte tomtene.

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:

1919/900552-1/22 Skjønn
23.08.1919 Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv vedr. Råungen.
Overført fra: 3043-127/8
Gjelder denne registerenheten med flere

1920/900413-1/22 Skjønn
29.05.1920 Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv vedr. Råungen.
Overført fra: 3043-127/8
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/900206-1/22 Rettsbok
23.07.1930 Bestemmelse om fiskerett vedr. Nordre Råungen.
Overført fra: 3043-127/8
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/3460-1/22 Bestemmelse om veg
20.12.1965
Overført fra: 3043-127/8
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/4138-2/22 Skjønn
29.09.1972 Uste-Nes Fjellskjønn
Overført fra: 3043-127/8
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/836-1/22 Jordskifte
17.02.1976 Bestemmelse om fiskerett Søndre Rødungen
Overført fra: 3043-127/8
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/6558-2/22 Bestemmelse om veg
11.12.2003 rettighetshaver:Knr:3043 Gnr:127 Bnr:347
Overført fra: 3043-127/8
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/573538-1/200 Bestemmelse om parkering
20.07.2011 rettighetshaver:Knr:3043 Gnr:127 Bnr:144
Overført fra: 3043-127/8
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2021/1219471-1/200 Registrering av grunn
01.10.2021 10:18 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3043 Gnr:127 Bnr:8
Elektronisk innsendt

Vei / Vann / Avløp

Tomten må tilkoblet privat felles vann og avløp. Felles for området.

Privat vei.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et området regulert for hytter.

Eiendommen er en del av reguleringsplanen Bergstølhovda III - Sangefjell
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse

Tomta er matrikkelført med utsatt oppmålingsforretning. Grensene er ikkje er ferdig merka og oppmålt, men ført inn i matrikkelen jf. reguleringsplanen. Det kan verte mindre justeringar/terrengtilpassing ved gjennomføring av oppmålingsforretninga. Frist for fullføring er i 2023.

Utdrag fra reguleringsplanen:
3.1.1.2 Utnytting:
På hver av tomtene T1-T27, T29-T30, T32, T34 og T36-T43 kan det bygges ett frittliggende fritidshus med tilhørende anneks/uthus/garasje (maks 3 bygg).
Grad av utnytting settes til 236 m2 BYA. Hytte og anneks kan til sammen utgjøre inntil 150 m2 BYA, inkludert et frittstående anneks på maksimalt 30 m2 BYA. I tillegg kan det oppføres et frittstående uthus eller garasje på maksimalt 50 m2 BYA. Evt. kjeller skal holde seg innenfor bygget sitt fasadeliv.

3.1.1.3 Byggehøyder
Maks tillat mønehøyde er 6, 5 meter i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

3.1.1.4 Plassering
Omriss av planlagte hytter på plankartet, og viste møneretning, er veiledende. Avstanden mellom fritidshus og anneks skal være maks 3 meter.

3.1.1.5 Utforming
Bygningen på T1-T43 skal gis en utforming som harmonere med tradisjonell byggeskikk. Fasaden skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes mørke avdempete tjære- eller jordfarger, evt. jernvitrol, utvendig på bygningen. Dette gjelder også vindu/listverk.
Tak skal utføres som skråtak/saltak, med takvinkel mellom 25-35 grader. Takdekking skal være torv, skifer eller tre.
Anneks/uthus/garasje skal tilpasses hytta med hensyn til materialvalg, form og farge.
Fyllinger kan ikke overstige 1 meter og ikke strekke seg lenger enn 2,5 meter fra yttervegg.

3.1.1.7 Gjerder, flaggstenger, portaler, belysning, parabolantenner
Det tillates ikke å gjerde inn tomtene.
Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger, spir, klokketårn, parabolantenner, gatebelysning eller portaler innenfor byggeområdet.
Fasadebelysning er ikke tillatt, og utelys skal ha bevegelsessensor.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter fastsettes når hytten er ferdig bygget.
Renovasjonsgebyr : 1.549,- per år.
Veivedlikehold Bergstølhovda: 4.375,- per år
Vegavgift Sangelivegen: 1.500,- pr år
Løypeavgift: 600,- pr år
Vann og avløp: 4.375,- pr år

Foruten dette vil årlige faste utgifter være; strøm, forsikring, personlige abonnementer og vedlikehold av vei, osv.
Tilkoblingsavgifter til vann/avløp er inkludert i prisantydning.

Tilkobling Strøm: 40.000,- engangssum.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.




Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visning (Kr.2 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 750 000,-) (Kr.50 000)
Skilt Geilo trykk & reklame (Kr.1 940,75)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.9 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Totalt kr. (Kr.87 560,75)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglerpakke fra Ål kommune
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger