7 tomter beliggende høyt og fritt med nydelig utsikt og gode solforhold - selges samlet

Oppdragsnummer

315-20-0320

Eier

Bjørn Halvor Ingolfsrud

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 2 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt

Tomt 1, 1050 m2
Tomt 2, 1350 m2
Tomt 3, 1500 m2
Tomt 4, 1500 m2
Tomt 5, 1350 m2
Tomt 6, 1200 m2
Tomt 7, 1500 m2

Beliggenhet

Sisseldalen finner man 1000 meter over hverdagen. Tomtene ligger fantastisk plassert med nydelig utsikt mot bl.a majestetiske Hallingskarvet(1933 moh). Her kan utsikten og solen nytes fra morgen til kveld. Skarveheimens naturskjønne omgivelser byr på fantastisk turterreng sommer som vinter. Her går det milevis med turstier. Et flust av fiskevann og gode muligheter for den jaktglade. Med andre ord kan man få flotte opplevelser enten om det er med fiskestang eller gevær i hånden. Sykkelen kan man også ha stor glede av her oppe. Flere mil med lite trafikkerte grusveier, samt stier for de som trenger litt mere utfordring. Vinterstid spenner man på seg skien og tråkker innover et nydelig høyfjellsterreng.

Fra tomtene kan man gå til flotte topper som Langeberget, Dugurshovda, Birgitstølhovda, Bølhovd, Hivjufossen, og innover Flyan for å nevne noe. Sommerstid kan man sykle innover fjellheimen og langrennskiene kan man spenne på se og traske innover både Hovs- og Sudndalsåsen. Eller kanskje en lengre tur mot Reineskarvet kan friste?

Nærmeste matbutikk er Coop marked Sunhovd kun 4km unna. Til Geilo tar det ca. 30min. Både Oslo og Bergen er 3,5timer unna.

Parkering / Garasje

Det skal opparbeides 2 vinterbrøytede parkeringsplasser med inntil 18m2 hver. Parkeringsplassene skal etableres på de enkelte tomtene. Om veien ikke brøytes kan man stå ved bommen, eller på tomt til selger.

Adkomst

Fra Fv.50 ta til venstre ved Coop Sunhov. Følg Sisseldalsvegen til man kommer til bommen. Her er parkeringsplassen vinterstid. Selger kan også stille emd parkeringsplass på sin eiendom i Sisseldalsvegen 22. Sommerstid fortsetter man bare videre opp til tomtene.

Beskrivelse av tomt/hage

Naturtomt.
Arealer er hentet fra vedlagte reguleringskart, det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme avvik ved endelig oppmåling og fradeling

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1955/340-1/22 Utskifting 07.03.1955 vedr skog mfl Gjelder denne registerenheten med flere

1955/1345-1/22 Bestemmelse om veg 12.03.1955 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:39 Bnr:13 Bestemmelse om vannrett

1976/641-4/22 Bestemmelse om veg 06.02.1976 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:39 Bnr:14 Bestemmelse om vannrett

1985/2339-1/22 Jordskifte 07.05.1985 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere

1998/1656-1/22 Bestemmelse om veg 21.04.1998 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:39 Bnr:20 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:39 Bnr:21 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2017/966751-1/200 Bestemmelse om veg 06.09.2017 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:39 Bnr:23

2017/966751-2/200 Erklæring/avtale 06.09.2017 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:39 Bnr:23 Rett til å anlegge spredegrøfter

2017/966751-3/200 Bestemmelse om brensel/ved 06.09.2017 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:39 Bnr:23

2017/966751-4/200 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 06.09.2017 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:39 Bnr:23

Vei / Vann / Avløp

Vann - Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler
Avløp - Eiendommen har ikke avløp. Eiendommen har ikke septiktank
Vei - Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat vei.

Pålegg - Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Før det gis igangsettingstillatelse for fritidsboliger skal den enkelte tomt godkjent løsning for vann og avløp.

Det skal etableres grunnvannsbrønner for vann til hyttene. Disse skal også brukes til slokkevann.
For avløp skal det etableres renseanlegg basert på direkte infiltrasjon av alt avløpsvann, eller infiltrasjonsanlegg for etterbehandling av renset avløpsvann fra biologisk/kjemisk renseanlegg.

Det er utarbeidet en VA plan for tomtene. Denne ligger vedlagt til prospektet.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.


Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Ifølge kommuneplanens arealdel 2014-2025 er eiendommens arealformål LNF område og fritidsbebyggelse.

Ifølge reguleringsplan for Sisseldalen gnr 33 bnr 9 og gnr 39 bnr 2 er eiendommen regulert til fritidsbebyggelse.

Før det gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse skal det være etablert tilfredsstillende adkomst og parkering til den enkelte tomt. Før fradeling av nye tomter skal det være vinterbrøytet veg helt frem til tomtene, eller etableres annen godkjent brannvannsløsning.

Før det gis igangsettingstillatelse for fritidsboliger skal den enkelte tomt godkjent løsning for vann og avløp.

På eksisterende og nye tomter kan det bygges et frittliggende fritidsbygg med inntil to tilhørende bygg (uthus/anneks/garasje). Total tillatt utnytting er BYA=211 m2 inklusive 36 m2 til parkering. Den totale bygningsmassen kan være maksimalt 175m2 BYA fordelt på hytta samt eventuell uthus/anneks/garasje.

Anneks/uthus kan ikke være større enn 30 m2. Anneks skal ikke inneholde egen kjøkken. Garasje kan ikke være større enn 40 m2.

Det skal opparbeides 2 vinterbrøytede parkeringsplasser med inntil 18m2 hver. Parkeringsplassene skal etableres på de enkelte tomtene.

Maks tillatt mønehøyde for fritidsboligene er 5,5 meter. Maks tillatt mønehøyde for anneks/uthus/garasje er 4,5 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittlig ferdig planert terrengnivå.

Se vedlagte reguleringsbestemmelse for ytterligere informasjon om utforming, spesifikk informasjon pr tomt og hensynssoner osv.

Faste, løpende kostnader

Eiendommen betaler ingen kommunale avgifter pr. i dag.
Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.
Etter oppføring av bolig må det forventes løpende kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring, vedlikehold, brøyting osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og vedlegg til denne. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Visning (Kr.2 490)
Grunnpakke markedsføring (Kr.16 900)
Innhenting av informasjon (Kr.8 900)
Oppgjørskostnad (Kr.5 980)
Visninger (Kr.2 490)
Oppgjørskostnad utsettelsesgebyr (Kr.2 450)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.126 000)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.219 925)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 10.000,- samt avtalte tillegg som f.eks.: innhenting, markedsføring grunnpakke og evt. annen benyttet annonsering, tilrettelegging, visninger og utlegg. Gjelder dersom eiendommen ikke selges i oppdragstiden eller oppdragsgiver sier opp oppdraget.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Hol kommune.
VA plan
Planbeskrivelse
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.