Sentralt beliggende hyttetomter med ski in - ski out. Ta kontakt for visning !

Om prosjektet

Prosjektet er nå under utbygging og her har vi gleden av å presenter fritidstomter med solrik beliggenhet og ski in - ski out i Bjorlia. Tomtene ligger meget sentralt til i forhold til langrennsløyper og turterreng. Veitrase er på plass og tekniske anlegg er under utbygging.

Beliggenhet

Sydvendt beliggende tomter med gode solforhold ca. 900 meter fra skiheisen med tilrettelagt ski in - ski out i området.

Fra YX Bjorli følger med Bjorlivegen mot trekket til avkjøring mot Vetlegrenda. Man passerer Vetlegrenda og følger veien videre til et T-kryss, følg så skiltingen mot Bjorlia. Følg vegen til skilting av Prosjekt "Bjorlia Nord vest" på venstre hånd.

Tomten

Tomtene vil få et areal fra 756 kvm til 1086 kvm.

Vei, vann og avløp

Tomtene vil bli levert grovplanert slik de fremstår ved besiktigelsen og selges som "råtomter" med ferdig opparbeidet infrastruktur (vei, vann, avløp, elektrisitet) til tomtens yttergrense. Tomtens stikk er også synlig i terrenget på hver enkelt tomt.

Kjøper må selv påregne opparbeidelse av tomten samt dekke alle omkostninger for å gjøre tomten byggeklar. Dette gjelder også videreføring av infrastruktur inn i tomten/hytten.

Tomtene er tilrettelagt for å kunne tilknyttes vann og avløp via private stikkledninger. Tilknytning bekostes av kjøper. Ta kontakt med kommunen om pris, event. konferer megler.
Privat vei er regulert til felles adkomst slik at kostnader for drift/vedlikehold av vei må påregnes, se pkt. Hytteforening/velforening i prospektet. Selger vil bli stående som eier av veien, event. så kan veien på sikt bli overskjøtet til kommunen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

De aller fleste tomter leveres fri for pengeheftelser og servitutter. Imidlertid er det på tomt nr. 140 en servitutt som er tinglyst - kfr. megler.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Reguleringsbestemmelser

Området omfattes av planbestemmeler for "Bjorlia Hyttefelt - Nord Vest" - detaljeregulering med planid 05120104 samt detaljregulering Bjorli skiløyper med planid 05120114 i Lesja kommune. Tomteområdet er i hovedsak regulert til følgende formål: Fritidsbebyggelse og skiløypetrase, Bebyggelse og anlegg, Grønnstruktur samt Hensynssoner.

Planen ligger inntil reguleringsplanen "Bjorlia Hyttefelt - Sør", "Bjorlia Hyttefelt Nord" og "Bjorlia Hyttefelt Nord øst" og skal ha mest mulig samsvarende bestemmelser med disse. Det er ikke kjent automatisk fredede kulturminner i området. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes Oppland Fylkeskommunes kulturavdeling, jfr. Lov om kulturminner § 8, annet ledd.

Skiløype:
Det er regulert område for skiløyper i ytterkant av reguleringsområdet og gjennom reguleringsområdet. Løypene skal fungere som skiløyper ned til skianlegget på Bjorli. Løypene reguleres med varierende bredder fra 5 til 15 meter og skal opparbeids- og planeres på en skånsom måte slik at de lett kan revegiteres med gressdekke.

Det er innvilget mindre endringer i reguleringsplanen vedrørende grensejusteringer/innkjøring til tomt, se informasjon som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kopi av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumenter da kjøper er forpliktet til å følge de reguleringsbestemmelser som myndighetene har fastsatt. Dette gjelder bestemmelser om byggeskikk, fargevalg, rekkefølgebestemmer etc.

Byggeaktivitet i området må påregnes.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Ansvarlig megler

Harald Osdal
Eiendomsmegler MNEF