NJERVESANDEN- 6 hyttetomter med sjøutsikt og stor ekstratomt selges samlet. Flott beliggenhet ved idylliske Njervesanden

Adresse

Kaddanåsen 5
4521 Lindesnes

Matrikkel

Gnr. 451 bnr. 555 i Lindesnes kommune
Tomtene vil bli fradelt fra hovedbruket etter opparbeidelse.

Gnr. 451 Bnr. 556 i Lindesnes kommune
Ekstratomten har tidligere vært en del av reguleringsplanen og selges slik den fremstår i dag.

Beliggenhet, adkomst

Tomteområdet ligger på Kaddanåsen i et flott hytteområde ved Njervesanden i Lindesnes kommune.

For å komme til eiendommen fra Mandal følger du E39 til Vigeland og fortsetter ut mot Spangereid. Før du kommer til Spangreid ligger eiendommen på venstre side rett ved Njervesanden. Fra Lyngdal tar du av mot Spangereid. Når du kommer til Spangereid kjører du østover mot Njervesanden. Eiendommen ligger i enden av Njervesanden på høyre side.

Skilt på tomten er merket med TIL-SALGS plakat fra Løland & Berås Eiendomsmegling.

Nærområdet

Tomteområdet ligger idyllisk til med kort avstand til strand og sjø. Det er flott sjøutsikt. Den flotte stranden Njervesanden ligger et steinkast unna med nytt wc/sanitæranlegg og kommunale parkeringsplasser i nærhet til stranden. Det er muligheter for å leie båtplass i området.

Tomteområdet ligger i gåavstand til Spangereid sentrum som har butikk, bensinstasjon, golfbane, restaurant, hotell og et yrende folkeliv på sommeren. I tillegg til Njervesanden befinner også Kråkevika seg som er et flott strand- og friområde.

Det er ca 30 minutter med bil til Lyngdal med populære Sørlandsbadet og Handelsparken. Til Mandal sentrum med restauranter, butikker, Buen kulturhus og Furulunden er det ca 35 minutter med bil.

Området innbyr til båtturer i skjærgården og late dager på stranden! Her kan man virkelig koble av og nyte skikkelig sørlandsidyll!

Type, eierform og byggeår

Hyttetomt Selveier

Bygninger og byggemåte

Tomtene er betegnet som hytte 6-11 under F 9 i reguleringsplankartet.

Hver hytte kan bebygges med BRA=120 m2 inkl. all bebyggelse (sovehytte, bod, etc.).
For hyttenes utforming se vedlagt reguleringsbestemmelser.
Hyttene må tilpasses tomten og omgivelsene. Hytte 6,7 og 8 må også ta hensyn til støysone fra riksvei.

Vedlagte reguleringsbestemmelser gir en utdypende beskrivelse for muligheter. Denne må gjennomgås nøye før budgivnig.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 17 346 kvm, Eierform: Eiet tomt
Gnr. 451, Bnr. 556 utgjør 12 846 m2. Denne tomten har tidligere vært en del av reguleringsplanen, men ble tatt ut da det ble funnet kulturminner på deler av tomten. Den gang var det regulert 10 tomter i dette området hvorav 3-4 tomter ble berørt av kulturminnene. Tomten selges nå sammen med de 6 regulerte tomtene (på Gnr. 451, Bnr. 555) slik at kjøper eventuelt kan utvikle denne tomten videre.
Gnr. 451, Bnr. 555 utgjør ca. 4 500 m2 med regulert 6 stk. fritidstomter og vei. Tomtene og vei fradeles ved salg.

Tomt og hage

Tomteområdet selges som det står og vil ikke bli ytterligere opparbeidet.

Vei, vann og avløp

Se vedlagt reguleringsplan med bestemmelser.
Det skal være tilkobling for vei, vann og avløp ved tomtegrensen.

Reguleringsplan

Det gjøres oppmerksom på at det er avsatt område i kommuneplanen for ny vei til Spangereid. Se vedlagt kommuneplankart. Den foreslåtte veien avsluttes ved Njervesanden med tunnelutgang og rundkjøring nedenfor Kaddanåsen. Se film/beskrivelse https://www.lindesnes.kommune.no/fylkesvei-460-mellom-udland-og-remesvikspangereid.6538751-587979.html

Heftelser:
Gnr. 451, Bnr. 556 i Lindesnes kommune

2002/4000-1/39 Fredningsvedtak
Div best vedr skjærgårdspark
Gjelder KJEHOLMEN friluftslivsområde
Overført fra: 4205-451/10
Gjelder denne registerenheten med flere.
Heftelsen gjelder ikke eiendommen som selges.

Heftelser:
Gnr. 451, Bnr. 555 i Lindesnes kommune

2002/4000-1/39 Fredningsvedtak
Div best vedr skjærgårdspark
Gjelder KJEHOLMEN friluftslivsområde
Overført fra: 4205-451/10
Gjelder denne registerenheten med flere.
Heftelsen gjelder ikke eiendommen som selges.
2015/164640-2/200 Bestemmelse om veg
2015/164640-3/200 Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
2015/164694-2/200 Bestemmelse om veg
2015/164694-3/200 Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
2015/164694-5/200 Bestemmelse om parkering
2015/164718-2/200 Bestemmelse om veg
2015/164718-3/200 Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
2016/111801-2/200 Bestemmelse om veg
2016/111801-3/200 Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om telefonledning/telesentral med flere bestemmelser
2020/2138812-1/200 Bestemmelse om veg
2023/611592-2/200 Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vedlikehold.
2023/611592-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
2023/611592-5/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
2023/611592-6/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overnevte heftelser gjelder tinglyst rett til vei, vann, kloakk, parkering m.m over fellesområder i reguleringsområdet. Se vedlagt skriv som også skal tinlyses på fremtidige utskilte tomter. Fredningsvedtaket fra Skjærgårdsparken berører ikke dette området.

Planopplysninger:
Gnr. 451, Bnr. 556 i Lindesnes kommune

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202206
Navn Kommunedelplan for ny fylkesvei 460 til Spangereid
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6125/4205-202206%20Planbestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 9 376 m2 KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare
Delareal 9 801 m2 KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 9 801 m2 KPHensynsonenavnH710
KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 3 045 m2 KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 102920A
Navn Njervesanden
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.06.1988
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/3307/20ANY.PDF
Delarealer
Delareal 12 845 m2 Formål Bevaring av anlegg
Delareal 12 845 m2 Formål Annet spesialområde Feltnavn R3 Utdyp. Fornminne

Planopplysninger:
Gnr. 451, Bnr. 555 i Lindesnes kommune NB! Planopplysninger gjelder hele området før fradeling.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 22 418 m2 KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Id 202206
Navn Kommunedelplan for ny fylkesvei 460 til Spangereid
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6125/4205-202206%20Planbestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 418 m2 KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare
Delareal 8 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Delareal 6 518 m2 KPHensynsonenavnH710 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl.
Delareal 6 577 m2 KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 102920J
Navn Njervesanden - omreg av 151/10
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2013
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/3982/20J_bes(2).pdf
Delarealer
Delareal 19 525 m2 Formål Friluftsformål
Delareal 125 m2 Formål Parkering Feltnavn P1
Delareal 52 m2 Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn A1
Delareal 1 m2 Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn F10
Delareal 718 m2 Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn F8
Delareal 3 844 m2 Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn F9
Delareal 81 m2 RPHensynsonenavnH140 RPSikring Frisikt
Delareal 4 050 m2 Formål Veg
Delareal 506 m2 Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn F6
Delareal 359 m2 RPHensynsonenavn H570 Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø
Delareal 112 m2 Formål Parkering
Id 102920A
Navn Njervesanden
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.06.1988
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/3307/20ANY.PDF
Delarealer
Delareal 66 m2 Formål Friluftsområde Feltnavn F20

Rekkefølgebestemmelser om gang-, sykkesti og fortau er innbetalt av nåværende eier. Teknisk infrastruktur må ordnes av fremtidig eier.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må signeres av kjøper.

Prisantydning

2 690 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.