Byggeklare, kommunale boligtomter med nydelig utsikt - Sentrumsnært og kort vei til barnehage, skole, flerbrukshall m.m.

Eier

Vang kommune

Betegnelse / tomteareal

Tomter for salg:
- Tomt 5 er oppmålt og har Gnr 33 Bnr 49, med adresse: Nordigardsvegen 15.
Areal: 1352 kvm iht. matrikkelkart utstedt av Vang kommune
- Tomt 6. Ikke oppmålt og fradelt pt. Ca. areal på 1445 kvm iht. reguleringskart
- Tomt 7. Ikke oppmålt og fradelt pt. Ca. areal på 1613 kvm iht. reguleringskart
- Tomt 8 er oppmålt og Gnr 33 Bnr 51, med adresse: Nordigardsvegen 12.
Areal: 1549 kvm iht. matrikkelrapport utstedt av Vang kommune

Vi gjør oppmerksom på at areal kan avvike ved nøyaktig oppmåling. Hver tomt blir utskilt fra gnr. 33 bnr. 44, endelig oppmålt og tildelt eget bnr. før overtagelse.
Oppmålingsgebyr er inkludert i salgssum.

Beliggenhet

Steintræet boligfelt ligger sentralt i Vang, ca. 1,5 km fra Grindaheim/sentrum.
Nydelig utsikt mot Vangsmjøsa og mektige fjell som blant annet Grindane, Bergsfjellet, Skutshorn og Vennisfjellet.

Vang ligger idyllisk til midt mellom Østlandet og Vestlandet.
Naturen er vill og vakker med gode jakt- og fiskemuligheter, samt utallige fjelltopper å bestige.

Nærmeste topptur er til Grindane (1724 moh.) Veslenibb (1667 moh.) eller Storenibb (1674 moh.).

Med kort avstand til sentrum, skole, helsetun, dagligvarebutikk m.m., og samtidig nydelig utsikt er dette et flott sted å bo.
Velkommen til Steintræet og Grindaheim!

Vang kommune

Vang kommune blir ofte omtalt som gründerkommunen i Valdres og har de siste årene satset stort på et levende og inkluderende bygdesamfunn.
Det er stort fokus på næringsutvikling, sosiale arenaer og aktiviteter for store og små. Vang har sin egen Innovangsjonsminister og næringsutvikler, og kommunen har en god økonomi, noe som kommer folk i alle aldre i til gode!

Kommunen har ca. 40 frivillige lag innenfor idrett, landbruk, ungdom, sang, musikk, dans og pensjonister. Frivillighetssentralen ble åpnet i 2013 og har over 100 frivillige så Vang er helt klart en inkluderende og spennende kommune å bo i. Hos BUA i Vang kan du låne masse utstyr til friluftsliv, lek og idrett - helt gratis!

Vang kommune har på nåværende tidspunkt 2 barnehager; Fredheim barnehage og Høre barnehage.
Barne- og ungdomsskolen med SFO ligger ca. 2,5 km fra boligfeltet.
Vangshallen har håndballbane, klatrevegg, amfi, tribune og festsal.
På helsetunet i Vang er det bl.a. helsestasjon, lege, fysioterapaut og ergoterapi. Vang har også tannklinikker.

Vang kommune har 14 topper over 2000 meter og sammen med nabokommunene er det over 200 topper over 2000 meter innen rekkevidde.

Området Syndin / Gila / Helin

Deler av Syndin og Gila ligger i Vang kommune, andre delen i Vestre Slidre.
På sommeren er Syndin og omegn kjent som et av de beste fjellområdene for sykling. Å sykle på stølsveier i Valdres er en minnerik opplevelse for små og store.
Plassen Strø har noe meget unikt ved seg. Stille vann mot lang strand med snøkledde fjell i bakgrunnen.
Området har flott terreng for fjellturer og fotvandring, med flere merkede stier som byr på både korte og lengre turer samt flere muligheter for toppturer.

Gilafjellet (1582 moh) er en middels krevende topptur der man vandrer i idyllisk og variert landskap med vakker utsikt over fjell og vann. Dette er også et plantevernområde.
Helin plantepark ble opprettet ved kongelig resolusjon så tidlig som 4. april 1930 under navnet Helin botaniske nasjonalpark, i dag Helin plantepark. Plantelivet i parken er totalfredet.
Det er laget mange reportasjer om Norges Grand Canyon , her er Gilafjellet, Grindane og området iherdig nevnt.

På vinteren kjører Grindafjell løypelag ca 45 kilometer med løyper. Løypene er også tilknyttet nettet videre til mot Syndin og Vasetløypene. Gå gjerne inn på facebooksidene til Grindafjell ski for oppdatert status.

Syndinstøga" med kiosk, kafe og butikk gir et godt tilbud i sesongen. "Syndinstøga" har åpent fra ca. 20 juni og til høstferien er over, samt i vinterferien og påsken.

Området rundt Tyin/Filefjell

På Tyin-Filefjell er det nå spennende ting på gang. Fredensborg Fritid jobber med å videreutvikle helårsdestinasjonen.

Tyin-Filefjell Skiheiser har i dag 5 heiser, totalt 17 km nedfarter og eget barneområde med heis og barnebånd.
Fra skiheisens endestasjon (1280 moh.) kan du se flere titalls fjelltopper over 2000 meter, der 35 av disse har Tyinkrysset som et naturlig utgangspunkt. Skiutleie, skiskole og flere serveringssteder er tilknyttet anlegget.

Det er flere hyggelige serveringssteder som er åpne hele og deler av sesongen;
Tyinkrysset Fjellstue, Filefjellstuene Restaurant, Skistøga Bar & Restaurant på Filefjellstuene, Varmestøga skikafe, Reint Bord After Ski.

Det blir preparert inntil 140 km skiløyper i området.
Tyin-Filefjell er spesielt kjent for sitt løypenett i høyfjellet med fantastisk utsikt mot Jotunheimen. DNT-hytta Sulebu er et spesielt populært turmål.

Området er et flott utgangspunkt for turer i høyfjellet og muligheter til å gå på isbreer og topper over 2000 moh.
Uranostind (2157 moh) er en av Jotunheimens vakreste topper. Den er spiss og omkranset av breer, ruver høyt over vannflaten på Tyin.
Tyin aktiv har 15 års erfaring med guiding i området, de tilbyr kitekurs og føringstur til Uranostind og Falketind, samt en rekke andre arrangement.

Den anerkjente kongevegen over Filefjell er en eksotisk tur som kan oppleves på sykkel eller til fots. Strekningen over Filefjell er over 10 mil, men kan nytes i små etapper/rundturer.
Kongevegen ble vinner av Vakre Vegars Pris 2014 og vinner av Europa Nostra Grand Prix 2017. https://www.visitkongevegen.no/

Tradisjonsrike Eidsbugarden hotell ligger ved vannet Bygdin.
Herfra går M/B Bitihorn som har gått i fast rute hver sommer på innsjøen Bygdin siden 1912. Dette er en eksotisk reise hvor man får se mange av Jotunheimens topper på over 2000 m.
Kanskje Besseggen blir dagens tur..?
Vinjerock festival er en populær opplevelse sommerstid ved Eidsbugarden.
Fondsbu tilbyr overnatting og serverer nydelig hjemmelaget mat.

Gode og mange fiskevann. Fiskekort kan løses på Nystuen, Tyinkrysset og Tyinstølen.

Kilder: http://www.tyinfilefjell.no
www.visitkongevegen.no

Adkomst

Følg E16 til Vang og ta inn Burmavegen. Følg videre Ellingbøvegen og ta inn Nordigardsvegen, følg veien til tomteområdet.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt.

Alle arealangivelser er hentet fra reguleringskart, og er ca. areal. Avvik fra areal og grenser kan forekomme ved oppmåling.
Endelig tomteareal vil fremkomme av matrikkelbrev. Oppmålingsgebyr er inkludert i salgssum.

Alle tomter selges som råtomter, kjøper må selv opparbeide tomten.
Det henvises til reguleringsplan/plankart angående byggelinje og restriksjoner.
Øvrig opparbeidelse/grunnarbeider er kjøpers ansvar.

Tilliggende fasiliteter

Det er fiber fra Eidsiva Breband i boligfeltet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Kommunal vei. Kjøper av tomt har selv ansvar for opparbeidelse av privat stikkvei og gårdsplass.

Vann/avløp: Eiendommen må tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vann/avløp er lagt til tomtegrense. Anleggsbidrag for vann/avløp er inkludert i tomteprisen.

Strøm er fremført til tomtegrense.

Se kostnader i forbindelse med tilknytningsgebyr vann/avløp og anleggsbidrag strøm under "økonomi".

Verdi ved skattefastsetting

Det foreligger ikke formuesverdi for hver enkelt tomt pr. i dag.
Det er kjøpers ansvar å registrere dette på sin skattemelding.

Reguleringsforhold

Ifølge Vang kommune følger eiendommen reguleringsplan for Steintræet boligfelt.
Revidert etter godkjenning i kommunestyret : 19.03.2009.
Interessenter må gjøre seg kjent med bestemmelsene som i sin helhet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen jobber med en planendring for boligfeltet, og det vil bli endringer i planbestemmelsene, og plankart.

Områder med gul farge i plankartet skal nyttes til boligbebyggelse med tilhørende anlegg.
Byggene skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet.
Byggene skal ha takvinkel mellom 22 - 35 grader. Mindre tak over inngangspartier o.l. kan ha annen takvinkel.
Bygningenes gesimshøyder skal ikke overskride 5,0 meter.
Mønehøyden skal ikke overskride 9,0 meter, målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. Eventuelt takoppløft
skal ikke være bredere enn 1/3 av husets lengde og skal ikke være høyere enn mønehøyden.

Bebygd areal - BYA, skal være lik eller mindre enn 20 % for hver av tomtene.

4. Boligene skal ha oppstillingsplass for 2 biler som utgjør 36 m2 på egen tomt.
Eneboliger med hybelleilighet skal ha 3 biloppstillingsplasser på egen tomt altså 54 m2 parkeringsareal.
5. Innenfor byggeområdene skal garasje, eventuelt garasje kombinert med uthus som ett bygg, tilpasses bolighuset i utforming, materialvalg, fargevalg og takvinkel.
6. Plassering av garasje eller garasje/uthus skal vises på situasjonsplanen ved byggemelding. Dette selv om garasjen eller garasje/uthuset ikke skal bygges samtidig med bolighuset.
Garasje eller garasje/uthus skal ikke ha større bebygd areal enn 50 m2, garasjen kan ikke ha større bredde enn lengde.
Maksimum mønehøyde på garasje er 4 meter.
7. Garasjer eller garasje/uthus skal plasseres minst 5 m fra regulert vegkant for boligveg.
Der hvor avkjørsel til garasje eller garasje/uthus skjer parallelt med boligveg, kan garasjen eller garasje/uthus plasseres inntil 4m fra regulert vegkant.
Garasjer eller garasje/uthus kan plasseres inntil 1 m fra tomtegrense.
8. Er tiltakene på en tomt omfattende med tanke på utgraving, støttemurer og lignende må det redegjøres for dette i situasjonsplanen i målestokk 1:200 og eventuelt geotekniske beregninger.
Fyllinger og skjæringer skal målsettes både i plan og snitt.
Høyde på fylling og dybde på skjæring kan maksimalt avvike 1,5 m fra eksisterende terreng.
Det er ikke tillatt bare å fylle opp skrånende tomter, det skal være noenlunde massebalanse i tverrsnittet.
Det anbefales at hus på tomter med gjennomsnittlig fallforhold 1:3-1:5, bygges med underetasje.
9. Hovedmøneretningen til hovedbygget skal følge koteretningen på tomta.
10. Avfall skal håndteres slik kommunen til en hver tid bestemmer.
11. Gjerde og beplantning langs veg skal ikke stå nærmere veg enn 4 meter fra vegskulder.
12. Lengden fra bygg til grense med naboeiendommer og landbruksområde, skal være slik planen viser for hvert enkelt byggeområde.
Byggegrensen fra midtlinje av veg skal være slik som planen viser for tilliggende byggeområder.
13. Alle kabler innenfor planområde skal legges i jorden.
14. Det skal være trinnfri adkomst mellom bolig og parkering om dette er praktisk å gjennomføre på tomta.
15. Det skal være trinnfri adkomst mellom stue og terrasse/uteplass om dette er praktisk å gjennomføre på tomta.

DOK-analyse for område
Berørte datasett:
- Eiendom: Matrikkelen - Adresse
- Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt
- Eiendom: Matrikkelen - Eiendomskart Teig
- Geologi: Løsmasser
- Geologi: Radon aktsomhet. Moderat/lav aktsomhet
- Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper
- Landbruk: FKB-AR5
- Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap
- Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer

Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kostnader

- Tilknytningsavgift for vann og avløp betales til Vang kommune etter gjeldende satser ved byggesøknad.
Satsene pr. 2024:
Tilknytningsgebyr vann pr. kvm beregnet areal kr. 400,-
Tilknytningsgebyr avløp pr. kvm beregnet areal kr. 500,-
Adm.gebyr vann bolig kr. 2 150,-
Adm.gebyr avløp bolig kr. 2 600,-
Gebyr for leie av vannmåler kr. 510,-

Kostnader for øvrig vil være følgende:
- Byggesøknader og tillatelser. Se kommunens egen prisliste på vang.kommune.no eller kontakt kommunen direkte.
- Grunnarbeider, opparbeide tomten til byggeklar.
- Graving, rørarbeid etc. til egen bebyggelse i forbindelse med tilkobling av vann og avløp.

- Kommunale årlige avgifter kan påløpe fra godkjent byggesøknad.

Det henvises til kommunens nettsider for fullstendig prisliste og vilkår.

Strøm: I følge Vang Energi: Det skal være lagt opp til 400V/40A på alle disse. Om det ikke er lagt inn til alle tomter, så er det kabelskap rett i nærheten.
Anleggsbidrag 400V/40A: kr. 24 353,-. Evt. skjøting av stikkledning kommer i tillegg.
I tillegg må man medregne kostnader til innvendig installering.
Forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart.

Vang kommune har kommunal tilskuddsordning når det gjelder boligbygging. Se mer informasjon på Vang kommune sine nettsider, eller ta kontakt med kommunen direkte.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

I Vang kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense"-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling).
Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommune ved behandling av egenerklæring.

Ingen odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg til salgsoppgave

Meglers verdivurdering
Plankart
Planbestemmelser
Grunnkart
Matrikkelkart
Grunnboksutskrift