Bildegalleri
Tomt med kjekk beliggenhet i blindvei - Uten byggeklausul.
Gamle Asheimvei 42, 4318 Sandnes- Totalpris
- 2 348 250 kr
- Omkostninger
- 58 250 kr
Pris på lån: fra 10 594 kr/mnd
Lånekalkulator fra 10 594 kr/mndEff.rente 6,45 %. 1 603 000 o/25 år. Kostnad: 1 575 200 kr. Totalt 3 178 200 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Flott tomt med gode solforhold.
Uten byggeklausul.
Beliggende i etablert boligområde. Dette er en beliggenhet som tiltaler spesielt de med små og litt større barn i familien. Her i Gamle Asheimvei kan barna traske få meter for å komme til lekeplasser. For de minste er det gåavstand til barnehage eller Sandved barneskole.
Kort vei til butikker, post og apotek samt gode bussforbindelse.
Beliggenhet
Tomten ligger i etablert boligfelt
Sandnes har et aktivitetstilbud som favner bredt, og har gode anlegg for idrett og lek. Sandneshallen ligger ikke langt fra eiendommen og er et meget flott innendørs friidrettsanlegg. Her finner du også klatrevegger og boblefotball.
I sentrum er Sandvedparken verdt et besøk, ikke minst etter at den store lekeplassen ble oppgradert i 2018. Ta også en tur nedover den tradisjonelle Langgata, med små og store butikker, restauranter og kaféer. Sandnes er i vekst og indre havn oppgraderes nå med en rekke nye bygg og ny havnepromenade.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Sandved, Rema 1000 Sandved og Helgø Meny.
Sandnes sentrum er kun en kort kjøretur eller en fin spasertur unna, og her er hyggelig handlegate, i tillegg til kino og kulturhus.
Nærmeste bussholdeplass ligger få minutters gange fra tomten
Fra tomten er det gangavstand til Sandved barneskole, og kort vei til Skeiene ungdomsskole. I tillegg har området et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Tomt
Stor tomt på ca. 1087 kvm.
Naboeiendommen, bnr. 428 (som denne tomten er utskilt fra) har sin adkomst over denne tomten som nå selges. Ny eier plikter å opparbeide ny adkomst til bnr. 428. Kostnadene til denne opparbeidelsen - og fremtid vedlikehold - skal deles mellom denne eiendommen og bnr. 428. Se vedlagte erklæring som skal tinglyses. Se også info under "vei, vann og avløp".
Adkomst
Fra Sandnes sentrum, følg Oalsgata i retning nord - vest og sving inn til venstre inn Bjørnstjerne Bjørnssons gate. Gaten går etterhvert over til å hete Heigreveien. Sving så til venstre inn på Asheimveien ved Helgø Meny og ta til venstre i rundkjøringen da kommer man inn på Gamle Asheimvei.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring
Overtakelse
Etter avtale
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Kommuneplan:
Plan Id 202005 - Kommuneplan Sandnes 2023-2038
Plantype: Kommuneplanens arealdel
KP Hensynsonenavn: Luftsone Gul sone iht T1520
KP Fare Annen fare
Delareal 65 m
KP HensynsonenavnH220
Gul og rød støysone iht. T-1442
Bestemmelse Områdenavn Parkeringssone 2
KP BestemmelseHjemmel: Fysisk utforming av anlegg
Reguleringsplan:
Plan id 2004142 - Reguleringsplan for utvidelse av E-39 til 4 felt fra Stangeland til Sandved
Delarealer:
904 kvm - boliger
18 kvm - frisiktsone
Plan Id 2005125
Navn Reguleringsplan for utvidelse av E 39 til 4 felt fra Sandved til Hove
Delarealer:
9 kvm - høyspenningsanlegg
9 kvm - veigrunn
Plan Id 99139
Navn Reguleringsplan for del av gnr. 42, bnr. 5, Sandved
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Sandnes
Annonseinformasjon
FINN-kode | 342200420 |
---|---|
Sist endret | 01. okt. 2024 12:00 |
Referanse | 2301240028 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.