Stor boligtomt/​utviklingseiendom på Espeland. 5,3 mål, gnr./​bnr.: 298/​6.

Beliggenhet

Velkommen til en spennende mulighet til å bygge og realisere huset du ønsker deg. Her omgir du deg med vakker natur, omgitt av landlige omgivelser, turstier, fjelltopper og gode fiskemuligeter. Dette er stedet hvor du virkelig kan legge bystøyen bak deg og oppleve norsk natur på sitt beste.

Øyrane Torg ligger ikke lange turen unna der du finner både dagligvarebutikker, sports- og leketøysforretninger, treningssenter, spisesteder og det du måtte trenge.

Bussen gjør at du enkelt kan komme deg inn til Indre Arna eller inn mot Nesttun og videre mot Os. Vossabanen og Bergensbanen passerer gjennom Indre Arna, noe som gjør at du lett kan komme deg inn til Bergen Sentrum eller østover mot Oslo.

For de yngre ligger Espeland idrettsplass og Espelandshallen halvannen kilometer unna og byr på flere aktivitetstilbud. Barnehage og Lone skole ligger også i samme området. Eller så er det flere barnehage- og skoletilbud inn mot Indre Arna. Garnes ungdomsskole og Arna videregående skole ligger også med retning Indre Arna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Boligbebyggelse i nærområdet.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum kjører du via Åsane og videre gjennom Arna. Følg veien rett frem et stykke etter at du har passert Øyrane Torg. Deretter svinger du til venstre inn på Arnatveitveien og følger den omtrent 50 meter før du tar en svak venstre og videre til venstre over togskinnene. Når du har fulgt denne veien i omtrent 200 meter vil du få Skaffarmyrane på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 5 324 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei/vann/avløp

Eiendommen er knyttet til kommunal vei.

Eiendommen er ikke bebygget. Ifølge vedlagte VA-kart fra Bergen Vann ligger det kommunalt vann og avløp til/over eiendommen. Se vedlagt kart.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 761,60 pr. år
Eiendomsskatt

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Selger har ikke søkt om noe tiltak på eiendommen. Kjøper står som normalt selv ansvarlig for regning og risiko for eventuelle søknader om ønsket tiltak på eiendommen og utfallet av denne.

Selger og megler er ikke kjent med at det finnes forurensninger i grunn eller andre forhold ved eiendommen av betydning for kjøper.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunndata
1920/900334-1/106 Registrering av grunn
15.11.1920
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:3

1947/502506-1/106 Registrering av grunn
01.10.1947
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:19

1947/502507-1/106 Registrering av grunn
01.10.1947
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:20

1950/503413-1/106 Registrering av grunn
01.09.1950
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:25

1950/503414-1/106 Registrering av grunn
01.09.1950
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:26

1950/503415-1/106 Registrering av grunn
01.09.1950
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:27

1950/503416-1/106 Registrering av grunn
01.09.1950
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:28

1950/503417-1/106 Registrering av grunn
01.09.1950
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:29

1954/502548-1/106 Registrering av grunn
08.07.1954
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:35

1954/502549-1/106 Registrering av grunn
08.07.1954
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:36

1957/501860-1/106 Registrering av grunn
14.05.1957
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:37

1967/503988-1/106 Registrering av grunn
23.06.1967
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:55

1967/504683-1/106 Registrering av grunn
24.07.1967
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:56

1967/504684-1/106 Registrering av grunn
24.07.1967
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:57

1993/24935-1/106 Registrering av grunn
08.10.1993
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1201 Gnr:298 Bnr:70
Midl.forr. med ca. areal 407 m2

1993/24963-1/106 Registrering av grunn
08.10.1993
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1201 Gnr:298 Bnr:69
Midl.forr med ca. areal 137 m2.

2020/1232753-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Heftelser
1920/911674-1/106 Bestemmelse om veg
15.11.1920
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:3
Med flere bestemmelser

1922/911561-1/106 Bestemmelse om gjerde
06.12.1922

1948/502189-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
21.07.1948
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:19
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

1967/506447-2/106 Bestemmelse om veg
10.10.1967
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:56

1968/503691-2/106 Bestemmelse om veg
17.06.1968
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:57

1991/5980-1/106 Bestemmelse om vannrett
01.03.1991
Klausulering av areal til vannledning, A476
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-298/3
Rettigheter i eiendomsrett

1920/911673-1/106 Bestemmelse om veg
05.11.1920
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:6

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er ikke regulert. Nordre del ligger imidlertid innenfor reguleringsområde for ARNA. DEL AV GNR 89, 98 OG 99, ARNADALEN, GODSTERMINAL, se vedlagt reguleringskart. Øvrig del av eiendommen ligger i øvrig byggesone (ØB) i gjeldende KPA.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 8130000
Plantype: 30
Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 89, 98 OG 99, ARNADALEN, GODSTERMINAL
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 10.09.1990
Saksnr: 199702997
Dekningsgrad: 24,0 %

Reguleringformål
PlanID: 8130000
Reguleringsformål: 399 - Annet trafikkområde
Dekningsgrad: 23,1 %

PlanID: 8130000
Reguleringsformål: 310 - Kjørevei
Dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 8130000
Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn
Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 8130000
Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei
Dekningsgrad: 0,1 %

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealfornål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 77,4 %

PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1300 - Næringsvirksomhet
Beskrivelse: Næringsbebyggelse
Områdenavn: I/L13
Dekningsgrad: 22,6 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensyssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_1
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 33,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 96,4 %

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 298 Bnr. 6 i Bergen kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.