Regulert tomteområde| Frittliggende småhus, 30% BYA |Sentral beliggenhet ved skole og barnehage |Kort vei til Ålesund by

Kort om eiendommen

Tomteområde med sentral beliggenhet på idylliske Giske i Giske kommune. Tomteområdet er bestående av 3 parseller og er på totalt 2 383 kvm. Tomten ligger i område regulert til bolig med frittliggende småhusbebyggelse og utnyttelsesgrad på inntil 30% BYA, som gjør at området egner seg godt til både utvikling og privat bruk. Det er gode sol- og utsiktsforhold fra eiendommene.

Tomten har svært sentral beliggenhet, og det er ca. 10 minutter med bil til Ålesund sentrum, og ca. 10 minutter med bil til Vigra Flyplass. Barnehage og skole ligger like ved. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet.

Beliggenhet

Tomten ligger langs Skulevegen på Giske. Gangavstand til skole, barnehage, flotte turmuligheter og badestrand. Drøye 10 minutter kjøring til Ålesund sentrum via undersjøiske tunneler. Ca. 10 min til flyplassen på Vigra.

Tomten

Stor tomt som fremstår i dag som en naturtomt med gress, busker og noe trær. Arealet på tomten fordeles på tre bnr:

Bnr. 148: 39,5 kvm
Bnr. 229: 1 706,2 kvm
Bnr. 231: 637,3 kvm

Komm. tilknytning

Offentlig veg. Vann og avløpsledninger går både langs vegen mot syd (Skulevegen) og nord (Myrvegen). Det må påregnes tilknytningsgebyr vedrørende vann og avløp. Ta kontakt med Giske kommune vedrørende disse gebyrene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

1 490 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
14 600 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
37 250 Dokumentavgift
500 Tinglysing skjøte
500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
38 250 Omkostninger totalt
52 850 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
55 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 528 250 Totalpris. inkl. omkostninger
1 542 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
1 545 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.