Fritidstomter med fin beliggenhet mellom Kamben og Bjødnalie. Flott utsikt og umiddelbar nærhet til løypenettet!

Kort om eiendommen

Tomtene i Størrvegen ligger fint til på Golsfjellet, i nærheten av Kamben og Bjødnalie, i område med spredt hyttebebyggelse og landbrukseiendommer. Tomtene ligger ca. 870 moh., har god utsikt og gode solforhold og er omringet av fantastisk turterreng sommer som vinter. Her er det flotte preparerte turløyper med mange muligheter og milevis av langrennsløyper like utenfor tomtene. Det er kort vei til Bualie Golsfjellet Alpinsenter med et barne- og familievennlig skiområde. Tomtene selges som råtomter.
Tomtene kan utnyttes med 211 m2, inkludert i dette er parkering på 36 m2 og anneks på maksimalt 40 m2 og eventuelle andre uthus. Maksimal tillatt mønehøyde er 6,5 meter. Se ellers reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Tomtene i Størrvegen ligger fint til på Golsfjellet, i nærheten av Kamben og Bjødnalie, i område med spredt hyttebebyggelse og landbrukseiendommer. Tomtene ligger ca. 870 moh. og har god utsikt og gode solforhold.
Skiløypene ligger bl.a like utenfor tomtegrensene, så her det det bare å spenne på seg skiene ved døra og skli ut i løypene. Golsfjellet Alpinsenter i Bualie ligger kun to snaue kilometer unna dersom man heller skulle ønske å stå på ski.

Golsfjellet er et unikt utgangspunkt for alle, både for den aktive og den som liker å ta livet med ro på fritiden. I området finnes bl.a. flott natur som bør oppleves og brukes, ca 20 mil med preparerte skiløyper innover fjellet, alpinanlegg ved Storefjell og Bualie, varierende fjellområder og stølsveier for fotturer, båtutlieie og Barnas bondegård ved Oset Høyfjellshotell, mange flotte sykkelstier/veier, flere hoteller som tilbyr mat- og drikkeservering, fiske- og bademuligheter i flere vann og elver, et rikt stølsliv om sommeren, krevende 18-hulls golfbane ved Eikredammen, motorsenter ved Fuglehaugen m.m.

Gol sentrum som ligger ca 20 minutter fra Golsfjellet er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bla kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, post, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Gol motor- og fritidspark, legesenter, NAV m.m.
For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no.

Tomt

I henhold til reguleringsplan for Øvre Kamben er tomten i Størrvegen 7 på ca. 1 200 m² og tomten i Størrvegen 11 på ca. 1 100 m². Vi gjør oppmerksom på at arealet for hver enkelt tomt ikke kan tas bokstavelig, da tomtene ikke er fradelt. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.
Tomtene ligger i terreng som skråner mot øst. I kart for fradeling av tomter er det tomt H7 (Størrvegen 11) og H8 (Størrvegen 7) som er for salg.

Bebyggelse

Hyttetomten er ubebygd.

Adkomst

Fra Gol sentrum: Følg RV 51 mot Fagernes. Etter ca. 14 km sving av til skilting, Golsfjellet og følg videre skilting mot Golsfjellet Alpinsenter. Etter ca. 3,7 km tar man avkjørsel til venstre inn Størrvegen. Tomtene ligger på høyre side av veien.
Eiendommene er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

-Reguleringsbestemmelser for Øvre Kamben, datert 18.06.2019
-Reguleringskart for Øvre Kamben, datert 18.06.2019
-Kommuneplan for Gol kommune, datert 06.09.2011
-Plan for vann og avløp, datert 11.02.2011
-Kart over ledningsnett for strøm, datert 14 .02.2024

Regulering

Eiendommene omfattes av reguleringsplan for Øvre Kamben med PlanID 2019001 vedtatt 18.06.2019 og er regulert til bebyggelse og anlegg- fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene sier blant annet at:
- Bebyggelsen kan oppføres i en etasje + "oppstugu"/tverrloft på inntil 40% av hovedbyggets grunnflate.
- Bygninger skal tilpasses eksisterende terreng, landskap og omgivelser.
- Uthus/anneks/garasje skal være tilpasset hovedenheten. Kan bygges med areal inntil 40 kvm BYA.
- Det er tillatt å utnytte tomten med inntil 211kvm BYA inkl. 36kvm til parkering (i tillegg til bygningsmassen).
- Bebyggelsen skal ha tak med skrå flater, med takvinkel mellom 22- og 35 grader. Til taktekking skal det benyttes mørke avdempa farger.
- Det skal etableres parkeringsplass på egen grunn, dimensjonert for 2 bilplasser pr. hytte.
- Inntil 500 kvm av tomta inkl. bygningsmassen kan inngjerdes.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: 2019001 Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Håkon Wøllo