To stk vestvendte utsiktstomter på hhv ca. 750 og 850 kvm - Nærhet til skiløyper og flott natur, sommer som vinter!

Kort om eiendommen

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer to tomter på Hovdeli med flott utsikt, natur og nærhet til skiløyper. Hovdeli er blitt et av Rauland mest populære områder og er stadig under utvikling. Nå er det to nye tomter som er kommet til salgs hvor det på innenfor en maksgrense kan bygges 130 kvm med mulighet for 3 bygg på tomt. Her kan de som ønsker seg få hytte, anneks og f.eks en kjekk smørebod som kan gi deg en tunfølelse. Disse tomtene åpner muligheten for deg som ønsker å realisere en spennende hyttedrøm i den flotte vesthellinga, sentralt på Rauland!

Ta kontakt med megler for mer info!

Beliggenhet

Tomten ligger flott til på Hovdeli, sentralt på Rauland. Dette feltet har blitt en suksess på grunn av sin rolige, solrike utsiktbeliggenhet der løypetrasen passerer feltet og binder Hovdeli til det øvrige løypenettet til Rauland. Når hytta står klar kan du ta på deg langrennsskiene og skli ut i løypene hvor du innenfor 15 km har over 280 med preparerte løyper. Langrennsløypenettet er kjent for å være et av Norges største og mest varierte løypenett. Løypene ligger i variert terreng, og Rauland kan tilby ca. 70 kilometer med løyper i høyfjellet (Silkedalen) og ca. 80 kilometer med skogsløyper. Opp til Rauland skisenter. Her er det bl.a. en moderne 4-seters stolheis, og beliggenheten gir enkel tilgang til hele Rauland Skisenter med totalt 11 skiheiser og 29 nedfarter.

Vår, høst og sommer kan man nyte naturen til fots, med fine fjellturer, badevann, jakt, fiske og bærplukking. Fra hytta er det kort avstand til Skinnarbu-området hvor båten Fjellvåken tar deg med innover til Hardangervidda.

Rauland sentrum ligger kun 10 minutter unna og her finner man dagligvarebutikker som Spar Rauland og Coop Extra Rauland, sportsbutikk, restaurant, kafe, bensinstasjon, idrettsanlegg og svømmehall.

Tomt

Tomt 103: Stipulert til 750 kvm.
Tomt 104: Stipulert til 850 kvm.

Tomtene ligger i vestvendt og småkupert terreng med utsikt mot Raulandsfjell.

Tomtene er ved markedsføringstidspunkt ikke oppmålt.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende og LNRF areal, og er en del av kommunedelplanens arealdel datert 14.09.2023.

Eiendommen tilhører flere reguleringsplaner:
Reguleringsplan "Hovdeli 153/13 del 3", planid 20110012, datert 29.03.2012. Reguleringsformål er landbruksformål, andre typer bebyggelse og anlegg, annen veggrunn - teknisk anlegg, fritidsbebyggelse og kjøreveg.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4036/153/251:
26.04.2017 - Dokumentnr: 423303 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Rk Nett AS
Org.nr: 925 017 809
Omfattet av områdekonsesjon/fornyet tillatelse fra NVE gyldig inntil 01.04.2024.
Kraftledningen Rauland Kraftforsyningslag 22 kV nett
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Rauland Kraftforsyningslag Sa
Org.nr: 915 317 898
Til: Rk Nett AS
Org.nr: 925 017 809
Bestemmelsen sier;
Rauland Kraftfornyningslag har fått fornyet tillatelse til å bygge og drive elektrisk distribusjonsanlegg opp til nominell spenning 22kkv av NVE ved vedtak 11. april 1994.


06.10.2016 - Dokumentnr: 915781 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4036 Gnr:153 Bnr:669
Bestemmelse om høyspentledning og vedlikehold og eventuell utbedring av denne
Bestemmelsen sier;
Hytteeier skal betale den alltid gjeldende årlige løypeavgift (kr 1 000 pr 2024) til Rauland Turist AS, org.nr. 971 160 004. For eier av denne eiendom er de tobligatorisk medlemskap i Hovdeli Hytteforening. Eier av denne eiendom slutter seg uten videre til de vedtekter som til enhver tid er gjeldende i hytteforeningen.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Fra Krossen, følg FV37 (Rjukanvegen) i retning Rjukan. Ta etter hvert avkjøring til høyre, inn på Hovdelivegen. Følg veien, ta så til venstre inn på Meisevegen. Etter ca. 200 meter får du tomten på høyre side.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.