Spennende regulert tomt klargjort for 18 moderne tomannsboliger| Nydelig beliggenhet rett v/​ skisenter | Ca. 1t fra Oslo

Eiendom

Høversjøvegen: Hurdal Hagetun 2 14/9, 2090 Hurdal

Matrikkel

Gnr. 14 Bnr. 9 i Hurdal kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 9442 kvm

Prisantydning

6 300 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 458 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 473 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eier

Hurdal utvikling as

Parkering

Det skal etableres minimum 2 parkeringsplasser per boenhet inkludert gjesteparkering, for BKS1-2. Biloppstillingsplassene skal plasseres innenfor eiendommene. Garasje/carport kan oppføres sammenbygd med bolighuset. Garasje/carport som har innkjøring vinkelrett på f_SKV1-2 må plasseres minst 5 meter fra kjørebanekant. Garasje/carport som har innkjøring parallelt med f_SKV1-2 må plasseres minst 2 meter fra kjørebanekant.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i nydelige omgivelser i Hurdal kommune, kun et steinkast unna alpinanlegg og flotte skiløyper. Det er nærhet til skoler, barnehager, gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon - nærmeste busstopp ligger rett ved eiendommen. I Hurdal finner du også fotballbane, idrettshall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek med mer.

Hurdal er drømmekommunen for friluftsinteresserte - omkranset av flott natur på alle sider. Her er det idylliske stier, fine skogsveier og en rekke elver og vann med gode fiskemuligheter. Dette blir plassen å bo for friluftsinteresserte, pendlere og barnefamilier - de som ønsker seg et trygt og oversiktlig oppvekstmiljø samtidig som det er kort vei inn til storbyen. Det er flere plasser å bade, og det er også populære badeplasser og muligheter for bruk av båt på Hurdalssjøen. I tillegg er det oppkjørte skiløyper og skisenter med alpinanlegg. Hurdal IL tilbyr trening i fotball, friidrett, hopp, håndball, langrenn, sykkel, turn og allidrett. Langs Glassverkvegen rett nedenfor eiendommen er det etablert gang- og sykkelsti til sentrum, og på Hurdalsjøen Hotell og Konferansesenter er det åpen svømmehall. Det er også fine rekreasjonsmuligheter i flott natur med merkede turstier.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud, der både Sundet og nye AMFI Eidsvoll byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og butikker med lokalt særpreg.

Bebyggelse

Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for småhusbebyggelse på 18 boenheter, oppført som tomannsboliger. Boenhetene vil få lagt opp to parkeringsplasser per enhet, hvorav en er under tak i garasje/carport. Det vil legges vekt på gode uteoppholdsareal, hvor felles lekeplass vil ligge sentralt i området. Det er ønskelig at boligene skal appellere til ulike boligkjøpere, men særlig unge kjøpere som småbarnsfamilier.

Bygninger og anlegg skal utformes i samspill med omgivelsenes karakter og form, og skal derfor i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng. Ved plasseringen av bygg eller anlegg og tilhørende uteareal samt parkeringsplasser, skal det være en bevisst holdning til størrelse, form, materialbruk, detaljering, fargebruk og bruk av vegetasjon. Bebyggelsen skal ha en helhetlig form og volumoppbygging, samt fremme gode gate- og uterom som kan benyttes av alle.

Det skal finnes minimum 80m2 uteoppholdsareal per boenhet, hvorav minst 25m2 av disse skal opparbeides som lekeplass. Uteoppholds- og lekeareal skal tilfredsstille krav i Forskrift om tekniske krav til byggverk.
Arealene skal være egnet til lek, opphold og aktivitet for beboerne, hvor deler av uteoppholdsarealet kan dekkes gjennom private balkonger og private uteplasser.

Gesims- og mønehoyde skal males fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. For BKS1, BKS2 og BKS3 tillates flatt tak, pulttak og saltak. Ved benyttelse av saltak skal takvinkel vare maksimum 27.. Maks gesimshøyde er 7 meter og maks mønehøyde 9 meter. Ved bruk av flatt tak tilsvarer ovre gesims mønehøyde, og høyde skal ikke overstige 7,5m.

Ny bebyggelse skal vektlegge god bokvalitet med tanke på blant annet estetikk/byggeskikk, lokalklimatiske forhold, solforhold, grønnstruktur med mer. Tre skal være hovedmateriale for bebyggelsen. For å unngå massive uttrykk skal fasadene brytes opp ved hjelp av bygningsvolum, ulike materialer og farger. Fargebruken skal harmonere med omgivelsene. Materiale- og fargebruk skal fremgå av byggesøknad og godkjennes av kommunen.

Detaljert utomhusplan skal utarbeides og må godkjennes av Hurdal kommune før det gis igangsettingstillatelse. Utomhusplan skal vise uteoppholdsareal, beplantning, lekeareal og opparbeiding av dette, adkomst, parkering og renovasjon. Ved arealformål satt av til lekeareal (f_BLK) skal det finnes minimum en sandkasse og to lekeutstyr/apparat, samt 1-2 sittebenker. Det forutsettes at BKS1 og BKS3 bygges ut før BKS2.

Tomt

Eiet tomt, 9442 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Hurdal skole og kultursenter er en skole for 1.-10. trinn, som ligger i sentrum av Hurdal, omtrent 2,6 km unna. I tillegg starter Hurdal Steinerskole opp høsten 2021 med 1. til 4. trinn, hvor de med tiden vil utvide opp til 7. trinn.

For videregående skoler reiser elevene hovedsakelig til Eidsvoll, Jessheim eller Nannestad (ref. kommuneplanens samfunnsdel 2018-2040). Hurdal kommune har 1 kommunal og 2 private barnehager. Hoppensprett Hurdal barnehage er den som ligger nærmest eiendommen.

Elektrisk anlegg

Ny eier må ta kontakt med Elvia angående påkobling av strøm.
Det ligger fiber fra Global Connect inntil eiendommen.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Hurdal Kommune. Den er pr. mars 2024 kr. 500,- pr. år. når tomten er ubebygget.

Radonmåling

Bygg beregnet for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen og skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiveres ved forhøyet konsentrasjon av radon i inneluften. Det gis unntak fra krav om radonsperre dersom det kan dokumenteres at dette er unødvendig for å tilfredsstille forskriftens krav til radonkonsentrasjon i inneluften. Aktsomhetskartet for radon levert av NGU viser at det er høy fare for radon på store deler av planområdet.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.


2014/1101419-1/200 Bestemmelse om veg
15.12.2014
rettighetshaver:Knr:3242 Gnr:14 Bnr:103
rettighetshaver:Knr:3242 Gnr:14 Bnr:104
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1101419-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
15.12.2014
rettighetshaver:Knr:3242 Gnr:14 Bnr:103
rettighetshaver:Knr:3242 Gnr:14 Bnr:104
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

F_SKV1-2 er adkomstveger til området og skal opparbeides med en bredde på 4 meter. Avkjørsler kan opprettes hvor som helst langs delfeltene. Disse skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten, og fremgå av utomhusplan. Langs f_SKV2 skal det opparbeides en breddeutvidelse for renovasjonsbil. Denne skal opparbeides i henhold til Statens vegvesens håndbok N100.

Eksisterende kommunalt VA-nett ligger på vestsiden av Høversjøveien forbi tomten. Det er en vannledning i 180 PE100 lagt i 2020. Fra ledningen går det en ny ledning med samme dimensjon som strekker seg inn mot tomten og ender i vannkum (SiD 3025). Spillvann ligger langs Ødemarksvegen forbi tomten og krysser Høversjøveien før det ledes sørover. Ledningene fra eksiterende bygg veksler fra 160 PVC til 150 BTG før de går over i 225 PVC resten av traseen. Det er ingen overvannsledninger på området.

VA-planen ivaretar 3-trinnsstrategien som overvannshåndteringen skal basere seg på. Den er basert på infiltrasjon i massene da det er gode infiltrasjonsmuligheter i løsmassene på tomten. Småregn (2 års) infiltreres på overflaten og i infiltrasjonsgrøftene. Litt større mengder regn (20 års) fordrøyes, og infiltreres etter hvert i infiltrasjonsgrøftene og infiltrasjonssandfangene på tomten. Ved flomsituasjon (200 års) vil overvannet ledes til flomveier, som her vil være veiene og veigrøftene på området. Det vil bli utviklet en egen VA-plan og -notat, som tar for seg vann- og avløpstilknytning.

Tilkoblingsavgiften i Hurdal kommune er på ca. kr. 40 000,- pluss graving til punkt som ligger i eiendomsgrensen.

Kommunen opplyser at tilknytningsgebyr avløp er 393,- pr. m2 og tilknytningsgebyr vann er 334,- m2 i 2024.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, grønnstruktur, lekeplass, renovasjonsanlegg, frisikt, turveg, kollektivholdeplass og veg i reguleringsplan Hurdal Hagetun 2 stadfestet 14.09.2022.

Kommuneplanens areldel 2018 - 2040 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse - fremtidig, boligbebyggelse nåværende og flomfare Godkjent: 13.06.2018.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 458 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 473 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke kommunale grunnbok sikring (Kr.6 250)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
FINN-annonse + drone (Kr.8 750)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.37 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

101-24-0022

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

I Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner Kristian Kåstad Hansen

Saksbehandlere

Kristian Kåstad Hansen
EIE Råholt
Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner
Mob: 97 05 15 66 / E-post: kkh@eie.no