26 nydelige tomter med attraktiv beliggenhet i nytt boligfelt på Fillan |Gode sol- og utsiktsforhold| Nærhet til sjøen

Beskrivelse av tomt

Heimdal Eiendomsmegling AS har gleden av å presentere Leirvågen boligfelt på Fillan - Her har du anledning til å sikre deg sentrumsnære boligtomter med kort vei til sjøen og småbåthavn. Feltet består av totalt 26 tomter, med tomtestørrelse fra ca. 700 kvm til 1 300 kvm.

Tomtene har en meget flott beliggenhet med utsikt ned mot Lervågen. Fra tomtene er det kort vei til alt av fasiliteter Fillan har og by på, samt at det er rikelig med naturmuligheter i området.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Gode sol- og utsiktsforhold
- Kort vei til Fillan sentrum
- Høy utnyttelsesgrad (BYA) - Se vedlagt reguleringsplan
- Kort vei til sjøen og marina
- Priser fra kr. 850 000,-
- Store tomter på helt opp mot ca. 1300 kvm

Har du spørsmål vedrørende tomtene - ta kontakt med megler i dag!

Tomteoversikt:
- 1 : ca. 1 200 kvm - pris kr. 1.200.000,- + omkostninger.
- 2 : ca. 800 kvm - pris kr. 1.150.000,- + omkostninger.
- 3 : ca. 800 kvm - pris kr. 1.000.000,- + omkostninger.
- 4 : ca. 800 kvm - pris kr. 1.000.000,- + omkostninger.
- 5 : ca. 1 000 kvm - pris kr. ---------------- + omkostninger. (reservert)
- 6 : ca. 1 100 kvm - pris kr. 1.200.000,- + omkostninger.
- 7 : ca. 1 200 kvm - pris kr. ---------------- + omkostninger. (reservert)
- 8 : ca. 900 kvm - pris kr. 1.200.000,- + omkostninger.
- 9 : ca. 900 kvm - pris kr. 1.150.000,- + omkostninger.
- 10 : ca. 1 100 kvm - pris kr. 1.150.000,- + omkostninger.
- 11 : ca. 1 300 kvm - pris kr. 1.000.000,- + omkostninger.
- 12 : ca. 800 kvm - pris kr. 850.000,- + omkostninger.
- 13 : ca. 700 kvm - pris kr. 900.000,- + omkostninger.
- 14 : ca. 800 kvm - pris kr. 950.000,- + omkostninger.
- 15 : ca. 900 kvm - pris kr. 980.000,- + omkostninger.
- 17 : ca. 900 kvm - pris kr. ---------------- + omkostninger. (solgt)
- 18 : ca. 1 100 kvm - pris kr. ---------------- + omkostninger. (reservert)
- 19 : ca. 1 200 kvm - pris kr. 1.250.000,- + omkostninger.
- 20 : ca. 1 100 kvm - pris kr. 1.150.000,- + omkostninger.
- 22 : ca. 800 kvm - pris kr. 900.000,- + omkostninger.
- 23 : ca. 900 kvm - pris kr. 900.000,- + omkostninger
- 25 : ca. 900 kvm - pris kr. 1.000.000,- + omkostninger.
- 28 : ca. 1 000 kvm - pris kr. 1.000.000,- + omkostninger.

Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.

Det gjøres oppmerksom på at tomtene ikke er fradelt og at det ved salg av eiendommene vil fradeles hver enkelt tomt. Arealene som er oppgitt er derfor å regne som ca. areal.

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.
Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere
ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Ettersom at tomtene i feltet ikke er fradelt har de ikke eget gnr/bnr. Gnr/bnr vil tildeles hver enkelt tomt når de er fradelt.

Beliggenhet

Meget god beliggende boligfelt i naturskjønne omgivelser med kort vei til Fillan sentrum. Fra boligfeltet er det gangavstand til Hjorten kjøpesenter hvor man finner alle servicefunksjoner og fasiliteter som dagligvarebutikk, klesbutikk, sportsbutikk, vinmonopol, apotek, restaurant m.m. Videre er det kort vei til Fillan barne- og ungdomsskole samt videregående skole. Fra boligfeltet er det kort vei til sjøen og småbåthavn hvor det er uendelige muligheter vis sjøveien. I tillegg ligger Hitra idrettspark og Hitrahallen like i nærheten. Et nærmiljøanlegg er også under bygging der det skal være forskjellige aktiviteter. Ellers er det kort vei til basseng, bowling, og museum.

Tomtefeltet ligger ca. 1,4 km fra Fillan sentrum, ved adkomst fra Trondheim, ta til venstre ca. 1,4 km før Fillan sentrum når du har Hitra Taxisentral og bilvasken på høyresiden.

Overtakelse

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av infrastruktur og utarbeidelse av tomtefeltet
- Tilstrekkelig salg (7 solgte tomter)
- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten i kommunen
- Godkjent fradeling fra plan og bygningsetaten i kommunen

Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 10.04.2025 Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Dersom selger ikke har slettet sine forbehold innen 10.04.2025, kan partene fri seg fra kontrakten uten at det kan rettes krav mot hverandre.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som må finnes hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten eller bruken. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at selger kan gjøre slike endringer.
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Selger forbeholder seg retten til å endelig bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer, og endringer kan forekomme underveis i prosjektering uten forhåndsvarsel. Samme gjelder evt. endringer i konstruksjon. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Renovasjon, forstøtningsmurer, carporter, belysning, vann og avløpsledninger, gjesteparkering, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert av selger slik det finnes mest hensiktsmessig.
- Dersom det er avvik mellom tegninger, informasjon gitt i prospekt/internett eller annen annonsering jf. leveransebeskrivelse, har leveransebeskrivelsen forrang
- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Utomhusareal og carporter, kan ferdigstilles etter overtakelse av boligen basert på årstid og fremdriften av de ulike byggetrinnene.
- Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende situasjon og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.
- Det tas forbehold om at fradelingssøknad/sammenføyning blir godkjent av kommunen

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Anders Heggstad