Frøen - Tomt på 1,5 mål i eksklusivt villastrøk. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig på 532 kvm BRA

Oppdragsnummer

159-22-0470

Eier

Camilla H Melbye-Nørbech
Line B Schiørn-Melbye
Cecilie Caroline Melbye

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 38 Bnr. 69 i Oslo kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1507 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger fantastisk til på Frøen i Oslo, i et stille og fredelig villastrøk. Her bor du i et skjermet og idyllisk område, samtidig som det er sentralt. Herfra er det kort vei til alle typer servicetilbud og fasiliteter. Nærområdet har flere barnehager, skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon og en rekke høyskoler. Ikke minst ligger Universitetet på Blindern like ved.

Universitetet har et flott parkanlegg. Det er heller ikke langt å gå til Marienlystparken, eller vakre Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. I Marienlystparken er det ballspill som fotball og volleyball, i tillegg har den minigolfanlegg.

Av populære treningsanlegg i nærområdet har du Marienlyst idrettsanlegg med fotballområde på Friggfeltet, samt Frogner Stadion og innendørshallen Athletica Domus. Sistnevnte inneholder blant annet en stor helårs svømmehall med tilliggende boblebad og spa.

Nordmarka ligger kun en kort kjøretur unna, enten med bil eller T-bane. Fra Blindern kan du ta T-banen til Sognsvann hvor det går lysløype inn til koselige Ullevålseter med en tradisjonsrik kafé. Fra Frøen tar T-banen deg til Frognerseteren.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på blant annet Meny Colosseum. Ullevaal Stadion byr også på mer enn bare fotball. I handlegaten og selve anlegget finner du både butikker, vinmonopol og helsetorg. Videre er det ca. 1,4 km til Majorstuen og Bogstadveien med alt det innebærer av butikker, kafeer, barer og restauranter.

Kollektivtilbudet i området består av T-bane og buss. Nærmeste holdeplasser er Frøen og Blindern T-banestasjon (ca. 400 m), samt Frøensalléen bussholdeplass, ca. 400 m. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Vinderen, 9 min til Skøyen, 10 min til Sognsvann og 10 min til Oslo S og 12 min til Lysaker.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vinderen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg til UiO Blindern er det kort vei til Politihøyskolen, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, med fler.

Standard

Nå har du mulighet til å kapre en flott hjørnetomt til drømmehjemmet! Adressen er Villaveien 29 og beliggenheten er fantastisk, i et tilbaketrukket, fredelig villastrøk med kort vei til alt. En liten spasertur unna ligger Blindern, og det er nærhet til Frognerparken, skole, barnehage og byens rikholdige utvalg av fasiliteter. Dessuten ligger området nær marka og turområder. Med denne eksklusive beliggenheten er det enkelt å se for seg et fremtidig drømmehjem!

Tomten er 1,5 mål og byr på svært gode muligheter. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig og frittstående garasje.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger i rolige omgivelser, på hjørnet av Villaveien og Gjenveien, med innkjøring fra Villaveien. Tomten er på 1507 kvm og opparbeidet med gress, busker og annen beplantning. Terrenget skråner svakt fra nord til sør. Boligene i nærområdet ligger med tilnærmet lik avstand til vei, og flere eiendommer har forhage ut mot veien.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1918/901042-1/105 Bestemmelse om deleforbud
19.04.1918
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
Megler har ikke klart å tyde innholdet i bestemmelsen.
Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

1960/9899-1/105 Best om garasje/parkering
22.08.1960
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen i Villaveien 29 (gnr. 38 bnr. 69) ble fradelt hovedbruket (gnr. 38 bnr. 27) på starten av 1900-tallet. Fradelingen var del av en større utparsellering av byggetomter, som ble gjennomført og videresolgt av AS Lille Frøen Tomteselskap i perioden rundt 1915-1935.

På skjøtet på eiendommen ble det tinglyst en negativ servitutt den 16. juni 1916. Servitutten lyder som følger:
Forøvrigt gjelder; tomten maa kun bebygges med en villa ikke over to etager høi og om to etager valges, uten inredning av beboelsesrum paa loftet. Tomten må ikke opdeles. Det maa paa de angjeldende eiendomme aldrig anlægges restaurantion, butik, sanatorium eller lignende bedrift heller ikke keglebane, fabrik eller noget som med støi eller lugt kan være til ulempe for naboer [ ]"

Det er uomstridt at samme servitutt ble tinglyst på de fleste av eiendommene som ble fradelt hovedbruket. Enkelte servitutter tillot imidlertid oppføring av dobbeltvilla eller halvvilla .

Servitutten er ikke tinglyst på tomten. Det er imidlertid i skjøtet til fordel for Ing. H. T Melbye, som ble tinglyst på tomten 19. april 1918, vist til panteboken, anmerkning 55-105-93. Lagmannsretten har i kjennelse lagt til grunn at servitutten er påheftet eiendommen.
Lagmannsretten har i forføyningssak henvist til at begrepet "villa" må forstås som enebolig.

Servitutten forbyr også innredning av beboelsesrom paa loftet dersom villaen er to etasjer.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Info om gitt rammetillatelse

Det ble 24.05.2023 gitt rammetillatelse for Villaveien 29.
Tiltaket omfatter oppføring av enebolig med frittliggende garasje og tilhørende utomhusanlegg.
Tomtens areal 1340 m²
Tiltakets bruksareal (BRA) 532 m²
Tiltakets bebygde areal (BYA) 264,8 m² totalt
Grad av utnytting 19,76 % BYA
Tiltakets høyde Møne: 9,8 meter/kote +83,2
Gesims: 5,3 meter/kote +78,7
Antall boenheter 1 boenhet omsøkt/1 boenhet totalt
Antall parkeringsplasser 2 parkeringsplasser i tiltaket
Uteoppholdsareal 1195 m² totalt.

Plan- og bygningsetaten vil kunne kreve garasjen fjernet eller forandret på et senere tidspunkt, og det settes derfor som vilkår for dispensasjon at det sendes inn tinglyst erklæring.

Rammetillatelsen med godkjente tegninger og kart følger i vedlegg og er en del av salgsoppgaven.

Det presiseres at det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra 24.05.2023

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 3 275 269,- pr 31.12.20
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 11 790 969,- pr 31.12.20

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg (Småhusplanen). Reguleringsbestemmelse S-4220. Det presiseres at deler av tomten er avsatt til vei slik at netto tomtestørrelse er noe mindre.

Det gjøres oppmerksom på at småhusplanen er under revisjon og det er innført midlertidig forbud mot tiltak. For mer info se Oslo kommunes saksinnsyn:
Pågående plansak
Saksnr.: 202102096
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
Sakstype: Detaljregulering
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak
Saksnummer: 202204703 - Reguleringssak
Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204703

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes.

Plangrunnlaget for eiendommen:
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger gjennom Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013, og 17.03.2015.

Deler av eiendommen befinner seg i et område med støy. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T1 for støy (datert 04.03.2015). Det foreligger støyrapport som viser at eiendommen ligger i hvit sone.
Eiendommen befinner seg i et område med høyt funnpotensiale, jf. kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T5 for kulturminnevern (datert 04.03.2015). Det er foretatt arkeologisk registrering.

Uttalelser fra andre myndigheter og etater:
Byantikvaren uttaler i brev datert 12.11.2020 at den arkeologiske registreringen ble gjennomført 02.11.2020. Det ble ikke gjort funn av automatisk fredete kulturminner under registreringen. Undersøkelsesplikten er dermed oppfylt, og Byantikvaren har ingen videre merknader vedrørende automatisk fredete kulturminner .

Den tidligere boligen i Villaveien 29 var oppført på gul liste, men ble skadet av brann. Byantikvaren uttalte seg til riving av den brannskadede boligen i samråd med Plan- og bygningsetaten den 18.09.2019. Byantikvaren anbefaler at ved en evt gjenoppbygging tar hensyn til omkringliggende omgivelser

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Villaveien 27 - Tilbygg enebolig, oppføring av utebod og etablering av svømmebasseng
Saksnummer: 202115106 - Byggesak
Mottatt sak: 27.09.2021
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Apalveien 30 - Fasadeendringer og ny dør og trapp i 1. etasje
Saksnummer 202300238
Status Tillatelse gitt

Apalveien 30 - Oppføring av garasje
Saksnummer 202305859
Mottatt sak11.04.2023
Status Mottatt søknad (pt ikke tildelt saksbehandler)

Pågående plansak
Saksnr: 201718902
Saken gjelder: Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer
Sakstype: Detaljregulering
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

Pågående plansak
Saksnr: 201216928
Saken gjelder: SØRKEDALSVEIEN 35-37. GNR. 39 BNR. 53. Ønske om å utvikle eiendommen til boliger Planforslag mottatt 21.07.16 Offentlig ettersyn 19.12.16 - 6.2.17
Sakstype: Detaljregulering
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201216928

Planprogram for Fornebubanen
Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess.
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/pages/vedlegg/planprogram/fornebubanen.pdf

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 13 609 pr. år
for år 2022
Eiendomsskatt: kr 15.512,- ifølge Oslo kommune.

Prisen for kommunale avgifter, eiendomsskatt etc. kan/vil endre seg ved opprettelse av ny bolig.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja
Hvis ja, beskrivelse: Servitutt som tillater oppføring av enebolig

20. Er det foretatt radonmåling?
Nei

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei
Kommentar: Tomt

Tilleggskommentar:
Dette gjelder salg av tomt og det er pt ingen bygning på tomten.

Annen nyttig informasjon

Opplysninger fra kommunen med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt. For boliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2022 er på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,003 = eiendomsskatt per år. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2022 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav om søknad om konsesjon. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: Provisjon 1% inkl. mva. Oppstart/etablering kr 19 900,- Tilrettelegging/oppgjørsgebyr kr 7500,- megleropplysninger 7900,- Markedspakke kr 29 900,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for alle overnevnte unntatt provisjon.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger