Bildegalleri
![11315031_1-b](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/3/vertical-2/07/8/343/137/878_1484900014.jpg)
Spennende boligprosjekt med godkjent rammetillatelse - 2 Townhouse og 1 Toppleilighet - Underjordisk garasje
Tårnfaret 14, 3047 Drammen- Totalpris
- 9 900 000 kr
Pris på lån: fra 42 805 kr/mnd
Lånekalkulator fra 42 805 kr/mndEff.rente 5,70 %. 6 930 000 o/25 år. Kostnad: 5 911 500 kr. Totalt 12 841 500 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Oppdragsnummer
159-24-9006
Eier
Mfs AS v. Joachim Hansen
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 15 Bnr. 71 i Drammen kommune
Byggeår
2025
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²
Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²
Garasje
BRA xx m²:
Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Areal
Bruksareal: 782 kvm
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 1071 kvm
Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Gulskogen barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til flere barnehager og skoler, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er gode bussforbindelser til Drammen sentrum, og Gulskogen Senter med et stort utvalg av både små og store butikker, apotek, restaurant og kafeer ligger en 5 minutters kjøretur unna. Ved senteret ligger også Gulskogen togstasjon med avganger mot Drammen/Oslo og Kongsberg. Strømsgodset IF er et aktivt idrettslag i bydelen med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen.
For de friluftsinteresserte byr også nærområde på et mylder av merkede stier og gangveier, der det kjøres skiløyper hele vinteren. Det er også kort vei til idylliske Blektjern med gode bade- og fiskemuligheter.
Innhold
Uetg.:
Trappegang med skyvedørsgarderobe, 3 soverom hvorav ett med "walk in closet" (fra ett av soverommene er det utg. til stor terrasse og hage. Flislagt bad/wc med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er dusjhjørne og boblekar samt vegghengt klosett fra Villeroy & Boch.
1. etg.:
Flislagt entre med varmekabler, stor stue, kjøkken med spiseplass og flislagt bad/wc med varmekabler, dusjhjørne bygget med glassbyggerstein. Nytt kjøkken fra Kvik med innebygde hvit/brunvarer fra Siemens. Vegghengt klosett fra Porsgrund på bad/wc. Fra kjøkken er det utg. til stor terrasse som går ned rundt til forsiden av huset (totalt ca. 70 kvm).
Loftsetg.:
Loftstue og soverom/kontor.
Salget v eiendommen dreier seg i hovedsak om et tomtesalg. Det foreligger rammetillatelse på oppføring av 3 leiligheter i en flermannsbolig. Eksisterende hus vil bli revet.
Standard
Frittliggende enebolig i etablert og populært boligområde på Gulskogen i Drammen. Gangavstand til buss, Gulskogen senter, skoler, barnehage og Drammen sentrum med alle servicetilbud.
Meget pen og attraktivt beliggende enebolig på ca. p-rom 175 kvm. Boligen holder meget god standard og er renovert og vedlikeholdt de seneste årene.
Parkering / Garasje
Garasje og biloppstillingsplass.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse.
Beskrivelse av tomt
Pent opparbedet tomt.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1939/201667-1/90 Best. om vann/kloakkledn. 28.10.1939
1946/201588-1/90 Best. om vann/kloakkledn. 05.10.1946 Gjelder denne registerenheten med flere
1948/200607-1/90 Skjønn 08.04.1948 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
1948/200608-1/90 Skjønn 08.04.1948 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
1948/200609-1/90 Skjønn 08.04.1948 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
1948/200610-1/90 Skjønn 08.04.1948 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
1948/200611-1/90 Skjønn 08.04.1948 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
1948/200612-1/90 Skjønn 08.04.1948 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
1948/200613-1/90 Skjønn 08.04.1948 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
1948/200614-1/90 Skjønn 08.04.1948 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
1948/200615-1/90 Skjønn 08.04.1948 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
1948/200616-1/90 Skjønn 08.04.1948 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
1948/200617-1/90 Skjønn 08.04.1948 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
1948/200618-1/90 Skjønn 08.04.1948 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
Vei / Vann / Avløp
Offentlig.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i kommunens arkiver.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.
Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, kommuneplan datert 05.10.2015 med et areal på 1071,85 m2. Samt kommunedelplan for Gulskogen 07.05.1997.
Arbeidet med arealdelen med ny kommuneplan er nå i gang. Oppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21. "Kommuneplanens arealdel skal legge føringer for hvordan vi skal bruke og utvikle de ulike områdene i kommunen. Planen skal blant annet bestemme hvor vi kan bygge nye boliger, hvilke områder som bør utvikles først, hvordan vi skal ta vare på natur- og landbruksområder, hvor tjenestetilbud og næringsvirksomhet skal plasseres og hvordan vi skal komme oss rundt på en mest mulig effektiv og miljøvennlig måte."
https://www.drammen.kommune.no/tjenester/arealplan-kart-deling-seksjonering-oppmaaling/kommuneplaner-og-retningslinjer/ny-kommuneplan/
Andre faste løpende kostnader
Fakturert beløp for kommunale avgifter i 2022 kr. 8 648,78,- iflg. kommunen.
Herav: Avløp kr. 5 277,91 og vann kr. 3 370,87.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Sammendrag fra selgers egenerklæring
Selger er profisjonell og eiendommen selges som prosjekt/utvikling.
Foreligger rammetillatelse til å bygge 3 leiligheter.
Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema og tegner ikke boligselgerforsikring.
Skjeggkre
Nei.
Annen nyttig informasjon
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Adgang til utleie
Konsesjon / Odel
Ingen konsesjon/odel.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Nei.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Meglers vederlag/ provisjon avtales til 1,5 % inkl. mva. av oppnådd salgssum.
I tillegg til provisjonen tilkommer følgende:
Oppstart/Etablering kr 9.900,-
Tilrettelegging /Oppgjørsgebyr kr 7.500,-
Innhenting av opplysninger kr 6.000,-
Spørring i grunnboken/elektronisk tinglysing kr 1.150,-
+ avtalte utlegg. Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9 900,- og alle faktiske utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
![Logo](https://images.finncdn.no/mmo/logo/object/1708877213/iad_3969400819913775545dyve-_-partnere_kobberlogo-til-finn_no.png)
PrivatMegleren Dyve & Partnere
Annonseinformasjon
FINN-kode | 343137878 |
---|---|
Sist endret | 26. mars 2024 01:18 |
Referanse | 159249006 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.