Lintjønnveien 20 - Flott utsikts tomt i landlige omgivelser.

Adresse

Lintjønnveien 20
4658 Tveit

Kontaktperson

Svenn Erik Kvannes, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 78 43

Type eiendom

Boligtomt

Matrikkel

Gnr. 1 bnr. 77 i Birkenes kommune

Oppdragsnummer

1-23-0115

Beliggenhet

Tomten ligger i et nytt boligfelt på Grødum, like over grensen for Tveit. Beliggenheten er idyllisk i naturskjønne omgivelser. Tomten er vestvendt og har en flott utsikt over Topdalselva med gode bade- og fiskemuligheter. På Grødum er nærmeste skole på Birkeland (ca. 11 km) og man har rett til skolebuss. Ca. 22 km unna finner du Kristiansand sentrum og Sørlandsparken er ca 15 km unna. Fra tomten har man umiddelbar nærhet til lekeplass og det er flere stier og turområder i nærområdet som byr på ypperlige muligheter for tur og trening.

Tomt

Eiet tomt på 735 kvm.
Tomten ligger flott til på en høyde som gir flott utsikt og luftig følelse.
Tomten leveres grovplanert.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger under reguleringsbestemmelser for:
Id 20080003
Navn Grødum boligfelt
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.12.2010
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4216/20080003/Dokumenter/rb2008003.pdf

Delarealer Delareal 718 m
Formål Boliger
Delareal 5 m
Formål Annen veigrunn
Delareal 12 m
Formål Anlegg for lek
Feltnavn L1

Byggemåte

Kjøper plikter å følge reguleringsplanen og rekkefølgebestemmelsen ved oppføring av bolig. Kjøper må innestå for detalj reguleringsplanens bestemmelser og rekkefølge krav. Og ved kjøp overtar ny grunneier ansvar for oppfyllelse av planen og dens bestemmelser. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i planbeskrivelsen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann, kloakk

Beboere i Lintjønnveien og ellers på Grødum betaler ikke kommunal vannavgift.
De er koplet til private Drangsholt vannverk.
Bebore i Lintjønnveien betaler avløpsavgift til utbygger Sifam AS.

"Det er to fakturaer i året, en abonnementsfaktura og en slamtømmingsfaktura, kommer med halvårig mellomrom.
Abbonnement er på 3102 kr, og slamtømming er 2697 kr.
Disse er basert på kommunale avgifter for Birkenes kommune."

Offentlige avgifter

Birkenes kommune har innført eiendomsskatt som blir beregnet ut fra ligningsverdien på boligen. Eiendomsskatten fastsettes når ny ligningsverdi fastsettes etter eiendommen er bebygd.

Standard renovasjon: Kr. 4 455,- som inkluderer 120 liter med brun, grønn og grå dunk samt fellesutgifter ifølge Libir.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
ingen registrert

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ligningsverdi

Ikke fastsatt.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.