Stor ubebygd eiendom for utvikling. Grense til Hovlia, strandlinje både mot Botnen/​ Ellingsøyfjorden og Grytafjorden.

Oppdragsnummer

313-19-0080

Eier

Britt T Schevik Hoffseide
Bjarne Lidvar Hofseide
Ole Erlend Hofseide
Inger Marie Hoffseide Larsen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 148 Bnr. 1 i Ålesund kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 144960 kvm

Beliggenhet

Stort tomteområde i et meget attraktivt område på Ellingsøya. Dette er et område som ligger like ved det relativt nyetablerte boligfeltet på Hovlia. Tomten har flott utsikt mot sjø og fjell, og sjøtilgang på egen tomt. Barnevennlig beliggenhet tilbaketrukket fra hovedvei, med kort vei til skoler, barnehager osv.

Eiendommen har et stort potensiale for videre utvikling.

Verdt å nevne om området:

Regulert til LNFR-område
Store deler av arealet er avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse
Sentralt
God infrastruktur i området.
Gode solforhold.
Turmuligheter i nærområde.
Kort avstand til buss, barnehage, skoler mm
Ålesund sentrum og Vigra/ Ålesund flyplass er begge ca. 10 min. med bil.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Hovlia som nærmeste nabofelt og området i sin helhet er kjent for å være meget attraktivt. Dette er et område med veldig positiv utvikling og er ansett som en populær plass å bosette seg.

Det er kort vei til Ålesund sentrum via undersjøisk tunnel. Her er det også gode bussforbindelser.

I nærområdet finnes det butikk, skole, småbåtanlegg. Her er det mange flotte turmuligheter.

Ellingsøya
Ellingsøya er den nordligste øya i Ålesund kommune. Øya er forbundet til Valderøy i Giske kommune og Nørvøya i Ålesund med undersjøiske tunneler. Øya er også forbundet med fastlandet i øst med bru over Taftasundet. I 2009 ble det gratis ferdsel til resten av Ålesund gjennom de undersjøiske tunnelene.

Det er ikke oppført noe bygning på eiendommen. På Ellingsøya har vi veletablerte boligområder bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og næringsbygg.

Kulturminner
Se vedlagt informasjon vedrørende Gravfelt og Gravminne.

Området består av 6 teiger
Eiendomsteig 6960822 49039 (32633) 73 100,8 m2 Hjelpelinje vannkant
Eiendomsteig 6961127 49702 (32633) 46 475,5 m2
Eiendomsteig 6960730 49171 (32633) 15 627,1 m2 Hjelpelinje vannkant
Eiendomsteig 6961227 49565 (32633) 9 340,3 m2 Hjelpelinje vannkant
Eiendomsteig 6960723 48915 (32633) 323,6 m2 Hjelpelinje vannkant
Eiendomsteig 6961227 49532 (32633) 3,9 m2 Hjelpelinje vannkant

Arealene er opplyst av kommunen ved matrikkelrapport, noe avvik kan forekomme da noen areal er beregnet ved hjelpelinje vannkant, noe er digitalt målt og noen faste punkt i terreng.

Adkomst

Se kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute til eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Tomten er beliggende i et attraktivt og veletablert område på Ellingsøy/ Hoffseide. Området er meget barnevennlig og har kort veg til skole, barnehage, turområder og nærhet til småbåthavn.
Eiendommen er i dag godt bevokst med skog. Det presiseres at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser og det er derfor svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Tomten selges som den er ved besiktigelse uten videre rydding.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1868/900017-1/58 Utskifting 12.10.1868
Gjelder denne registerenheten med flere

1918/900092-1/58 Bestemmelse om veg 11.02.1918
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/900247-1/58 Elektriske kraftlinjer 12.12.1929
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk. Gjelder denne registerenheten med flere

1938/901870-1/58 Elektriske kraftlinjer 09.08.1938
Rettighetshaver: Tafjord Kraftselskap. Gjelder denne registerenheten med flere

1940/300491-1/58 Utskifting 29.05.1940
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/302696-1/58 Bestemmelse om gjerde 07.09.1957
Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere

1966/306304-1/58 Bestemmelse om veg 01.12.1966
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/306394-1/58 Bestemmelse om veg 01.12.1966
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/305571-1/58 Best. om vann/kloakkledning 20.10.1967
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/2951-2/58 Erklæring/avtale 30.06.1972
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/8410-1/58 Erklæring/avtale 07.12.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/304931-2/200 Best. om vann/kloakkledning 19.04.2012
rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:148 Bnr:13
Bestemmelse om septiktank m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/845461-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 10.10.2012
Rettighetshaver: Jomarka Eiendom AS Org.nr: 989004301
Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1405800-2/200 Bestemmelse om gangrett/rett til sti 14.12.2017
rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:148 Bnr:92

1983/308668-1/58 Bestemmelse om veg 31.10.1983
rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:148 Bnr:1 Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Vei, vann og avløp er ikke opparbeidet til eiendommen.
Ev. tilknytning til vann/avløp, samt opparbeidelse av vei vil være kjøpers ansvar.

Reguleringsforhold

LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Nåværende Kommuneplan (9.3.2017)
Friluftsområde - Nåværende Kommuneplan (9.3.2017)
Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone (NFFFA) - Framtidig Kommuneplan (9.3.2017)
Båndlegging etter lov om kulturminner Kommuneplan (9.3.2017)
Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplan (9.3.2017)

Eiendommen er ikke regulert og detaljert reguleringsplan vil bli stilt krav om ved utbygging av arealet. Gjeldende kommuneplan er retningsgivende for fremtidig regulering.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er på ca. 144 da totalt fordelt over 6 teiger. Bolig og driftsbygninger på gården er tidligere fradelt til egne gnr/bnr(148/13, 148/25 og 148/26). Eiendommen er i sin helhet utlagt til landbruk- natur og frilufts formål og et eventuelt eierskifte vil bli underlagt krav om ordinær konsesjonsbehandling.

Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon. Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir innvilget.
Dersom konsesjon nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.

Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring ved salget.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag 1,5%, tilrettelegging kr 7900,-, markedspakke kr 12900,-, oppgjørskostnad kr 5970,-, visningshonorar kr 1950,- pr stk.
Dekning av utlegg for bestilling av offentlig informasjon. Sikringsobligasjon kr 585,-.
Dersom handel ikke er kommet i stand betaler oppdragsgiver markedsføring og eksterne utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Kulturminne for gravfelt og gravminne
Situasjonskart ved naust
Nabolagsprofil
Kommuneplan
Gjeldende reguleringsbestemmelser
Situasjonskart
Viktig informasjon til kjøper og selger