Bildegalleri
![Krogsveen Sunnmøre v/Eiendomsmegler Harald Osdal har gleden av å presentere en attraktiv boligtomt uten byggeklausul like ved NTNU i Larsgården - tomtes grenser markert med rødt](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/3/vertical-2/08/6/343/314/846_1281497164.jpg)
Attraktiv boligtomt uten byggeklausul |Sentral beliggenhet i attraktivt område
Larsgårdsvegen 17A, 6009 Ålesund- Totalpris
- 2 353 900 kr
- Omkostninger
- 53 900 kr
Pris på lån: fra 10 123 kr/mnd
Lånekalkulator fra 10 123 kr/mndEff.rente 5,90 %. 1 610 000 o/25 år. Kostnad: 1 426 900 kr. Totalt 3 036 900 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Krogsveen Sunnmøre v/Eiendomsmegler Harald Osdal har gleden av å presentere en sentral beliggende boligtomt uten byggeklausul. Tomten er relativt flat og er beliggende i et attraktivt boligområde i Larsgården, ca 4 km øst for Ålesund bysentrum.
Stikk fra påkoblingspunkt på hovedstamme for vann og avløp finnes ved tomtegrense i sør. Tomten har god tilkomst. Kort vei til skole og barnehage. Butikk like ved. Gode muligheter for offentlig kommunikasjon i kort avstand fra eiendommen:
Beliggenhet
Meget sentralt beliggende boligtomt med attraktiv beliggenhet i Larsgården, ca. 4 km øst for Ålesund sentrum. Fra tomten er det kort gangavstand til Larsgården barneskole, barnehage, Rollon sitt idrettsanlegg og ballbinge som er beliggende nord for eiendommen. Ny stor og flott Spar Dagligvarebutikk ligger like øst for eiendommen.
Det er også kort vei til Klokkersundet med Kiwi og Apotek mv. Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og konsentrerte boliger samt NTNU, NMK, videregående skole og butikk etc. Flotte turmuligheter på Husafjellet, langs Borgernes vei som går fra Gangstøvika til bysentrum, og flotte turstier på Akslafjellet. Det er også kort vei til flott turområde i Borgundgavlen.
Adkomst
Du følger Borgundvegen østover fra Ålesund sentrum. I Fagerlia tar du av til venstre og følger veien videre forbi Pluto gatekjøkken. I neste kryss kjører du rett frem (hold litt til høyre) og du får tomten beliggende på din venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Diverse opplysninger
Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.
Tomten
Eiertomt på 546 kvm som er byggeklar. Tomten er flat og er i hovedsak opparbeidet med gressplen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Stikk fra påkoblingspunkt på hovedstamme for vann og avløp finnes ved tomtegrense i sør.
Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 8.000,- for vann og kr 8.000,- for avløp.
Eiendommens utgifter
Eiendommen kan tilknyttes offentlig vannverk og avløpssystem.
Formuesverdi
Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
Reguleringsbestemmelser
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården, endring av område L1 (tidligere Nio gartneri) til boligformål datert 05.12.1985.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)
Nyttige lenker
Beliggenhet
Krogsveen Ålesund
Annonseinformasjon
FINN-kode | 343314846 |
---|---|
Sist endret | 20. juni 2024 07:23 |
Referanse | KR76.24110 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.