Engerdal/​Hylleråsen - Romslig hyttetomt beliggende i naturskjønne omgivelser, ca. 20 km fra Engerdal sentrum.

Kort om eiendommen

Velkommen til Engerdal og Steggvegen 2!

Her kan vi presentere en romslig hyttetomt, med fantastisk beliggenhet på Gammelsetra i et lite hyttefelt ovenfor Hylleråsen. Tomten er flat og solrik, og har utsikt til fantastisk natur. Den ligger rett ved en vei, så det er bilvei helt frem. Kort avstand til naturen og fine turområder, samt oppkjørte skiløyper.

Heggeriset, hvor du finner nærmeste dagligvare, ligger ca. 10 km fra tomten, og det er ca. 20 km inn til Engerdal sentrum, hvor det er et litt større utvalg.

Ta kontakt med megler Hans Petter Carlsson, tlf. 911 25 518 ved interesse.

Beliggenhet

Tomten på Gammelsetra, i utkanten av et mindre hytteområde ovenfor Hylleråsen i Engerdal. Her er det et fantastisk naturområde, med oppkjørte skiløyper på vinterstid og turstier på sommerstid. Fine turmål i området er blant annet Tørrgnollen, Røåasen og Vestre- og Østre Hergjotåsen. Om man liker litt lengre turer, kan Østerfjellet, Østerhogna og Støta være et alternativ.

Engerdal er en kjent nasjonalpark kommune og er kjent for sin ekte villmark og flotte naturopplevelser som jakt, fsike, stivandring, skiturer og snøsscooterkjøring. Snøscooterkjøring kan gjøres fra samfunnshuset i Hylleråsen, hvor nærmeste påkjøringspunkt befinner seg og det er snøscootertraseer over store deler av kommuen. Når det gjelder fiske, er det hele 900 bekker, elver, tjern og sjøer man kan benytte seg av, og alt dette på kun ett fiskekort. Jaktkort løses ut dersom det finnes ledige kort. Om du skulle ønske å fiske i Femundsmarka, er det et eget fiskekort for det. Femundsmarka ligger ca. 80 km fra tomten, og her finner man i tillegg Gutulia Nasjonalpark.

Sølen Alpinsenter ligger ca. 40 km fra tomten, og her finnes det fire forskjellige nedfarter som passer for hele familien. Det er også flere km med oppkjørte skiløyper. Idrefjäll, som ligger på den svenske siden ca. halvannen times kjøretur fra tomten, har et større alpinanlegg og et lite sentrum med blant annet butikker og serveringssteder.

For mer informasjon om severdigheter og friluftsopplevelser Engerdal kommune har å by på, ta kontakt med Destinasjon Femund Engerdal, Engerdal Fjellstyre eller kommunens hjemmesider samt www.femundengerdal.no.

Heggeriset Handel, som er nærmeste dagligvare, ligger ca. 10 km fra tomten. Engerdal sentrum ligger ca. 20 km fra tomten, og her finner man et utvalg drivstoffpumper, ladestasjoner for el-bil, kafe med lokalmatutsalg, dagligvare og mer. Det er ca. 40 km til Drevsjø.

Adkomst

Fra Engerdal sentrum, kjør mot sør på Fv26/Engerdalsveien ca. 15 km. Ta deretter til venstre inn på privat veg og følg vegen ca. 5 km. Tomten ligger så på venstre side, med direkte avkjørsel fra veien.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets "til-salgsskilter" ved tomten.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale

Bebyggelse

Ubebygd hyttetomt.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene utgjorde i følge kommunen kr. 954,- i 2022 og inkluderer eiendomsskatt.

Tomten

Romslig hyttetomt bestående av for det meste naturtomt. Flat og solrik.

Grunnet tomtens størrelse, og det at den er ubebygd, gjør at det ved erverv av tomten må søkes egenerklæring om konsesjonsfrihet. Megler bistår med dette ved kontraktsinngåelse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Reguleringsbestemmelser

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsprotokoll er et hjelpemiddel i budgivning og det gis ingen garanti at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Vederlag

Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 5 000,-
Kommunale opplysninger kr. 3 000,-
Meglerhonorar kr. 21 015,-

Regulering

Tomten ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Gammelsætra hytteområde, planID 20160200 gjelder. For øvrig gjelder Kommuneplanens arealdel 2012-2026, planID 20110400.

I reguleringsplanen heter det blant annet at:
Fremføring av elektrisitet skal skje via jordkabel både for høyspent- og fordelingsnett. Det samme gjelder kabler for telefon, TV, bredbånd etc.
Bebyggelse og andre tiltak skal planlegges slik at det blir minst mulig synlige terrenginngrep.
Innlagt vann er ikke tillatt. Vannforsyning skjer via vannpost. Vakumtoalett og tett tank kan godkjennes etter søknad.
Maksimal utnyttelsesgrad pr. tomt er 180 kvm bebygd areal (BYA). Det skal settes av to biloppstillingsplasser pr. tomt som inngår i dette arealet. En biloppstillingsplass beregnes til 18 kvm.
Det tillates maksimalt 3 bygninger pr. tomt; hovedbygning, uthus og anneks. Maksimal størrelse på uthus er 25 kvm bebygd areal (BYA) og maksimal størrelse på anneks er 30 kvm bebygd areal (BYA).
Hovedbygning kan ha maksimalt gesimshøyde 3,3 meter og maksimal mønehøyde 5,3 meter. Uthus og anneks kan ha henholdsvis maks 2,9 meter gesimshøyde og maks 4,2 meter mønehøyde. Oppbygd terrasse skal være maksimalt 0,5 meter over terreng.
Materialer i vegger kan være trepanel eller tømmer, eventuelt i kombinasjon med naturstein.
Tak utføres fortrinnsvis som saltak med vinkel mellom 22 og 30 grader og med mørk og matt fargevirkning i materialene.
Tillatte farger på bebyggelsen skal være innenfor jordfargeskalaen, dvs. brunt, rødt, oker og grått og skal være mørke og matte i overflaten.
Det tillates ikke å gjerde inn hele hyttetomten. Det tillates en begrenset inngjerding av bygningene med uteoppholdsplass. Gjerdet skal i så tilfelle utføres som en tradisjonell skigard, med høyde på ca. 110 cm.

Kopi av reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å lese denne nøye før eventuell budgivning.

Vei, vann og avløp

Adkomst til tomten via privat vei.
Det er ikke tillatt med innlagt vann, vann hentes fra vannpost. Det kan tillates vakumtoalett og tett tank etter søknad.

Servitutter

Eiendommen selges fri for heftelser. Det er ingen servitutter eller erklæringer tinglyst på tomten.

Ansvarlig megler

Hans Petter Carlsson