Attraktiv og stor tomt regulert for boligbebyggelse| Fremtidig golfbane og naturen som nærmeste nabo| Barnevennlig|

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler 1 presenterer Sørvika.

Stor tomt på 104 200 m² med flott beliggenhet. Tomten ligger like ved fremtidig 18- hulls golfbane, det er kort vei til Evenes flyplass. Flott friluftsliv i umiddelbar nærhet og en svært barnevennlig beliggenhet.

Sørvika ligger midt i smørøyet når det gjelder friluftsliv - både sommer og vinter. Båtliv, strender, fjellheimer, fiske i sjø og vann, turer langs tilrettelagte turstier med gapahuker, og det planlegges golfanlegg med 18-hulls bane - oppstart denne sesongen. Golfbanen ble vedtatt i kommunestyret i 2020, som en del av kommuneplanens arealdel. Planvedtak kan forventes å komme på plass i løpet av 2024.

Link til Hinnøy golfklubb for oppdatert info om golfbanen: https://www.xn--hinny-gk-84a.no/

Dette er et attraktivt utbyggingsområde. Eiendommens tomter burde være forholdsvis lett omsettelig i markedet. Dette området er sentral i forhold til sentrum og vil være attraktiv i markedet for salg av eneboliger og leiligheter.

Beskaffenhet

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger og gjelder for alle tre tomtene samlet. Tomtene er ikke opparbeidet og fremstår som naturtomter. Infrastruktur må etableres ved oppføring av bygg.
VVA er ferdig prosjektert og grunnundersøkelser er gjennomført.

Uregistrert jordsameie på ca. 5 997 966 m2.

Beliggenhet

I idylliske Sørvika - 18 kilometer sør for Harstad sentrum, og 25 kilometer nord for Evenes . Eiendommen ligger i nærheten av Sørvik barneskole, Kila barne- og ungdomsskole og Stangnes Rå videregående skole. Eiendommen ligger ca. 10-15min kjøretur unna dagligvarebutikker, treningssenter og aktivitetstall. Det er ca. 21 minutter i bil til Harstad sentrum hvor du finner flere gode servicetilbud. I tillegg er det lysløype i umiddelbar nærhet, samt planlagt oppføring av golfbane .

All erfaring tilsier at den første delen av livet til mennesker danner ofte fundamentet for hvordan livet arter seg. En trygg oppvekst. Gode naboskap - og nære relasjoner.

Skolekretsen Sørvik har omtrent 1250 innbyggere og strekker seg fra Nordvikmyran til kommunegrensen i sør, gjennom flere små vakre bygdesamfunn. Med nye tilflyttere til Sørvika kommer også nye servicemuligheter - blant annet i barnehagen som bygges ut til 4 avdelinger.

Det gode nabolaget er allerede vel etablert, og innbyggerne peker varmen av hverandre som kanskje den viktigste grunnen til å bo i Sørvika.

Sørvika ligger midt i smørøyet når det gjelder friluftsliv - både sommer og vinter. Båtliv, strender, fjellheimer, fiske i sjø og vann, turer langs tilrettelagte turstier med gapahuker, og det planlegges golfanlegg med 18-hulls bane - oppstart denne sesongen.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

kjøper må selv stå for etablering av parkeringsplasser og infrastruktur da dette er en råtomt.

Regulering

Salget omfatter 3 gårds og bruksnummer; gnr 42, bnr 148, bnr 147 og bnr 47. Totalt areal på disse eiendommene er ca.104 mål. Av dette arealet et ca. 80 mål regulert (vedtak i k-styret des -14) til boligformål. Det areal som ikke er boligregulert, omfatter del av gnr 42/bnr 47.
I tillegg er et areal av bnr 147, langs fylkesvei ikke del av reguleringsplanen. Ca. 6-7 mål. Dette området er avsatt til næringsformål i kommuneplanens arealdel.

Del av eiendommen med GNR 42 BNR 47 er avsatt til LNRF i henhold til kommuneplanens arealdel med planID 605. Dette anslås å gjelde ca. 20 mål av eiendommen. LNFR- sonen kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Deler av eiendommen er registrert til å ligge innenfor faresone for høyspenningsanlegg og flom, samt deler innenfor gul/rød støysone. Videre registreres det hensynssoner innenfor LNRF og bevaring av kulturmiljø

Området reguleres til:

Bebyggelse og anlegg:
- Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse
- Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse
- Lekeplass
- Renovasjon
- Skiløype

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:
- Kjørevei offentlig
- Gang- og sykkelvei offentlig
- Fortau offentlig
- Kjørevei privat
- Kjørevei annet

Hensynssone:
- Sikringssone - frisikt
- Faresone - høyspent

Grønnstruktur:
- Friområde
- Naturområdet

Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner. Regulerte områder med tilhørende planer kan sees i vedlagte planrapport.

Ferdigattest

Ved oppføring av nybygg skal tiltaket avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen etter anmodning fra ansvarlig søker når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse.

Diverse

Det foreligger følgende dokumentasjon, som kan ha interesse for aktuelle interessenter:
- Matrikkelbrev
- Reguleringsplan med beskrivelse, Mølnåsen privat ,
- Prosjektering infrastruktur, med anbudsunderlag.
- Rapport vdr grunnforhold, inkl boreprøver (HR Prosjekt)
- Avtale med Telenor vdr fiber/ teleanlegg
- Avtaler med to grunneiere vdr tillatelser til opparbeidelse av gang - og sykkelvei.

Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 7 655,-
Årstall 2024

Det er 12 terminer i året. På tomter er det kun eiendomsskatt som faktureres.

Gnr.42/Bnr.47 har en årlig prognose på kr. 1.303,- i eiendomsskatt.

Gnr.42/Bnr 148 har en årlig prognose på kr 6.352,- pr år i eiendomsskatt. Dette er opplyst av Harstad Kommune.

Ved oppføring av boenheter vil kommunale avgifter påløpe iht. gjeldende satser. Kommunen kan kontaktes for øvrig informasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke bebygd eller tilknyttet vei, vann og avløp.

Ny eier/Kjøper må selv stå for opparbeidelse av infrastruktur på eiendommen.

Det er opparbeidet vei til eksisterende bebyggelse over denne eiendommen.
Adkomst fra fylkesvei over 42/147 og 42/148. Det foreligger tinglyst erklæring.

Utskilt tomt på GNR 42 BNR 161 har tinglyst adkomstrett over eiendommene GNR 42 BNR 147 og 148. Eiendommen er ikke bebygd.

Hinnøy Golfklubb har generell veirett over eiendommen GNR 42 BNR 47 og 148 som skal utløse adkomst til treningsanlegg og golfanlegg på Sørvik/Halsebø. Veitrasè avklares nærmere med grunneier og tegnes inn på kart som vedlegges egen avtale mellom partene, i henhold til tinglyst erklæring.

Andre utgifter

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi årstall 2024

Eiendom: 5402 - gnr42 / bnr 47 - 395.000,-
Eiendom: 5402 - 42 gnr / bnr 133 - 259.000,-
Eiendom: 5402 - 42 gnr / bnr 148 - 1.925.000,-

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig. Konsesjonsgebyr for kjøper utgjør inntil kr 5.000,-.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon i henhold til avtale kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon på grunn av at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven §9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige eller lignende, står hver av partene fritt i å annullere eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven§9 første ledd nr. 2-4 eller !9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjons nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften §6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven §6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjøret likevel ikke finne sted før en måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykket til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Kjøper er er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.

Eiendommen er en del av et uregistrert jordsameie på ca. 5 997 966 m². Megler er ikke forelagt noen avtale vedr. vedlikehold av jord, eller drift.

Eiendommen er per tiden ikke pålagt boplikt. Kjøper bærer ansvar og risiko for det tilfelle at boplikt settes som forutsetning i landbruksmyndighetenes konsesjonsvedtak. Eventuell klage på vilkåret er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen og ikke til hinder for frigivelse av kjøpesummen forutsatt at selger medvirker til tredjemannspant eller lignende. Selger forplikter lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet som nevnt. Kjøper plikter å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med dette vilkåret.

Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overtar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved fortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.06.65
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.


Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 26.09.67
Bestemmelse om veg


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.12.73
Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.08.77
Vegvesenets betingelser for å legge ned vannledning vedtatt.


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.11.86
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.09.94
Rett til adkomstveg på forskjellige bestemmelser.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 25.02.04
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 27.05.04
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 28.04.14
Bestemmelse om veg

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 16.12.16
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 11.04.13
Bestemmelse om veg