Rorbutomt med båtplass, fantastisk utsikt og gode solforhold

Ansvarlig megler

Lennart Tetlie
Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kort om eiendommen

Eiteråvegen ligger fint til ved Stettevika ca 4 km fra Stette. Her har man god adkomst med både bil og båt. Med bil er det ca 20 minutt fra Ålesund og Moa. For å komme inn til feltet er det bom som man må ha tilgang til for å åpne, noe som sikrer et trygt område. Feltet består av rorbuer og naust og er stort sett bebygd. Det er laget til molo og småbåthavn hvor det følger med en båtplass. Det er totalt 16 båtplasser, og båsene kan justeres ut fra hvor stor båt man har i følge leder av Stavset Marina. Foran rorbutomten er det laget til med en flott natursteinsmur med rekkverk på toppen. Området ligger mot syd og har gode solforhold, og ikke minst en veldig flott utsikt. Det står tre rorbuer ved siden av tomten som gir god inspirasjon til hvordan ferdig oppsatt rorbu ser ut. Velkommen!

Beliggenhet

Tomten ligger på Stavset/Stettevika i Ålesund kommune, ca 4 km øst for Ellingsøy og ca 4 km vest for Stette. Tomtefeltet er sydvendt, solrikt og har flott utsikt mot fjorden. Det er ca 20 minutter med bil til Moa og ca det samme til Ålesund via Ellingsøya. Eiendommen har god tilkomst. Det er bom inn til feltet.

Tomten

Tomten er gruset og står klar til støping. Det ligger også trekkerør for vann og strøm heilt bort til tomten. Det er laget til mur av naturstein med gjerde på toppen like syd for tomten. Parkeringsplasser anlegges om vist på plankartet. Det er tiltenkt 2 parkeringsplasser bak hver rorbu.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte tegninger er knyttet til naboeiendommer, og derfor kun ment som illustrasjoner for å vise mulighetene for eiendommen. Tegningene kan ikke kopieres/brukes uten samtykke fra rettighetshaver Fylling og Bjørge AS.

Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Komm. tilknytning

Privat vei. Eier av veien har bekreftet at eiendommen har veirett mot forholdsvis deltagelse i veivedlikehold.

Privat vann (felles anlegg). Det er grunnvann som er kalkrikt. Det ble boret etter vann i 2010. Heistad brønnboring utførte jobben. Etter anbefalinger fra de ble det valgt en buffertank på 6000 liter med senkepumpe DX3 modell 3-07. Det ble boret ca 120 meter ned. Etter et lynnedslag i 2016 så ble vannpumpen skiftet (forsikringssak). Utgifter til vannpumpe blir fordelt. Ved særlig vedlikehold blir også disse utgiftene fordelt.

Privat avløp (felles anlegg). Sanitæranlegg for lukket system eller biologisk system. Gråvann føres til sjø, jfr. vedlagte ledningskart. Felles vedlikeholdsansvar. Tomten er levert klar til støping og rør fremlagt til mur, jfr. tidligere salgsoppgave.

Det foreligger ingen skriftlige/tinglyste avtaler vedrørende rettigheter til privat vei og privat teknisk anlegg. Tilknytningsavgifter er dog opplyst å være inkludert i kjøpesum, jfr. tidligere salgsoppgave. Anleggene driftes via Stavset Marina.

Adkomst

Kjør til Stette og sving inn på veien som går mot Ellingsøy og Vigra. Følg veien ca 4 km og du vil se skiltet Eiteråvegen på din venstre side. Avkjørselen er i en sving og kan være lett å overse hvis man ikke følger med. Se kart for nærmere info.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 1 190 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 238 150,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.