Solrik & sjønær tomt på Hvaler Panorama ved nydelige Bølingshavn på Kirkøy /​ Hvaler

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

764,00 kvm.

Beskrivelse

Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg denne flotte tomten ved Bølingshavn på Kirkøy - på "Hvaler Panorama". Har kan du skape deg din egen drømmebolig i et hyggelig og sjarmerende område med kort rusleveien til vannet, sol hele dagen, noe utsyn mot vannet - avhengig av bolig du bygger - og en fantastisk skjærgård til å boltre seg i . På tide å roe litt ned, bo i naturskjønne omgivelser nær havet, men med de fleste fasiliteter rett i nærheten? Dette er et nytt byggefelt, og det er flere moderne "funkisboliger" som allerede er bygget. Kjør en tur ut for å føle på atmosfæren i området.

Nå kan du endelig sikre deg en sjønær tomt med sol og utsikt - og da i idylliske Bølingshavn, vest på Kirkøy på Hvaler. Her er det klart med vei, vann/avløp, elektrisitet og kabel-TV / Bredbånd, så her er det bare å tegne seg drømmehuset, og sette i gang. 

Her vil du bo!

Beliggenhet

Hvaler kommune består av en rekke øyer, og har en unik skjærgård i verdenssammenheng. Det er et yrende folkeliv hele sommeren med alle ferieturistene, men med mange fastboende er det ting som skjer hele året. Så her er det barnehager, skoler, busstilbud og ferger, samt en rekke butikker, vinmonopol, spisesteder og golfbane. Og du har kanskje allerede besøkt Hvaler Gjesteriveri for en konsert, eller Skjærhalden for litt handel, restaurantbesøk eller fergetur videre ut på øyene?

På Skjærhalden på Kirkøy finner man også kommunehuset, og det er en kort biltur og overkommelig sykkeltur videre til Bølinghavn hvor tomten ligger. Man har de fleste fasiliteter som i en by, mens man bor med den deilige feriefølelsen hele året. Hva med å kjøpe en kajakk? For området er et yndet sted for de som liker trange sund hvor motorferdsel ikke er mulig - og hvor man da kommer tett på de naturlige elementene. Seilklubben fyller landskapet med hvite seil om sommeren, så kanskje man kan kaste seg på den interessen? Velforeningen sørger også for rydding og trivsel i området, så her er det bare å melde seg inn - og bidra. Er interessen golf, ligger det en bane i kort avstand - og det milde Hvalerklimaet sørger for tidlig vår-start og sen høst-stopp.

Selve Bølingshavn ligger ganske midt på vestsiden av Kirkøy, og ikke lange kjøreturen fra tunnelåpningen som strekker seg under Løperen - innseilingen til Fredrikstad. Men bil er det ca. 30 minutter til Fredrikstad og under 2 timer til Oslo.

Les mer om dette "trygge" og hyggelig stedet på Visit Hvaler - Bølingshavn Den tryggeste Havna eller bolingshavn.no

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har ikke kommentert noe spesielt i egenerklæring, og det er ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0:

TG 1:

TG 2:

TG 3:

TG IU:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

40 000,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 641 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 3 024,- for 2024.

Løpende kostnader

FELLESANLEGG / SPESIALOMRÅDER

Kjøper er forpliktet til å tilknytte seg til en fremtidig

sameieforening som skal ivareta vedlikehold

og drift av fellesanlegg.

Fellesanlegget er definert som felles ankomstvei,

fellesområder/spesialområder slik det fremkommer

på side 12 i salgsprospekt.

Det kan medføre en avgift til felles forening /

velforening på boligfeltet.

Formuesverdi

Ikke oppgitt

Offentlige forhold

Regulering

FELT A4 Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 35 %. Hus skal oppføres med flate tak med en maksimal gesimshøyde på 6,5 meter og i tillegg tillates inntil 15 % av byggets grunnflate med en gesimshøyde på 8,5 meter. Garasje/uthus må ha flate tak inntil 3,0 meter gesimshøyde. Maksimal størrelse på garasje/uthus er 50 kvm. Høyder måles som gjennomsnitt i forhold til ferdig planert terreng.

Se vedlagt kart og plan. 

Offentlige planer

Kommuneplanens arealdel 2019 - 2031 Hvaler kommune PLANFORSLAG TIL SLUTTBEHANDLING I KOMMUNESTYRET 20.06.2019 Endringdato 05.06.2019

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR "DEL AV BØLINGSHAVN" GNR. 22/101 - Gnr. 22/136 HVALER KOMMUNE

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via felles adkomstvei, og vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. 

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Helge Børsand per e-post helge@partners.no eller sms: +47 91 66 26 22. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Lene Mari Mathisen og Trond-helge Groth.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Sandvadsvingen 35.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 22, bnr. 112 i Hvaler.

Vårt oppdragsnummer er 194240116.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 32 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 10 900,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar : 5 900,00

Elektroniske signeringer: 850,00

Standard markedspakke kr 19 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 19 900,00

Boligkarusell SA.no eller FB.no: 1 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Helge Børsand / +47 91 66 26 22/ helge@partners.no.