RISØR En skikkelig perle av en tomt- utsikt-kveldsol-150 m til sjøen-mulig for båtplass-15 min gange til sentrum

Kort om eiendommen

Velkommen til solfylte Krana, tomten i Krankleiva 5 ligger høyt og fritt med nydelig 180 graders utsikt over Kranfjorden, sen kveldsol. Tomten er byggeklar med vann, og avløp til tomtegrense.

-Fritatt for boplikt
-Utnyttelsesgrad 30% BYA
-Flott utsikt med sen kveldsol
-Mulighet for kjøp eller leie av båtplass, Risør Båtsenter
-4 min gange til badeplass
-15 min gange til Risør sentrum, den hvite by ved Skagerakk
-Godt med hummerfiske om høsten
-En uslåelig skjærgård
-Fine turmuligheter i nærområde
-Landets flotteste golfbane bare 30 min unna på Nes Verk, også med simulatorgolf
-Flere fine skiløyper kun en kort biltur unna i Gjerstad
-Mange kjente festivaler, som Trebåtfestivalen, Kammermusikkfestivalen, Kulturnatta, Villvinmarked, mm
-Mange aktive foreninger
-Velfungerende eldreomsorg

Beliggenhet

Bare 15 minutter fra E-18 kommer du inn til Risør by, den hvite by i Skagarakk. Rett før sentrum, ved Montèr, tar man til venstre i rundkjøringen og følger veien mot Krana. Tomten liggere opp til høyre vis a vis Risør Båtsenter. Det er bygget en stor støttemur i naturstein av Kragerø Naturstein AS. Kort gangavstand til det meste som båtplass, badeplass, turterreng og sentrum. Det er sjeldent tomt/hus er for salg på denne siden av Risør. Når noe først kommer for salg blir de ofte raskt revet bort.

Fra tomten kan man gå langs sjøen, Buvika/Krana, inn til sentrum, ca 20 minutter. En liten hyggelig stopp på Risør Fiskemottak med nystekte hjemmelagde fiskekaker er en opplevelse i seg selv. Man kan også gå opp stien og over Heia (Urheia) og ned til sentrum, dette tar ca bare 15 minutter. Urheia er perfekt for en morgen tur med hunden, eller bare for å få lit mosjon. Her er det også satt opp en del treningsapparater for felles bruk. Tusle deretter bort til Risørflekken og sitt og nyt utsikten over byen og se ut mot Stangholmen og havet.
Fra Risør er det ikke lange veien, med båt, til Lyngør eller mot Kragerø via Portør.

Risør er også kjent for et mangfold innen kultur og festivaler. Her kan nevnes Risør Kammermusikkfestival, Villvin Kunsthåndverkmarked, Risør Trebåtfestival, (i år med konsert med Vamp), mange intime konserter, Kulturnatt mm.

Rett nedenfor tomten ligger et flott båtsenter, Risør Båtsenter AS, med både salg og utleie av båtplasser. I tillegg har senteret et stort utvalg av båter og motorer for salg. Her kan man også få god service og opplag av båten.

30 minutter unna ligger ligger Norges flotteste golfbane, Arendal og Omegn Golfklubb med 18-hulls hovedbane og en spennende 9-hulls par 3 kortbane. Banen ble ferdigstilt ved Nes verk i 1994. Et nytt bygg ble ferdigstilt i 2023 med simulatorgolf. Gjennom vintersesongen vil det arrangeres en del aktiviteter på simulatorene. Dette måtte være seg turneringer, faste treninger og ikke minst vil du kunne få både protimer og Custom fitting.

Å formidle skriftlig en atmosfære vil ikke yte byen sin rettferdighet den fortjener. De fleste som kommer hit, enten som gjester, leietagere eller kjøpere, blir rett og slett stup forelsket i Risør by og det denne har å tilby. Det er klart at det er yrende liv og røre midt på sommeren, sjarmerende og hyggelig. Fastboende ser ofte fram til 7. august hvor byen roer seg og sommeren enda har mye å by på.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjons til boligen.

På tomten er det merket TIL SALGS skilt med tlf og e-post til megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før ovetagelsen, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån skal være tilgjengelig hos OppgjørsPartner AS senest to dager før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Tomten er ikke bebygd.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen.

Tomten

Tomten er ferdig opparbeidet og planert med vei, vann, kloakk og internett til tomtegrensen.

Skolekrets

Risør barneskole og Risør ungdomsskole.
SFO er et tilbud før og etter skoletid til elever i 1. til 4. klasse, og til elever med spesielle behov i 1. - 7. klasse. Elever i 5. - 7. klasse med særlige behov kan få plass, men det må da leveres inn egen søknad.

Barnehage/skole/fritid

Det er flere barnehager i nærheten, Frydenborg barnehage, Trollstua barnehage og Tjenna barnehage.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Vederlag

Selger betaler fastpris kr 40 000,- inkl. mva. Tilretteleggingsgebyr kr 14.500,-. Oppgjørshonorar kr. 5.500,-.

Regulering

Området skal benyttes til boliger, konsentrert småhusbebyggelse. Tillatt grad av utnyttelse er 30% BYA etter NS 3940. Full reguleringsplan er en del av denne salgsoppgaven, vedlegg til salgsoppgave.
PS! I en eldre reguleringsplan er det oppgitt 25% utnyttelse, dette er feil og det foreligger mail fra kommunen om dette.

Tidligere eier søkte i sin tid å bygge bolig på tomten, i den forbindelse ble det svart fra Risør kommune i brev datert 06.10.21 følgende.

I henhold til delegert myndighet er det fattet følgende vedtak:
Pkt. i reguleringsbestemmelsene utnyttelsesgrad skal være 34,2%.

Gjeldende arkitekttegninger kan sees ved henvendelse til megler.

Tidligere eier valgte, etter nøye vurdering, å utvide sitt eksisterende hus i Krankleiva med etasje 2 og takterrasse.

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkledninger.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4201/16/1392:
13.02.2012 - Dokumentnr: 123759 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:13


09.03.2012 - Dokumentnr: 198706 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1394


09.03.2012 - Dokumentnr: 198742 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1395


09.03.2012 - Dokumentnr: 198871 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1396


09.03.2012 - Dokumentnr: 198926 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1397


09.03.2012 - Dokumentnr: 198994 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1398


09.03.2012 - Dokumentnr: 199031 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1399


09.03.2012 - Dokumentnr: 199204 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1400


09.03.2012 - Dokumentnr: 199392 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1401


09.03.2012 - Dokumentnr: 199414 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1402


09.03.2012 - Dokumentnr: 199425 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1403


09.03.2012 - Dokumentnr: 199433 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1404


12.03.2012 - Dokumentnr: 203663 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1405


20.04.2012 - Dokumentnr: 309069 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1407


20.04.2012 - Dokumentnr: 309072 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1408


14.09.2012 - Dokumentnr: 756312 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1416


02.05.2014 - Dokumentnr: 346171 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1429


11.09.2014 - Dokumentnr: 768192 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1433


19.03.2015 - Dokumentnr: 250510 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1440


19.03.2015 - Dokumentnr: 250514 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1441


25.06.2015 - Dokumentnr: 576738 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1442


26.06.2015 - Dokumentnr: 579312 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1443


26.04.2016 - Dokumentnr: 370063 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1453


04.05.2016 - Dokumentnr: 397602 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1454


29.08.2016 - Dokumentnr: 775907 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1460


01.01.2020 - Dokumentnr: 1236939 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0901 Gnr:16 Bnr:1392


09.09.2013 - Dokumentnr: 756329 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1405

Ansvarlig megler

Jan Erik Reenskaug