Solhovda Panorama - tomt med fantastisk utsikt - solrik - vinterbrøytet vei - mulighet for å bygge to hytter

Oppdragsnummer

315-23-0131

Eier

Solhovda Utvikling AS

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr 66, Bnr 967 i Hol kommune
Ideell andel 1/1

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1291 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Kikut og Solhovda Sør! Her kan dere nyte livet i et av de mest attraktive områdene på en av Norges aller beste skidestinasjoner. Kikut er den sørligste høyden på Geilo. Et solrikt naturområde hele året rundt Ta på langrennsskiene ved hytteveggen og hele langrennsnettet med preparerte og merkete løyper venter. Kikut har løyper tilpasset alle, småturer eller lengre til bla. Ruperanden, Tuva eller Ustaoset. For de som ønsker seg flotte dager i alpinbakken er det kort vei til Kikutheisen som videre knytter deg til resten av alpinbakkene på Geilo.

Geilo er kjent for sin vakre natur, og både om sommeren og på høsten ligger naturen klar for flotte fjell- og sykkelturer.

For andre år på rad er Geilo kåret til Norges beste skisted av World Ski Awards - en annerkjennelse som er vel verdt å merke seg.

Parkering / Garasje

Det skal etableres to parkeringsplasser per hytteenhet, iht reguleringsbestemmelsene. Parkeringen skal løses på egen hyttetomt.

Adkomst

Fra Oslo/ Bergen/ Geilo:Kjør til rundkjøringen i Geilo sentrum og følg FV40 fra rundkjøringen mot Kongsberg. Følg veien over Kikut og forbi innkjøringen til Hakkeset/Solhovda. Ca 7 km fra Geilo Sentrum, på vei ned mot Skurdalen er det skiltet Kikut Sør) inn Sørhallene. Hold og ta andre vei til høyre og du finner Nedre Solhovdlie 6 på venstre hånd.
Se kart på Finn.no og i prospekt.

Beskrivelse av tomt

Flott stor tomt hvor du har mulighet til å bygge to hytter. Vinterbrøytet vei og parkering på egen tomt. Tomten ligger rett ved langrennsløyper og det er kort vei til alpinbakken.


Infrastruktur
Følgende infrastruktur er etablert ca. 10 meter fra tomtegrensen: Vei, vann, avløp og elektrisitet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper har veirett til tomten over hovedbølet. Veiretten er begrenset til bruk av eksisterende vei frem til tomten og tilknytning til denne. All infrastruktur frem til og med tilknytningspunkt for tomten tilhører Aasremmen AS.

Eiendommen ligger i rensedistrikt så krav om tilkobling vil komme ved søknad om IG.

Forvaltning, drift og vedlikehold av den felles infrastruktur som er etablert i Solhovda (veinett, vann- og avløpsledninger mv), skal forestås av Solhovda Velforening for tomtene som ligger på Solhovda. For tomtene som ligger i Solhovda Sør skal det etableres egen velforening. Kjøper og de øvrige tomteeiere på Solhovda og Solhovda Sør plikter å være medlem i nevnte velforeninger. Vedtekter for Solhovda velforening er inntatt i salgsoppgaven, og kjøperne plikter å rette seg etter disse. Kjøperne av tomter i Solhovda Sør har samme plikt til å være medlem av velforening som stiftes for område og rette seg etter vedtekter som utarbeides. Dette innebærer blant annet at kjøper skal dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av den felles infrastruktur som er etablert i området, dvs at kostnadene fordeles likt mellom alle tomte- og hytteeierne i hhv. Solhovda og Solhovda Sør (uavhengig av beliggenhet).

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.
For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen Detaljplanlegging Solhovda sør
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse - frittliggende

Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelser:
5.1 Fritidsbebyggelse - generelt
5.1.1 Universell utforming
Der terrengforhold/-helning tillater det skal tilkomst fra parkering til hytter utformes etter prinsippene om universell utforming. Å beholde terrenget mest mulig urørt går foran krav til universell utforming.

5.1.2 Byggehøyder
Maks tillatt mønehøyde på hovedbygning i BFF6-BFF 25 og BFK 1-BFK12 er 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng.
Maks tillatt monehoyde pa hytte som oppfores oppa carport er totalt (for carport og hytte) 7 m malt fra gjennomsnittlig planert terreng.
Maks tillatt monehoyde pa sekundar bygning (anneks, uthus, garasje og carport) er 4,5 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terrengniva. For sekunderbygninger med pulttak regnes maks byggehoyde til gesims.

5.1.3 Maks tillatt høyde på fylling/støttemur i forbindelse med fritidsbygg og tilhørende bygninger er 1,5 meter, målt fra topp fylling/støttemur og loddrett ned til opprinnelig terreng.
5.1.4 1 meter fylling kan erstattes med 1 meter forblendet grunnmur.
5.1.5 Maks tillatt høyde på synlig skjæring/støttemur er 1,5 meter, målt fra bunn skjæring/støttemur og loddrett opp til opprinnelig terreng.
5.1.6 Terrasser utenfor fasadeliv skal ha en maksimum høyde på 1 meter, målt fra overkant terrassedekke og loddrett ned til laveste punkt på opprinnelig terreng eller oppfylt terreng.

5.1.7 Utforming
Taktypen skal som hovedregel være saltak. Det tillates at mindre og sekundære bygningsdeler som vindfang, arker, eller lignende, utføres med pulttak eller flatt tak.
Takvinkel på saltak og pulttak skal være mellom 200 og 450.
Moderne bygg kan ha skråtak med minimum 10 grader fall.
Det tillates ikke oppsetting av portaler, flaggstenger eller parabolantenner.

5.2 Privat uteoppholdsareal
Minste uteoppholdsareal (MUA) per boenhet skal være minimum 25 m2 privat areal.

5.3.1 Fritidsbebyggelse - BFF1 til BFF27
Delfeltene skal bygges ut med frittliggende fritidshus (hytter) og tomannshytter, eventuelt to enkelthytter med tilhørende bygg og anlegg. Med tilhørende bygninger menes garasje, anneks, stabbur, bod, uthus m.m. Med tilhørende anlegg menes parkeringsareal, terrasser, trapper, m.m.

5.3.2 Utnyttelsesgrad
Maksimal utnyttelsesgrad per tomt inkludert parkering er vist pa plankart.
Maks BYA for tomter der det kan etableres 1 hytte er 236m2 BYA. Det kan pa disse tomtene oppfores inntil 3 tilhorende bygninger.
Maks BYA for tomter der en kan etablere to enheter er 272m2 BYA. Det kan pa disse tomtene oppfores inntil fire tilhorende bygninger.

5.3.3 Parkering
Det skal etableres to parkeringsplasser per hytteenhet. Parkeringen skal løses på egen hyttetomt.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale eiendomsavgifter vil bli fakturert etter at det foreligger en IG på eiendommen.

Eiendomsskatt blir taksert etter at det er gitt ferdigattest. For 2024 har Hol kommunestyre hatt en vedtatt skattesats på 2 promille.

Velforening, andel brøyting/ vedlikehold av vei.

Kjøper oppfordres til å betale et bidrag på kr 1 000,- per år til Geilo sti og løypelag for dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.
Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 000 000,-) (Kr.80 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.5 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.124 630)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Hol kommune
Erklæring hovedbøl
Vedtekter for Solhovda Velforening
Meglers verdivurdering