Tomt med god beliggenhet i attraktivt hyttefelt. Eldorado av rekreasjonsmuligheter. Opplegg for VA like ved tomtegrensen

Oppdragsnummer

74-24-0068

Eier

Sarah Ekeland
Sindre Hirth

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 19 Bnr. 295 i Eidfjord kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 658 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Fetalia - et hyttefelt beliggende ved naturskjønne Maurset, en liten halvtimes kjøring fra Eidfjord. Her har man en unik mulighet til å realisere hyttedrømmen i vakre omgivelser, omgitt av det beste naturen har å by på, samt et bredt utvalg av aktiviteter i nærområdet.

Sysendalen Skisenter ligger like ved, og det er i overkant av 90 km preparerte langrennsløyper i området. Fra Maurset til Liseth er det lysløype. Andre populære aktiviteter om vinteren er toppturer med randoneski og kiting på viddene.

Sommersesongen er høysesong i Eidfjord kommune. Det er ikke uten grunn at turister fra hele verden strømmer til for å oppleve den spektakulære naturen og Vøringsfossen. For mange hytteeiere er dette favorittårstiden, da det er en rekke fine fotturer i området, samt muligheter for både sykling, padling og golf. Det er også gode fiskemuligheter i nærliggende elv og vann.

Et steinkast unna ligger Maurset Landhandel, der man finner det meste man trenger av dagligvarer. I tilknytning landhandelen er det også ladestasjoner for elbiler.

Ellers er det ca. 25 minutters kjøring til sentrum av Eidfjord med butikker, bensinstasjon, restauranter, cafeer, kiosk, hoteller og pensjonat. I Eidfjord går startskuddet for blant annet Norseman og Hardangervidda Fjellmaraton, her finner du tilbydere av rafting og padling på fjorden. I juni arrangeres Eidfjord småbanecup, en fotballturnering som kan kombineres med et besøk i Mikkelparken i Kinsarvik.

Alt i alt ligger tomten meget pent til i naturskjønne omgivelser, med et hav av muligheter for rekreasjon og moro like utenfor døren.

Bygninger

Tomten er ubebygd.

Parkering / Garasje

Eiendommen har rett til parkering av to biler på felles parkeringsplass.

Adkomst

Fra Rv7 tar man av mot Fetavegen. Følg veien innover, og ta til venstre mot Fetalia.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
Erklæring med dagboknr 1993/4861-1/48, vedrørende elektriske kraftlinjer m.fl., tinglyst 29.11.1993.
Erklæring med dagboknr 2017/472538-3/200, vedrørende bestemmelse om gangrett/rett til sti, tinglyst 05.05.2017.

Grunndata:
Erklæring med dagboknr 2020/2647729-1/200, vedrørende registrering av grunn, tinglyst 25.06.2020.

Rettigheter:
Erklæring med dagboknr 2020/2647783-1/200, vedrørende bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 25.06.2020.
Erklæring med dagboknr 2020/2647783-2/200, vedrørende bestemmelse om parkering, tinglyst 25.06.2020.
Erklæring med dagboknr 2020/2647783-3/200, vedrørende bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 25.06.2020.

Eiendommen er skilt ut fra hovedbruket, og har derav mange registrerte heftelser/erklæringer. De fleste av disse er irrelevante for eiendommen, men om noen har spørsmål er det bare å konferere med megler.

Vei / Vann / Avløp

Tomten er ikke omsøkt for- og tilknyttet V/A eller avkjørsel fra tomten. Dette må besørges av ny eier ifm utbyggingssøknad. Tilknytningsavgift ved påkobling må påregnes

Tomten har tinglyst rett til tilkobling vann/avløp/veg.

Eiendommen må tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det ligger vann- og avløp ved tomtegrensen. Se vedlagt vann- og avløpskart for oversikt over vann- og avløpsledninger.

Verdi ved skattefastsetting

Fomuesverdi er ikke beregnet. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Det vises til skatteetatens hjemmeside for mer informasjon.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan med plan-ID 2013002 - Detaljplan Fet, gnr 19, bnr 1 og 2 m/fl, ikrafttrådt 23.06.2015, berører eiendommen med formål om konsentrert fritidsbebyggelse.

Utdrag fra detaljreguleringsplan Fet vedtatt 23.06.2015:
Tomten er regulert for konsentrert fritidsbebyggelse.
Innanfor føremålet kan det på kvar tomt førast opp fritidsbustad, anneks og uthus, så lenge dette saman formar ei tiltalande tunløysing.
I byggjeområde for fritidsbustadar er maksimal mønehøgde 6 meter over gjennomsnittleg planert terreng
Alle nye bygg for varig opphald i området skal vera tilkopla godkjent anlegg for vatn og avløp
Alle nye bygg i området skal ha saltak med maksimal takvinkel på 30º

Utnyttelsesgrad: I byggjeområde for fritidsbustadar er maksimal utnyttingsgrad 20% (%-BYA). Maksimal BYA per tomt er 200 m2

Tomten omfattes av følgende rekkjefølgjekrav:
Det skal til ei kvar tid vera parkeringsdekning på 1,5 parkeringsplassar per tomt innanfor planområdet, men vegsystemet kan byggast ut etappevis.
Anlegg for vatn og avløp skal vera bygd ut før fritidsbustad kan førast opp

For nærmere og utfyllende informasjon om plan for utforming og utnyttelse, se vedlagte detaljreguleringsplan for Fet vedteke i kommunestyret 23.06.15

Andre faste løpende kostnader

På nåværende tidspunkt er det ingen faste løpende kostnader knyttet til tomten. Det tas forbehold om at det i fremtiden vil kunne tilkomme kostnader ifm. medlemskap i velforening ved oppføring av bygg.

Kommunale avgifter vil tilkomme ved oppføring av bygg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Egenerklæring om konsesjonsfrihet:
Erverver av tomten er ansvarlig overfor selger for at kommunen mottar og registrerer i matrikkelen egenerklæring om konsesjonsfrihet etter konsesjonslova § 4 2. ledd. Egenerklæringen skal sendes til kommunen snarets mulig etter signert kjøpekontrakt.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.1 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 990 000,-) (Kr.50 000)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.16 900)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Totalt kr. (Kr.89 540)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0.

Vedlegg til salgsoppgaven

Planinformasjon
Ledningskart VA
Eiendomskart
Vegstatuskart
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.