Boligtomt med 28% BYA. Ypperlige sol- og utsiktsforhold i attraktivt og barnevennlig område.

Oppdragsnummer

313-23-0152

Eier

Jon K Valderhaug Røsok
Mette Osvold Muri
Sissel Irene Røsok

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 38 Bnr. 164 i Ålesund kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1098 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et familievennlig og attraktivt område på Lerstad i Ålesund kommune. Boligtomten ligger fint til i naturskjønne omgivelser mellom Moa og Ålesund sentrum. Det er meget gode sol- og utsiktsforhold på tomten. De er ca. 7,5 km til Ålesund sentrum og ca. 4 km til Moa. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skole, flotte tur- og friluftsområder, god offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Meny Lerstad som ligger en kort spasertur unna. Ellers ligger både Rema 1000 Gåseid og Kiwi Klokkersund i kort kjøreavstand. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud så er det knappe 10 minutter å kjøre til vakre Ålesund sentrum som alt en kan ønske seg av servicetilbud. Nordvestlandets største kjøpesenter på Moa ligger ca. 5 min unna. Her finner du et stort og variert utvalg av butikker, kino og spisesteder. Til Ålesund Lufthavn Vigra tar det ca. 22 min med bil.

Fra eiendommen er det gangavstand til blant annet Lerstad barnehage og Lerstad skole som ligger ca. 1,4 km unna i gåavstand, og ca. 3 km om du kjører. Hatlane skole ligger ca. 2,6 km unna, noe også Åse barneskole gjør. Til Kolvikbakken ungdomsskole er det ca. 4,8 km. Det er videregående skoler i Fagerlia og Spjelkavik, som tilbyr både en studierettet linje og yrkesfaglige alternativer. Fagerlia VGS ligger 4,2 km unna. Borgund videregående skole ligger ca. 5 km unna og Spjelkavik videregående skole 5,7 km unna. Ellers er det et bredt utvalg av skoler og barnehager utover mot Ålesund sentrum.

Eiendommen ligger fint til for flotte tur- og friområder på Lerstad og Åse. Det populære turmålet Høgenakken kan nåes på ca. 20 minutter direkte fra døren på Lerstadbakken. Videre er det fint å gå runden rundt Lerstadvannet, Lillevannet eller den koselige turstien langs havet ved Hatlane. Det er ca. 14 minutter innover mot Emblem, hvor det er flere populære turstier opp mot Emblemsfjellet.

Parkering / Garasje

Parkering vil være på egen tomt.

Adkomst

Enkel adkomst fra asfaltert vei i byggefeltet.

Beskrivelse av tomt

Tomten er sydvendt og ligger i skrått terreng med skog/vegetasjon. Det er meget gode solforhold på eiendommen og vakker utsikt mot Borgundfjorden, Sulafjellet og Sukkertoppen i vest.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Erklæring tinglyst 19.10.2016 med dagboknummer 957838-1/200
Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr: 1507 Gnr: 38 Bnr: 164
Bestemmelse om stikkledninger for spillvann og overvann
Bestemmelse om vedlikehold

Vei / Vann / Avløp

Det er vei, vann og avløp frem til tomtegrense.

Det må påregnes vanlige kommunale tilknytningsgebyr for vann og avløp samt for påkobling strøm. På Ålesund kommunes hjemmeside fremgår det at tilknytningsgebyr er kr. 8 000,- for vann og kr 8 000,- for avløp. Priser er inkludert mva.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi for inntektsåret 2021: kr 13 916,-

Formuesverdien ved ferdig bygning fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen inngår i reguleringsplan 1507 15042015002463 Lerstadbakken (26.5.2015) og er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.

Fra reguleringsplanen som ligger vedlagt salgsoppgaven:

Type bebyggelse i BFS3, BFS5 og BFS6: Frittstående eneboliger/tomannsboliger, evt. kjedete boliger, med carport/garasje. Ved valg av tomannsboliger, kjedete boliger i BFS3 gjelder at disse må sees i en sammenheng innen hele byggeområdet, og må spesielt tilpasses det skrånende terrenget. Byggehøyder: For saltak tillates mønehøyde på 9 m og gesimshøyde på 6 m, evt. gesimshøyde på 7,0 m for takopplett/ arker. For pulttak tillates gesimshøyde lik mønehøyde på 9 m dersom pulttaket heller i samme retning som terrenget. Der pulttaket heller i motsatt retning av terrenget tillates gesimshøyde på 7,7 m. For flatt tak tillates gesimshøyde på 7,0 m. Se § 2A for rekkverk/støyskjerm. Carport/ garasje bygges i én etasje med maks. mønehøyde 5,5 m og gesimshøyde 3,5 m.
Block Watne AS - Ålesund kommune

Det tillates maks. 28 % BYA for byggeområdet.

Andre faste løpende kostnader

Ved ferdig oppført bygg må løpende kostnader som kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, tv/internett og forsikring påregnes.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Arealangivelse på tomten er hentet fra matrikkelrapport fra kommunen.

Deler av tomten mot nord (348,4 kvm) ligger i Støy gul sone veg (55-65 dBA). Det er foretatt støyrapport som viser at eiendommen "ikke er utsatt for støy over 55 dB målt på 1,5 meter fra bakkenivå. Uteoppholdsareal vil ha tilfredsstillende støyforhold" konferer megler for mer informasjon. Rapporten sendes ut på forespørsel.

Denne eiendommen har andel i realsameie: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:18 andel 1/39

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Megler bistår med dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag 2%, tilrettelegging kr 12600,-, markedspakke kr 14900,-, oppgjørskostnad kr 6300,-, visning/overtagelseshonorar kr 2500,-. Dekning av utlegg for bestilling av offentlig informasjon. Sikringsobligasjon kr 540,-.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema
Situasjonskart
Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning