Ønsker du mye ved og en helt ny hytte? På et av Brønnøyas høyeste punkt ligger en flott ubebygd fritidstomt. Gi bud!

Beskrivelse

Brønnøya. En bilfri perle i Oslofjorden, nært det urbane liv, men så langt fra stress og mas.
Flott beliggende på toppen av øya finner du denne fritidstomten.
Omgitt av turstier, badeplasser og en unik natur, kan du bygge din drømmehytte.
For over 3 mål av dette paradis er til salgs.

Bebyggelse

Brønnøya består av en miks av fritidsboliger og helårsboliger. Bebyggelsen på øya omfatter 362 private parseller. Det er i alt 16 eiendommer godkjent som helårsbolig og 261 hytter.

Beliggenhet

Brønnøya er stedet for deg som ønsker et landsted i rolige omgivelser samtidig som byens pulserende liv bare er en liten båttur unna. Her får man hvilepuls i det man kommer i land. Det eneste man hører er fuglene som kvitrer. Fra kabelfergen er det litt over 1 km til eiendommen. Den 1400 mål store øya byr på idyll, badestrender, stier i herlige omgivelser. Øya er bilfri og mange bruker sykkel som fremkomstmiddel. For den som er glad i å enten gå eller løpe i naturskjønne omgivelser byr Brønnøya på mange flotte turmuligheter. Hva med en løpetur etterfulgt av et bad? Øya har flere populære badeplasser. De mest kjente og populære er fellesstranden ved Østre brygge, Sementen, Storeslottet og stranden ved siden av Søndre brygge.
De fleste strandområdene på øya er private fellesområder eiet og forvaltet av øyas velstyre. Kun få eiendommer har strandtomter. Dermed får alle adkomst til å bruke store deler av øyas kystlinje.

Med enkel adkomst fra fastlandet er Brønnøya er sted man kan bo i hele sommerhalvåret. Man kommer seg raskt og enkelt inn til fastland og derfra er det ca. 25 min med bil til Oslo, ca. 5 min til Sandvika og ca. 10 min til Asker. Om sommeren er det rutebåt forbindelse til alle bryggene på Brønnøya. Dette muliggjør daglig bruk av sommerhuset, også utenom de lengre feriene.

Brønnøya er en vakker øy som ligger utenfor Nesøya i Asker kommune. Øya er den nest største øya i Vestfjorden uten fastlandsforbindelse. For å komme seg ut på øya er det en kabelferge som forbinder øya med Nesøya om sommeren, og på vinterstid benyttes en pongtongbro. Sommerstid kan man også bruke egen båt for å komme seg ut til øya. Det er mulighet for båtplass en av Brønnøyas 10 båtforeninger. Se vedlegg Båtforeningsregler. Brønnøya vel har sin egen hjemmeside som har mye nyttig informasjon om Brønnøya og forhold rundt øya. www.bronnoya.no

Det sosiale livet på Brønnøya
Det er et flott sosialt liv på Brønnøya. Vellet har et eget velhus som kalles "Grisehuset". Her holdes det kulturelle innslag i sommerhalvåret med konserter og andre tilstelninger. Det er også mulig å leie Grisehuset. Er du glad i tennis? Som aksjeeier i Brønnøya tennisklubb har man tilgang til tennisbanen som ligger i Viernveien 56, ikke langt unna eiendommen.

Brønnøyas historie og dyreliv
På øya er det funnet to gamle steinalderbosetninger. Jordbruket her kan dermed ha vært drevet i 1500 år. Brønnøya har kalkforekomster i fjellet. Siden middelalderen har bøndene drevet med kalkbrenning som en tilleggsnæring. På Brønnøya er det funnet totalt fem rester etter gamle kalkovner. Den siste av kalkovnene som var i drift står fortsatt. Denne ligger i Sandbukta, den ble bygget i 1892 og er øyas fremste severdighet.

Nordøst på øya ligger Viernbukta naturreservat. Her er det en stor tidesvannsvåtmark med både sjøfugl og vadefugl. I kalksteinsområdet rundt er det frodig løvskog. Det er også en liten bestand med rådyr på øya - mer idyll får man ikke!

Fjorden rundt Brønnøya
Brønnøya er et flott utgangspunkt for turer videre ut i fjorden. I området rundt ligger det flere øyer med enkel adkomst. Langåra er den nærmeste. Fra eiendommen går man til Middagsbukta på 5-10 minutter. På St.Hans kan man nesten gå tørrskodd over til Langåra, da er det stort sett alltid masse båter og god stemning. Langåra ligger sørøst for Brønnøya og er lang og smal og skjermer mot sjø og vind fra sørøst i hele Brønnøyas lengde. På Langøra er den gamle butikken gjort om til en Kystledhytte og øya er en yndet teltplass. Andre populære øyer i nært farvann er Borøya og Kalvøya. Rett utenfor Langåra ligger Skogerholmen og Raudskjær, populært kalt Skauern og Rauern, to øyer med fine bademuligheter og lett adkomst.

Når sulten melder seg er det også kort vei til flotte spisesteder nedover kysten. Hva med en lunsj på Holmen fjordhotell? Eller middag i Vollen? Begge steder har gjestebrygge og man kommer dit enkelt med båt på 5-10 minutter litt avhengig av type båt. Videre nedover kysten ligger det flotte steder som perler på en snor, verdt å nevne er Sætre, Sandspollen og Håøya. Sistnevnte ligger like ved Oscarsborg. Nordover fra Brønnøya er det kort vei til Sandvika og Aker brygge er heller ikke langt unna.

Offentlig kommunikasjon
I sommersesongen er det rutebåt-forbindelse til Sandvika. Her trafikkerer Rigmor og Rigfar, nærmeste anløpssted er Østre brygge. hit går man på ca. 10 minutter. Det er også bussforbindelse fra Nesøya. Det er kun 5 min gange fra kabelfergen til Vendla busstopp. Her går buss 705 hver halvtime til Sandvika. Det går også ekspressbuss fra Nesøya til Oslo på morgen og ettermiddagen. Sandvika er et knutepunkt for den kollektive trafikken både for tog og buss. Sandvika stasjon har hyppige avganger og er et perfekt avgang- og ankomstpunkt. Med flytog tar det ca. 43 min til Gardemoen flyplass.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Oslo: ta av E18 mot Nesøya, følg Broveien som går over til Vestre Vei, ta til venstre inn Vendla og parker på Søndre Vei parkeringsplass. Derfra er det en kort spasertur videre på Vendla til man kommer til kabelfergen. Det er ca. 1,4 km fra kabelfergen til tomten. På vinterstid går man tørskodd over flytebryggen. Deler av flytebryggen fjernes på sommeren, for båttrafikk og da er det gratis kabelferge som man sveiver over.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Fiott beliggende på et høydedrag mellom Bregnevegen og Vierndroget på Brønnøy i Asker

Diverse

Det er selvfølgelig strøm på øya og strømledninger går over tomten.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Sverre Nielsen