Solrik, skrånende tomt med misunnelsesverdig fjordutsikt. Rammetillatelse for unik, moderne bolig med sekundærleilighet.

Kort om eiendommen

I sjønære og solrike omgivelser har dere nå mulighet til å sikre dere en helt fantastisk eiendom med misunnelsesverdig utsikt over Oslofjorden. Nærheten til strender, kyststi og turområder byr på optimal sommeridyll, og det er kort vei til både skoler, barnehager og butikker.

Tomten på 856,7 kvm ligger perfekt plassert i det skrånende terrenget, og man kan se konturene av en stilfull og moderne drømmebolig på ca. 214,1 kvm tegnet av MMW Arkitekter AS.

Her er det nemlig gitt rammetillatelse til en modulbasert enebolig med sekundærleilighet. Husets utforming er inspirert av stedsnavnet Tofte, som betyr "en tverrgående planke å sitte på, for eksempel når man ror". Dette kommer til uttrykk i boligen gjennom den tverrgående underetasjen som bærer de to volumene i tre som utgjør etasjen over.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et naturskjønt, sjønært og barnevennlig boligområde ca. 2 km utenfor Tofte sentrum i Asker kommune. Nærmeste badeplass med sandstrand, stupebrett og badeflåte ligger ca 350 meter fra eiendommen. Tofte ligger som en perle ved Oslofjorden, med båthavn, tre badestrender, kyststi og flotte turområder. I sentrum ligger den hvite sandstranden Skjæra, med svaberg og herlig stemning. Her finner du også barneskole, ungdomsskole og en rekke servicetilbud.

Tofte Fremad Idrettsforening er Tofte og Filtvets lokale fleridrettslag med en rekke aktiviteter for voksne og barn. Fotball, innebandy og allidrett er noen av tilbudene. I tillegg har området Tuftepark, idrettsanlegg og treningssenter, så her er alt tilrettelagt for en aktiv livsstil. Tofte musikkorps gir mulighet for et sosialt og hyggelig miljø for deg som er eller vil bli musikant.

Kyststi og turstier fører deg til vakre naturområder, mens Skjærastranden gir mulighet for å tilbringe late sommerdager i frisk sjøluft. Stranden ligger som nevnt i sentrum, kun en kort sykkeltur fra boligen. Her er det også uteservering, og litt bortenfor ligger også idylliske Tofte båthavn.

Midt i sentrum ligger kino og kulturhus i en vakker og historisk art deco-bygning fra 1930. Den leselystne kan få glede av Tofte bibliotek, og dersom dere ønsker å spise ute kan dere blant annet besøke Café Lasse og Villa Utsikten.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Coop Extra Tofte, sistnevnte med post i butikk. På Tofte er det også Vinmonopol, bibliotek og flere koselige spisesteder. Nærmeste kjøpesenter er Rortunet Slemmestad som ligger ca. 45 minutters kjøretur unna. Drammen ligger også godt innenfor rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 7 minutter unna. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Filtvet, 38 min til Drøbak, 50 min til Asker, 50 min til Drammen og en drøy time til Oslo S.

Barneskole og ungdomsskole ligger i Tofte sentrum, ca. 2 km unna, og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. I tillegg har kommunen et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Doktorgården, som ligger ca. 2,5 km fra eiendommen.

Tomt

Eiendommen er på 856,7 kvm og har en flott, skrånende beliggenhet med fjordutsikt og gode solforhold. Rundt huset er det muligheter for nydelige uteplasser, og hagen kan bli den perfekte arena for alt fra lek og moro til rolig familieidyll. Det blir god plass til flere kjøretøy på en stor gårdsplass, og MMW Arkitekter AS har tegnet inn en stilfull carport under deler av andre etasje.

Tomten går over tre ulike plan med gressplen og mulighet for diverse beplantning. Her er det mulighet for å lage fjellhage eller bare ha det slik naturen vil. Utsiktspunktene oppe på fjellet er unike, og verd en tur ut for å se på tomten.

Både sol og utsikt kan nytes på to planlagte balkonger én mot sydvest og én mot sydøst. Førstnevnte får adkomst fra tv-stuen ved soverommene, og måle ca. 13,3 kvm. Balkongen vil føles lun og skjermet, og by på fin plass til lounge og tilhørende møblement. Fra hovedstuen blir det utgang til den sydøstvendte balkongen. Her kommer det til å være ca. 14,9 kvm til rådighet, og balkongen er den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen.

Huset er planlagt oppført i én til fire byggetrinn, tilpasset muligheter for finansiering og tiltakshavers behov. Bygget er tilpasset nabolagets skala og formet for å ta minst mulig utsikt fra naboene, samtidig som utsikten til sjøen fra boligen er optimalisert. Topografien er justert så nøysomt som mulig opp mot reguleringsbestemmelser, krav til boenhetens egenskaper, kvalitet og tiltakshavers ønsker.

I underetasjen er det tiltenkt en sekundærleilighet med oppholdsrom/kjøkken, bod, bad/wc og soverom, og mot sørøst er det planlagt teknisk rom og romslig lager/hobbyrom. Hoveddelen får lagringsplass i en krypkjeller avdelt fra leiligheten og lageret.

Andre etasje får en todelt, familievennlig planløsning med flere soverom, bad og tv-stue i egen del, og med stue, kjøkken og spisestue i den andre modulen. Mellom modulene er det en glassgang, og under soveromsdelen er det tegnet inn en stor carport (64,1 kvm) med plass til tre biler.

Bolig (2 etg.) er tegnet for livsløpsstandard. Rammetillatelsen er gitt til to boliger med separate adresser, mulighet for å skille ut den ene enheten og selge den.

Bygget er prosjektert for å kunne settes opp med massivtre, prefabrikerte treelementer eller med vanlig plassbygd bindingsverk.
Det er altså tegnet for å være fleksibelt og tilpasningsdyktig for ulike bygningssystem - alt etter hva man ønsker.

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger ikke i et regulert område, kommuneplanen for Asker kommune gjelder.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplan for Asker 2023-2034, vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100.

Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/

Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

***
RAMMETILLATELSEN:
Det er gitt rammetillatelse for Enebolig med sekundærleilighet, datert 21.03.2023.

Det må sendes inn søknad om igangsettelse. Tiltaket må settes i gang innen 3 år etter at rammetillatelsen er gitt. Er ikke tiltaket igangsatt innen 3 år faller tillatelsen bort. Endringer må godkjennes av kommunen før de kan gjennomføres.

Rammetillatelsen er gitt på vilkår og tillatelsen følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsdokumentasjonen før bud inngis. Under er et utdrag fra rammetillatelsen.

Det søkes om rammetillatelse til å;
- oppføre enebolig med BRA over 200 m2,
- oppføre sekundærleilighet med BRA under 80 m2,
- utføre terrengarbeider som omfatter område mindre enn 1 da (ikke fakturerbart i kombinasjon med andre tiltak enn de som er nevnt i gebyrregulativets pkt. 3.4.7),
- oppføre støttemurer med total lengde i underkant av 30 m (ikke fakturerbart i kombinasjon med andre tiltak enn de som er nevnt i gebyrregulativets pkt. 3.4.7).

Tiltaket har følgende arealgrunnlag:
BYA: 214,1 kvm
BRA 1. etasje: 152 kvm
BRA 2. etasje: 169,9 kvm
%-BYA: 25,0%

Tiltaket er nabovarslet, jf. plan- og bygningsloven § 21-3. Det er mottatt merknader fra naboene på gbnr. 336/65 og 336/410. Merknadene er gjengitt i Rammetillatelsen som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommunedirektørens vurdering:
Tiltaket er i tråd med gjeldende plan- og regelverk og rammetillatelsen kan derfor godkjennes. Nabomerknadene anses som tilstrekkelig svart ut. Vi har forståelse for at tiltaket medfører enkelte ulemper noen av naboene, men gjør oppmerksom på at tiltaket er i tråd med gjeldende planer og regelverk, og at ulempene tiltaket medfører derfor ikke kan sies å være større enn det man kan forvente ved oppføring av en ny bolig på en lovlig etablert eiendom i et etablert boligområde. Kommunen har ikke anledning til å avslå byggesøknader uten at avslaget bygger på klar hjemmel i lov, eller hjemmel som er rettskraftig gjennom lov.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet da dette er en tomt. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:


12.05.1952 - Dokumentnr: 401174 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3203 Gnr:336 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere


06.02.2019 - Dokumentnr: 156608 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:336 Bnr:154
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 798492 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0628 Gnr:36 Bnr:869


01.01.2024 - Dokumentnr: 223595 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3025 Gnr:336 Bnr:869

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.