Flotte hyttetomter med mulighet for bryggeplass og utsikt til Mjermen. Sandstrender og båtliv.

Kort om eiendommen

Mjermen Hyttepark ligger på Nordre Digerneset og er et nytt hyttefelt ved den idylliske og vakre innsjøen Mjermen i Aurskog-Høland kommune, ca en times kjøring fra Oslo. Tomtene har en attraktiv beliggenhet på en liten forhøyning som gir flotte solforhold og utsikt til Mjermen, for noen også fra to sider av tomten. Området er lett kupert og uten store stigninger, og har enkel adkomst til alle fasiliteter. Det er flere badeplasser, den største på sandstranden rett ved hyttetomtene, og det er bygget en felles brygge med 32 båtplasser. Båtplassene kan kjøpes mot et tillegg i pris hvis ønskelig. Området rundt har også et flott sykkel- og turterreng.

Beliggenhet

Hyttefeltet er omkranset av naturskjønne turområder, og fra tomtene er det ca 100 meter til fine badeplasser og fiskemuligheter i Mjermen. Flott kulturlandskap med milevide skogsområder omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Det er flotte små badestrender gjemt over hele Mjermen. Det kan nevnes sykkeleldorado på skogsbilveier (med bom) og milevis med skiløyper og skøyteis i nærområdet. Elgrittet, en sykkeldag for hele familien, men også et seedingsritt til Grenserittet går over Mjermen Hyttepark og arrangeres siste søndag i mai hvert år. Etter endt løp blir det servert elgburger til deltakerne. Mjermen og nabovannet Setten innbyr til båtliv, bading og fiske i sommerhalvåret, og i juli arrangeres Mjermen Hytteparks båtrebus.

Fra Digerneset er det kort kjørevei både til Hemnes og Setskog. På Hemnes kan dagligvarehandelen gjøres på Coop Prix. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med treningsrom og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. På Skulerud er den gamle Lokstallen restaurert og her er det Sommerkafe. Her kan man høre om distriktets fløtehistorie og ikke minst Tertitten, jernbanen som bidro til mye av utviklingen i Aurskog-Høland. Halsnes Friluftssenter er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Her arrangeres Halsnes Triatlon den siste helgen i juli.

På Setskog kan dagligvarehandelen gjøres på Joker. Setskog arrangerer Padlefestival på sommerstid og Skøytefestival på vinterstid. Begge arrangementene er godt besøkt og attraktive utfluktsmål. På Setskog ligger også Setskog Landhandelmuseum. Høsten 2008 ble butikkscenene til Knerten spilt inn her og året etter oppfølgeren Knerten gifter seg.

Ønskes det flere aktiviteter finnes Bjørkebadet som er et helårs badeanlegg på Bjørkelangen. Bjørkebadet har svømme- og terapibasseng, boblebad, plaskebasseng, kaldkulp og steambadstue. På Aurskog finnes det 18 hulls golfbane med driving range og proshop. Her ligger også Fjøset restaurant. På Bjørkelangen ligger også Big Dream Arena som er et hestesportsenter som kan benyttes til all type hestesport, men også andre typer arrangementer og utstillinger. På området ligger Big Dream Steakhouse. Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spa- og konferansehotell, kan nås både med bil (ca 30min) og med sykkel over skogen (ca 1 mil). Hotellet har bl.a. spabehandlinger, varme og kalde innendørs basseng, utendørs saltvannsbasseng og utendørs sauna i vannkanten. I restauranten kan en bedre lunsj eller middag inntas. Her er det også utleie av kano, SUP, trampbåt og lavvo. På området er det en liten aktivitetsløype som er en artig aktivitet for små og store, og er du glad i å løpe, kan Unionsmarathon på Rømskog anbefales.

Kommunen har mange flotte merkede turstier, via Mangenfjellet Turlag, spesielt Elgheia, 385moh.

Det er også kort vei til Alti Bjørkelangen, et moderne kjøpesenter som byr det du trenger av butikker i en hyggelig atmosfære. Bjørkelangen har blant annet bibliotek, vinmonopol, legevakt og lensmannskontor. I løpet av 2025 fremstår senteret i ny og større drakt med et enda bredere handels- og servicetilbud. Töcksfors i Sverige ligger ca. 45 min unna og byr på hyggelig grensehandel i innholdsrike kjøpesentre.

Avstander med bil:
Oslo S - 1 time og 20 minutter (77 kvm)
Gardermoen - 1 time og 20 minutter (86 km) Lillestrøm - 1 time (56 km) Charlottenberg - 1 time (64 km)
Setskog - 15 min (13 km)
Hemnes - 18 min (15 km)
Bjørkelangen - 30 min (27 km)
Løken - 26 min (24 km)

Adkomst

Fra Lillestrøm rv. 22 til Fetsund, herfra videre mot Mysen/Løken. Følg skilt videre til Løken (rv. 169). På Løken ta til høyre mot Askim. Følg veien ca 7-8 km og ta til venstre mot Ørje. Følg veien ytterligere 7-8 km. Sving da til venstre ved "Skogheim" mot Setskog. Følg veien ca 5 km og hyttefeltet ligger foran deg. Man kan også kjøre om Bjørkelangen, via Setskog, og deretter mot Hemnes.

Omkostninger

Priseksempel:

990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,00))

43 890,- (Omkostninger totalt)

1 033 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Prisantydning per tomt:
Tomt 1, gnr. 147 bnr. 59, 1573 kvm, kr. 1.000.000,- + omk.
Tomt 2, gnr. 147 bnr. 60, 1295 kvm, kr. 1.000.000,- + omk.
Tomt 3, gnr. 147 bnr. 69, 1155 kvm, kr. 1.000.000,- + omk.
Tomt 4, gnr. 147 bnr. 83, 784 kvm, kr. 800.000,- + omk.
Tomt 5, gnr. 147 bnr. 70, 1173 kvm, kr. 1.000.000,- + omk.
Tomt 6, gnr. 147 bnr. 82, 879 kvm, kr. 900.000,- + omk.
Tomt 7, gnr. 147 bnr. 71, 1262 kvm, kr. 1.000.000,- + omk.
Tomt 8, gnr. 147 bnr. 81, 733 kvm, kr. 900.000,- + omk.
Tomt 9, gnr. 147 bnr. 72, 1388 kvm, kr. 1.100.000,- + omk.
Tomt 10, gnr. 147 bnr. 80, 713 kvm, kr. 1.000.000,- + omk.
Tomt 11, gnr. 147 bnr. 73, 1389 kvm, kr. 1.100.000,- + omk.
Tomt 12, gnr. 147 bnr. 79, 1103 kvm, kr. 900.000,- + omk.
Tomt 13, gnr. 147 bnr. 61, 1476 kvm, kr. 900.000,- + omk.
Tomt 14, gnr. 147 bnr. 78, 1219 kvm, kr. 900.000,- + omk.
Tomt 15, gnr. 147 bnr. 62, 1622 kvm, kr. 1.000.000,- + omk.
Tomt 16, gnr. 147 bnr. 77, 1308 kvm, kr. 1.000.000,- + omk.
Tomt 17, gnr. 147 bnr. 63, 882 kvm, kr. 900.000,- + omk.
Tomt 18, gnr. 147 bnr. 76, 1334 kvm, kr. 1.000.000,- + omk.
Tomt 19, gnr. 147 bnr. 64, 1101 kvm, kr. 1.000.000,- + omk.
Tomt 20, gnr. 147 bnr. 75, 1257 kvm, kr. 1.000.000,- + omk.
Tomt 21 gnr. 147 bnr. 65, 1276 kvm, kr. 1.000.000,- + omk.
Tomt 22 gnr. 147 bnr. 74, 1044 kvm, kr. 1.100.000,- + omk.
Tomt 23, gnr. 147 bnr. 66, 1501 kvm, kr. 1.100.000,- + omk.
Tomt 24, gnr. 147 bnr. 67, 1117 kvm, kr. 1.000.000,- + omk.
Tomt 25, gnr. 147 bnr. 68, 1027 kvm, kr. 1.000.000,- + omk.

Det tilkommer 2,5 % av kjøpesum i dokumentavgift, tinglysingsgebyr for skjøte og eventuelt pantedokument samt eventuell boligkjøperforsikring.

Bryggeplass kan kjøpes mot et tillegg til kjøpesum for tomten.

Overtakelse

Tomtene er ledige for overtakelse når nødvendig infrastruktur er på plass. Overtakelse avtales etter nærmere avtale med selger.

Innhold

Mjermen Hyttepark ligger på Nordre Digerneset og er et nytt hyttefelt ved den idylliske og vakre innsjøen Mjermen i Aurskog-Høland kommune, ca en times kjøring fra Oslo. Tomtene har en attraktiv beliggenhet på en liten forhøyning som gir flotte solforhold og utsikt til Mjermen, for noen også fra to sider av tomten. Området er lett kupert og uten store stigninger, og har enkel adkomst til alle fasiliteter. Det er flere badeplasser, den største på sandstranden rett ved hyttetomtene, og det vil bygges en felles brygge med 32 båtplasser. Båtplassene kan kjøpes mot et tillegg i pris hvis ønskelig. Området rundt har også et flott sykkel- og turterreng.

Digerneset har fra gammelt av vært et ettertraktet sted å ha hytte for lokalbefolkningen. Det ligger noen eldre hytter på området. Nærhet til vann og skogområder gjør dette til en perle av et område. Det er tillatt med motorbåt på sjøen, og det er mulighet for fiske mot innløsing av fiskekort. Mjermen har stor bestand av gjedde og de fleste innlandsfiskearter. Mjermen har tilløp fra Kolstadfoss i nord, og utløp til Mjerma ved Bønsdammen i sør. Den gamle fløtebåten D/S Wiel Gedde som ble brukt til tømmerfløting områdets fløtehistorie har kommet tilbake til Mjermen. Den kan besiktiges ved innkjøringen til hytteparken. Det er registrert bosettinger fra Steinalderen som er fredet i området.

Det er ingen byggeklausul på tomtene. Reguleringsbestemmelsene har enkelte føringer for utforming av bebyggelsen. Det vil bli lagt vei, vann, avløp, strøm til tomtegrensene. Tomtene vil ha en størrelse på 784 til 1622 kvm. Reguleringsplanen tillater hytte på inntil 100 kvm Bra og et anneks/uthus på inntil 20 kvm Bra pr tomt. Maks gesimshøyde 3,0 meter og maks gjennomsnittlig mønehøyde 6,0 meter. Bebyggelsen skal ha saltak med møne i husets lengderetning. Takvinkel skal ikke overstige 30 grader.

Fasiliteter
Båt, kano og badeliv
Sykkel og turterreng
Bilvei frem
Båtplass
Fiskemuligheter

Mjermen Hyttepark: https://www.mjermen-hyttepark.no/

Beskrivelse av tomt

Digerneset har fra gammelt av vært et ettertraktet sted å ha hytte for lokalbefolkningen. Det ligger noen eldre hytter på området. Nærhet til vann og skogområder gjør dette til en perle av et område. Det er tillatt med motorbåt på sjøen, og det er mulighet for fiske mot innløsing av fiskekort. Mjermen har stor bestand av gjedde og de fleste innlandsfiskearter. Mjermen har tilløp fra Kolstadfoss i nord, og utløp til Mjerma ved Bønsdammen i sør. Det er registrert bosettinger fra Steinalderen som er fredet i området.

Det er ingen byggeklausul på tomtene. Reguleringsbestemmelsene har enkelte føringer for utforming av bebyggelsen. Det vil bli lagt vei, vann, avløp, strøm til tomtegrensene. Tomtene vil ha en størrelse på 713 til 1622 kvm. Reguleringsplanen tillater hytte på inntil 100 kvm Bra og et anneks/uthus på inntil 20 kvm Bra pr tomt. Maks gesimshøyde 3,0 meter og maks gjennomsnittlig mønehøyde 6,0 meter. Bebyggelsen skal ha saltak med møne i husets lengderetning. Takvinkel skal ikke overstige 30 grader. Gjerder tillates ikke jf. reguleringsplanen. Forstøtningsmurer innen området skal ha en enhetlig utførelse. Støttemurer over 1 meter og lignende bygningsmessige tiltak skal godkjennes av kommunen. Alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven skal, når det gjelder volumer, stiluttrykk, materialbruk, farger og lignende, utformes på en slik måte at byggetiltaket får en god arkitektonisk og estetisk utforming og at området samlet fremstår som et helhetlig preg.

Tomtene er skilt ut fra gnr. 147 bnr. 3 i Aurskog-Høland kommune og har eget gårds- og bruksnummer.

Tomt 1: gnr. 147 bnr. 59, 1573 kvm
Tomt 2: gr. 147 bnr. 60, 1295 kvm
Tomt 3: gnr. 147 bnr. 69, 1155 kvm
Tomt 4: gnr. 147 bnr. 83, 784 kvm
Tomt 5: gnr. 147 bnr. 70, 1173 kvm
Tomt 6: gnr. 147 bnr. 82, 879 kvm
Tomt 7: gnr. 147 bnr. 71, 1262 kvm
Tomt 8: gnr. 147 bnr. 81, 733 kvm
Tomt 9: gnr. 147 bnr. 72, 1388 kvm
Tomt 10: Gnr. 147 bnr. 80, 713 kvm
Tomt 11:gnr. 147 bnr. 73, 1389 kvm
Tomt 12: gnr. 147 bnr. 79, 1103 kvm
Tomt 13: gnr. 147 bnr. 61, 1476 kvm
Tomt 14: gnr. 147 bnr. 78, 1219 kvm
Tomt 15: gnr. 147 bnr. 62, 1622 kvm
Tomt 16: gnr. 147 bnr. 77, 1308 kvm
Tomt 17: gnr. 147 bnr. 63, 882 kvm
Tomt 18: gnr. 147 bnr. 76, 1334 kvm
Tomt 19: gnr. 147 bnr. 64, 1101 kvm
Tomt 20: gnr. 147 bnr. 75, 1257 kvm
Tomt 21: gnr. 147 bnr. 65, 1276 kvm
Tomt 22: gnr. 147 bnr. 74, 1044 kvm
Tomt 23: gnr. 147 bnr. 66, 1501 kvm
Tomt 24: gnr. 147 bnr. 67, 1117 kvm
Tomt 25: gnr. 147 bnr. 68, 1027 kvm

Internett/TV
Det er 4G i området per i dag. Det vil bli lagt fiber til hyttefeltet og det vil være mulig å koble seg på denne etterhvert i utbyggingen. Tilkoblingsavgifter må bekostes av den enkelte kjøper.

Fasiliteter
Båt, kano og badeliv
Sykkel og turterreng
Bilvei frem
Båtplass
Fiskemuligheter

Mjermen Hyttepark: https://www.mjermen-hyttepark.no/

Området er regulert med selveide fritidstomter. Det vil bli lagt vei, vann, avløp og strøm til tomtegrense. Fremføring til hytte og tilkobling/abonnement må bekostes og besørges av kjøper.

Området har et servicehus som gir mulighet for leie av bodplass.

På Digerneset ligger det 5 automatisk fredete kulturminner. Etter kulturminnelovens § 3 må ingen sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje. I praksis betyr dette at innenfor disse områdene så er det ikke tillatt med noen inngrep i bakken uavhengig av formål uten dispensasjon fra kulturminneloven. I tillegg er det heller ikke tillatt å lagre materialer e.l. og sette i gang tiltak som vil påvirke disse områdene indirekte uten dispensasjon fra kulturminneloven. Ingen av de registrerte kulturminnene ligger på eller grenser til hyttetomtene som er for salg.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Parkering

I følge reguleringsplan skal det avsettes biloppstillingsplass til eget bruk på egen tomt. I tillegg er det parkeringsplasser for besøkende til området på felles avsatt parkeringsaeral. Alle hyttetomter har veirett og parkeringsplass på egen tomt.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Kenneth Sverre