Skogsområde på ca. 151 daa, nær Grimstad sentrum. 4 teiger, strandlinje til Syndle, samt jakt- og fiskerettigheter.

Adresse

Møretrø Øvre
4886 Grimstad

Matrikkel

Gnr. 100 bnr. 7 i Grimstad kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger på Reddal, ca. 11 km vest for Grimstad sentrum, i Grimstad kommune. Reddal er ei lita bygd kjent for gode vekstvilkår for jordbruket, og har en omfattende produksjon av tidligpoteter og bær. Bygda har eget potetpakkeri og et stort sandtak.

I Svennevika ved innsjøen Syndle har deler av eiendommen strandlinje, og ikke langt unna ligger Lundesanden som er en populær badeplass med nydelig langgrunn sandstrand. Det er også muligheter for å prøve fiskelykken i innsjøen og på kroken kan du få gjedde, abbor og ørret. Området byr videre på fine tur- og jaktmuligheter.

Sør for eiendommen finner man Reddalsvannet, et vernet naturreservat med stor fuglebestand. Ellers kan en tur til Einerfjell anbefales. Turen går i variert terreng, og på toppen belønnes man med en fantastisk utsikt utover bygda, Reddalsvannet og også langt til havs. Reddal Ressursgård ligger ca. 20 minutter fra eiendommen og her finner du gårdskafé, butikker, verksteder, hager og utleielokaler.

Nærområdet

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Coop Prix som ligger på Bergemoen, og her finner du også Felleskjøpet, Europris, Hageland og dyreklinikk. Fokussenteret, Oddensenteret og Grimstad sentrum har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Oddensenteret finner du bl.a. apotek, bokhandel og sportsforretning. Sørlandssenteret ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Reddal som ligger ved Reddalsveien. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Bergemoen, 20 min til Grimstad sentrum, 35 min til Arendal, 45 min til Tvedestrand, 40 min til Kristiansand.

Fra eiendommen er det ca. 7 km til Landvik barneskole og 10 km til Grimstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Barnehagene Resvik og Læringsverkstedet Myråsen er de nærmeste. Det er i tillegg ett kvarters kjøretur til Universitetet i Agder.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 151 043 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er en konsesjonspliktig skogbrukseiendom på ca. 151 daa som ligger spredt på fire teiger. Én teig har strandlinje til innsjøen Syndle, mens en annen ligger ved Rossefjellet og er fredet. Det er veiforbindelse til teigene, men lite driftsveier på teigene. Skogen på eiendommen består av 22 daa med høy bonitet, 16 daa med middels bonitet og 21 daa med lav bonitet. I tillegg er det ca. 76 daa med uproduktiv skog.

Til tomten medfølger det også fiskerettigheter i Syndle, samt jakt- og fiskerettigheter. I innsjøen kan det fiskes etter gjedde, abbor og ørret. Eiendommen er medlem i Reddal jaktlag, for felles jakt på elg, hjort, rådyr, fugl og småvilt. Jaktlaget består av 15-20 grunneiere og på elg og hjort. For jakt på rådyr kreves det at eiendommen har eget jaktareal på 500 daa, men det kan også muliggjøres gjennom samarbeid med naboer.

Vei, vann og avløp

ingen tilknytning til vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et LNFR område og har strenge regler for andre tiltak enn jord- og skogbrukrelaterte tiltak og bygninger. Andre byggetiltak krever søknad om dispensasjon.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.


1878/900082-1/37 Utskifting
18.05.1878
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/997-1/37 Erklæring/avtale
13.08.1947
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
orbindelse med vanningsanlegg

1960/228-1/37 Skjønn
09.02.1960
Vedrørende grøft.
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/433-1/37 Skjønn
26.02.1966

Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/661-1/37 Skjønn
22.02.1972
Ekspropriasjonsskjønn for klausulering av Rorevanns
nedbørsfelt og anlegg av vannledning fra Rorevann til
Saltrød i Moland
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/2054-1/37 Rettsbok
27.03.1987
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/2447-1/37 Elektriske kraftlinjer
19.04.1990
Rett for Aust-Agder Kraftverk til å bygge og ha stående en
elektrisk høyspentledning etter nærm.best. mot erstatning
kr 336,-.


1991/1106-1/37 Erklæring/avtale
26.02.1991
rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:100 Bnr:41
Bestemmelse om adkomstrett mot å delta i vedlikeholdsutg.
etter nærm.avtale.
Gjelder denne registerenheten med flere


2000/3919-1/37 Jordskifte
11.07.2000
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/3558-1/37 Fredningsvedtak
14.06.2005
Gjelder Rossefjellet naturreservat.
Gjelder denne registerenheten med flere


Grunndata
1865/900033-1/37 Registrering av grunn
04.10.1865

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4202 Gnr:100 Bnr:1
1969/903939-1/37 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
07.07.1969

Gnr. 100 bnr. 18 og 20.
2012/123473-1/200 Registrering av grunn
13.02.2012

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4202 Gnr:100 Bnr:44
2015/446884-1/200 Sammenslåing
21.05.2015

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0904 Gnr:101 Bnr:5
2015/476845-1/200 Registrering av grunn
01.06.2015

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4202 Gnr:100 Bnr:45
2015/476856-1/200 Registrering av grunn
01.06.2015

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4202 Gnr:100 Bnr:46
2020/766613-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Prisantydning

1 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Toralf skuland
Markedsverdi : 1 000 000,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.