Byggeklare tomter i nyere byggefelt, barnevennlig og umiddelbar nærhet til skogsområder!

Kort beskrivelse

Tomtene har en rolig og landlig beliggenhet på toppen av Guslundåsen i Skjeberg, som er et relativt nytt boligfelt.
Samtidig som det er rolig er det kun ca. 15 minutter med bil til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter og et godt kulturtilbud.

Et barnevennlig boområde hvor det ikke er gjennomgående biltrafikk.

Kort avstand til barnehage, skole, treningssenter og dagligvarehandel.

Her har du skogen som nærmeste nabo med flotte turområder i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til Høysand med bademuligheter, båthavn og restauranter.

Kort avstand til E6 og det er ca. 15-20 minutters kjøring til sykehuset på Kalnes.

Tomt

Eiet tomt fra 592 kvm til 717 kvm.

Gnr. 1022 Bnr. 279 - 700 kvm. Tomt i skogkanten - SOLGT!
Gnr. 1022 Bnr. 283 - 665 kvm. Hjørnetomt.
Gnr. 1022 Bnr. 285 - 717 kvm. Utsiktstomt. Ferdig byggesøkt - SOLGT!

Gnr. 1099 Bnr. 301 - 614 kvm. Mellomtomt på flata.
Gnr. 1099 Bnr. 299 - 605 kvm. Mellomtomt på flata.
Gnr. 1099 Bnr. 297 - 634 kvm. Mellomtomt på flata. SOLGT!

Gnr. 1099 Bnr. 305 - 642 kvm. Mellomtomt på høyden.
Gnr. 1099 Bnr. 307 - 592 kvm. Mellomtomt på høyden.
Gnr. 1099 Bnr. 309 - 676 kvm. Mellomtomt på høyden. Innerst i veien.

Adresser

Gnr. 1022 Bnr. 279: Åsa-Tors vei 25 - SOLGT!
Gnr. 1022 Bnr. 283: Åsa-Tors vei 36.
Gnr. 1022 Bnr. 285: Åsa-Tors vei 34 - SOLGT!
Gnr. 1099 Bnr. 301: Åsa-Tors vei 26.
Gnr. 1099 Bnr. 299: Åsa-Tors vei 24 .
Gnr. 1099 Bnr. 297: Åsa-Tors vei 22. SOLGT!
Gnr. 1099 Bnr. 305: Balderheia 3.
Gnr. 1099 Bnr. 307: Balderheia 5.
Gnr. 1099 Bnr. 309: Balderheia 7.

Beliggenhet

Tomtene ligger solrikt til i et nyere boligfelt på Guslundåsen i Skjeberg.

Kort vei til barnehage, Hornnes barneskole, legesenter og treningssenter.
Nærmeste dagligvareforretning er Rema 1000, men ikke langt unna finner du også Kiwi og Coop Extra.

Flott turterreng i umiddelbar nærhet med flere flotte stier for små og lengre turer. I tillegg kan man foreta stolpejakt og det er faktisk en del av Pilegrimsleden. Ikke langt unna finner man kyststien.

Kort avstand til Skjebergkilen og Høysand med fine badestrender, fiskemuligheter, flere restauranter og båthavn. Skjebergkilen byr på et rikt båtliv og har flere marinaer.
Tar man båt er det mange holmer og skjær som kan utforskes i Hvaler skjærgården. Og ikke langt unna har du Sverige med vakre Kosterøyene å utforske.

Enkel adkomst til E6.

Til Sarpsborg sentrum er det ca. 15 minutter med bil og Svinesund ligger kun 20 minutter unna.

Bussforbindelser til Sarpsborg sentrum. I tillegg er det forbindelser til Østfoldbyene og ekspressbusser til Oslo og utlandet.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg og kjør inn på Oldtidsveien når du kommer til "avkjøring mot Skjeberg Stasjon" ved Solbergtårnet.
Følg mot Skjeberg og ta til høyre etter jernbaneovergangen.
Kjør så ca. 400 meter forbi REMA1000. Ta til venstre opp mot Guslundåsen. Følg veien helt opp til toppen!

Vei, vann og avløp

Vann og avløp er lagt inn til tomtegrensene.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbebyggelse og offentlig bebyggelse iht. reguleringsplan Guslundåsen datert 18.05.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Priser

Gnr. 1022 Bnr. 279: kr. 1.700.000,- - SOLGT!
Gnr. 1022 Bnr. 283: kr. 1.600.000,-
Gnr. 1022 Bnr. 285: kr. 2.000.000,- - SOLGT!
Gnr. 1099 Bnr. 301: kr. 1.500.000,-
Gnr. 1099 Bnr. 299: kr. 1.500.000,-
Gnr. 1099 Bnr. 297: kr. 1.500.000,- SOLGT!
Gnr. 1099 Bnr. 305: kr. 1.500.000,-
Gnr. 1099 Bnr. 307: kr. 1.500.000,-
Gnr. 1099 Bnr. 309: kr. 1.600.000,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke beregnet da tomtene er ubebygd.
Det er dog beregnet eiendomsskatt, som utgjør
ca. kr. 4 680,- pr år (pr. tomt).

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke beregnet.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon betales av selger og er avtalt til
kr. 43 750,- pr. tomt.
Selger dekker i tillegg vederlag og påløpte utlegg i forbindelse med salget.