Byggeklare tomter i nyere byggefelt, barnevennlig og umiddelbar nærhet til skogsområder!

Beliggenhet

Tomtene ligger solrikt til i et nyere boligfelt på Guslundåsen i Skjeberg.

Kort vei til barnehage, Hornnes barneskole, legesenter og treningssenter.
Nærmeste dagligvareforretning er Rema 1000, men ikke langt unna finner du også Kiwi og Coop Extra.

Flott turterreng i umiddelbar nærhet med flere flotte stier for små og lengre turer. I tillegg kan man foreta stolpejakt og det er faktisk en del av Pilegrimsleden. Ikke langt unna finner man kyststien.

Kort avstand til Skjebergkilen og Høysand med fine badestrender, fiskemuligheter, flere restauranter og båthavn. Skjebergkilen byr på et rikt båtliv og har flere marinaer.
Tar man båt er det mange holmer og skjær som kan utforskes i Hvaler skjærgården. Og ikke langt unna har du Sverige med vakre Kosterøyene å utforske.

Enkel adkomst til E6.

Til Sarpsborg sentrum er det ca. 15 minutter med bil og Svinesund ligger kun 20 minutter unna.

Bussforbindelser til Sarpsborg sentrum. I tillegg er det forbindelser til Østfoldbyene og ekspressbusser til Oslo og utlandet.

Bebyggelse

Gnr. 1022 Bnr. 279: Åsa-Tors vei 25 - SOLGT!
Gnr. 1022 Bnr. 283: Åsa-Tors vei 36.
Gnr. 1022 Bnr. 285: Åsa-Tors vei 34 - SOLGT!
Gnr. 1099 Bnr. 301: Åsa-Tors vei 26.
Gnr. 1099 Bnr. 299: Åsa-Tors vei 24 .
Gnr. 1099 Bnr. 297: Åsa-Tors vei 22. SOLGT!
Gnr. 1099 Bnr. 305: Balderheia 3.
Gnr. 1099 Bnr. 307: Balderheia 5.
Gnr. 1099 Bnr. 309: Balderheia 7.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg og kjør inn på Oldtidsveien når du kommer til "avkjøring mot Skjeberg Stasjon" ved Solbergtårnet.
Følg mot Skjeberg og ta til høyre etter jernbaneovergangen.
Kjør så ca. 400 meter forbi REMA1000. Ta til venstre opp mot Guslundåsen. Følg veien helt opp til toppen!

Tomten

Eiet tomt fra 592 kvm til 717 kvm.

Gnr. 1022 Bnr. 279 - 700 kvm. Tomt i skogkanten - SOLGT!
Gnr. 1022 Bnr. 283 - 665 kvm. Hjørnetomt.
Gnr. 1022 Bnr. 285 - 717 kvm. Utsiktstomt. Ferdig byggesøkt - SOLGT!

Gnr. 1099 Bnr. 301 - 614 kvm. Mellomtomt på flata.
Gnr. 1099 Bnr. 299 - 605 kvm. Mellomtomt på flata.
Gnr. 1099 Bnr. 297 - 634 kvm. Mellomtomt på flata. SOLGT!

Gnr. 1099 Bnr. 305 - 642 kvm. Mellomtomt på høyden.
Gnr. 1099 Bnr. 307 - 592 kvm. Mellomtomt på høyden.
Gnr. 1099 Bnr. 309 - 676 kvm. Mellomtomt på høyden. Innerst i veien.

Vei/vann/avløp

Vann og avløp er lagt inn til tomtegrensene.

Formuesverdi tomt

Formuesverdi er ikke beregnet.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke beregnet da tomtene er ubebygd.
Det er dog beregnet eiendomsskatt, som utgjør
ca. kr. 4 680,- pr år (pr. tomt).

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til boligbebyggelse og offentlig bebyggelse iht. reguleringsplan Guslundåsen datert 18.05.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1022 Bnr. 283 og Gnr. 1022 Bnr. 285 og Gnr. 1099 Bnr. 301 og Gnr. 1099 Bnr. 299 og Gnr. 1099 Bnr. 297 og Gnr. 1099 Bnr. 305 og Gnr. 1099 Bnr. 307 og Gnr. 1099 Bnr. 309 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.