Fin, solrik hyttetomt på ca. 1,5 mål - En av de flotteste på feltet - Magisk utsikt - Rett ved skiløyper og alpinanlegg.

Oppdragsnummer

83-24-0122

Eier

Kristian Larsen
Cecilie Søreid

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 18 Bnr. 309 i Midt-telemark kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1534 kvm

Presentasjon Grostulvegen 101

Dette er en naturskjønn selveiertomt på 1534 kvm, beliggende høyt opp i fjellheimen, kun 20 minutters kjøretur fra Bø. Her kan du oppfylle hyttedrømmen på ett av feltets flotteste tomter, med langrennsløypene rett utenfor hyttedøren og umiddelbar nærhet til alpinanlegget. Området har også flere fiskevann og et 20-talls topper på over 1100 moh. Klatrepark og badeland ligger kun 15 minutters kjøretur unna.

Den flotte tomtebeligenheten bidrar til nydelige solforhold og spektakulær utsikt utover fjellheimen. Her kan man nyte feriedagene med familietid, grilling og avslapping, mens blikket vandrer utover det vakre landskapet med skog og majestetiske fjell så langt øyet kan se. Tomten kan bebygges med hovedhytte på maksimalt 125 kvm, anneks/uthus/garasje på inntil 20 kvm og to parkeringsplasser.

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset hytta etter eget behov.
- Hytta er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Eiendommens kvaliteter
- En av de flotteste tomtene på feltet
- Tomten er på romslige 1534 kvm
- Vanvittig utsikt over fjellheimen
- Nydelige solforhold
- Maksimal utnyttelse på 15% BYA
- Det skal avsettes to parkeringsplasser
- Hytta kan være på 125 kvm
- Anneks/uthus/garasje på inntil 20 kvm
- Rett ved skiløyper og alpinanlegg
- Vakkert og variert turterreng
- Kun 20 min kjøretur fra Bø

Beliggenhet og servicetilbud

Fritidseiendommen ligger høyt opp i fjellheimen på vakre Lifjell, kun 20 minutters biltur fra Bø i Midt-Telemark kommune. Lifjellområdet er et fjellplatå mellom Seljord, Notodden og Bø og her finner du vakker og eventyrlig natur med høye fjelltopper, store skogsområder, tjern, vann og elver.

Ikke langt fra tomtegrensen kan man lange ut i ca. 80 km med preparerte langrennsløyper, og på Jønnbuplatået er det fire barnevennlige rundløyper som er på 2-3 km. Er det ruskevær på fjellet kan Vihusløypene i lavereliggende skogsterreng, ca. 5 min biltur fra Lifjell, være et godt alternativ. Lifjell Skisenter ligger også like ved og kan friste med terrengpark og fire nedfarter med varierende vanskelighetsgrad.

For fjellvandring er Lifjell på sitt beste fra mai til slutten av oktober. Turstiene i området er varierte, både i lengde og vanskelighetsgrad, så her er det stier for både småbarnsfamilier og den godt erfarne turgåer. Et 20-talls topper ligger på over 1100 moh., og fra fjelltoppene belønnes man med en spektakulær utsikt, som på klare dager strekker seg til kysten ved Kragerø, Kongsberg og Seljord.

Bøelva renner fra Seljordsvatnet til Nordsjø, og gir gode muligheter for fiske. Like ved elva finner du Kvennøya - et populært friluftsområde og kommunens tusenårssted, som er en del av Bø museum. Høyt og Lavt klatrepark ligger ca. 10 km fra eiendommen, og det er omtrent like langt til en av Norges mest populære attraksjoner, Bø Sommarland, med noen av Europas mest spektakulære vannaktiviteter. For øvrig er Telemarkskanalen vel verdt et besøk.

Dagligvarehandelen kan gjøres i Bø, på blant annet Meny, Kiwi, Rema 1000 og Extra. I sentrum finner du også Bøsenteret, Sønstebøtunet, Biltema, Europris, Power, kafeer og restauranter. Bøsenteret har 27 butikker og et variert utvalg, og på Sønstebøtunet er vinmonopolet og posten lokalisert.

Tomt

Tomten er en av de flotteste på feltet, høyt og fritt i landskapet, med nydelige solforhold og spektakulær utsikt utover fjellheimen. Det er bilvei helt frem og umiddelbar nærhet til skisenter, skiløyper og variert turterreng, noe som bidrar til aktive og morsomme utedager for hele familien.

Om man heller foretrekker late dager på hytta, kan de nytes i solveggen med grilling, venner og noe godt i glasset, eller kvalitetstid alene mens man lar seg imponere over utsikt mot skog og majestetiske fjelltopper så langt øyet kan se. Tomten fremstår som råtomt og grunnarbeider må opparbeides. Terrenget er noe skrånende og arealet er på romslige 1534 kvm.

Tomten er regulert til fritidsbolig, hvor maksimal tillatt utnyttelse ikke skal overstige 15% BYA, eller 20% BYA, inkludert to parkeringsplasser på 18 kvm hver. Det kan oppføres en hovedhytte, i tillegg kan det settes opp et anneks eller uisolert uthus/garasje etter godkjent plassering av kommunen. Maksimalt tillatt bebygget areal for hovedhytte er på 125 kvm og for anneks/uthus/garasje 20 kvm.

Avstand mellom hytte og anneks må ikke overstige 5 meter, men avstanden kan fravikes om terrenget tilsier det. På tomter der det er særlig vanskelig å plassere bygningene, kan byggegrensen fravikes. Bebyggelse skal plasseres og utformes i forhold til omgivelsene, og ved opparbeiding av tomten skal det tas hensyn til eksisterende terreng. Landskapsformasjonen skal altså styre bygningsutforming og størrelse, ikke omvendt.

Hovedtakform skal være saltak, med takvinkel lik eller nær eldre bebyggelse i området, dvs. 26 -30 º. Målt fra gjennomsnittlig planert terreng skal maksimal mønehøyde ikke overstige 6 meter og maksimal gesimshøyde er satt til 3 meter. Hovedmøneretning skal ligge parallelt med terrengkote, eller vinkelrett på denne hvis terrenget tillater det. Det tillates mindre arker, opplett eller oppstugu. I en eventuell kjelleretasje skal ingen vinduer være større enn 0,6 x 0,9 meter.

Oppbygging av terrenget med tanke på store uteplasser, terrasser o.l. tillates ikke. Øvre del av grunnmur eller pilarer for terrasse, må ikke være mer enn 0,3 meter over ferdig planert terreng, med unntak av steder det er nødvendig for å oppnå en best mulig tilpasning til terrenget. I den grad støttemurer er nødvendige, skal de utføres i naturstein.

Både hytta og eventuelt tilleggsbygg skal oppføres i tradisjonelle byggematerialer som tømmer, trepanel eller stein. Sokkelflater og forstøtningsmurer skal forblendes med stein, og på taket skal det legges tre, skifer eller torv. Fasader og beslag skal ha dempede og matte jordfarger. For øvrig gjøres det oppmerksom på at utbyggingen innenfor planområdet ikke kan igangsettes før elektrisitetsforsyning, veg-, vann- og kloakkledning er bygget.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr.: 230743
Jordskifte
Jordskiftesak 0800-2008-0007 Østerli.
Overført fra: 4020-18/119
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst servitutt kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Det er privat vei. Denne styres av Grostul Velforening som tomten er en del av.
Private stikkledninger til offentlig vann og avløp.

Se oversikt over kostnader under "andre faste løpende kostnader".

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Kommunedelplaner
Id 2012001
Navn Kommunedelplan for Lifjell
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.02.2014
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4020/dokumenter/1275/F%c3%b8resegner%20kommunedelplan%20for%20Lifjell%20240214.pdf
Delarealer Delareal 1 534 m
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Id 04_27_2005
Navn Reguleringsplan for H6 på Lifjell
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.04.2007
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4020/dokumenter/1771/Reguleringsbestemmelser%20H6%20300517.pdf
Delarealer Delareal 1 534 m
Formål Fritidsbebyggelse

Reguleringsbestemmelser for hytteområdet H6 + området mellom dette og sentrumsområdet på Lifjell. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplan for del av Lifjellområdet. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Eiendommen er ikke koblet til vann og avløp pt., men det er offentlig vann og avløp som blir koblet til ved utbygging av tomten.

Tilkoblingsavgift for vann kr. 5 000,-
Tilkoblingsavgift for avløp kr. 5 000,-
Fastledd vann kr. 1 828,-
Vann etter måler 17,50,- pr m3
Fastledd avløp kr. 2 445,-
Avløp etter måler 25,- pr m3

Eiendommen er en del av Grostul Velforening. Det betales kr. 7 000,- pr år (ubebygd tomt) eller kr. 8 000,- pr år (bebygd tomt) til velforeningen som inkluderer vedlikehold, bom og diverse med privat vei.

Det må påberegnes eiendomsskatt pr år. Nåværende takst er på kr. 300 000,-. Skattenivå 70%. Grunnlag 210 000,-. Promillesats 3,50. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Andre utgifter en kjøper må påberegne ved utbygging av tomten:
- Renovasjon fritidsbolig kr. 1 872,- pr år.
- Ev. pipe feiing og tilsyn kr. 495,- pr år
- Strøm etter forbruk
- Bygningsforsikring og innbo forsikring

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet på den matrikkelen som er ubebygd. Det er ingen odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema og heller ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting kommunale opplysninger (Kr.1 298)
Oppgjørskostnad (Kr.3 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 390 000,-) (Kr.20 000)
Fotograf (Kr.5 100)
Internett annonsering (Kr.2 990)
Markedspakke (Kr.5 790)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.41 158)
I tillegg kommer kostnader til foto, eierskifteforsikring, avisannonser og evt. fornyelse av finn annonser. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 9 900.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger