Sentralt beliggende boligtomt med gangavstand til alle sentrums fasiliteter

Oppdragsnummer

193-24-0037

Eier

Nisveta Pitnjakovic

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 1999 i Sarpsborg kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 454 kvm

Beliggenhet

Beliggenheten sikrer nærhet til alt man ønsker seg av et bysentrum, med gangavstand til det meste. Det er gangavstand til både barnehage og skole i sentrum, samt St. Olav Videregående skole.

Du er midt i sentrum og har det meste i gangavstand fra eiendommen. Like i nærheten starter strekket med kulturtilbud, take-away og butikker som etter hvert blir til gågata med utesteder og pub'er før du ender opp nede på torget. Ønsker du aktivitet har du havnet på rett sted. Treningssenter, tennisbaner og svømmehall venter i gangavstand. Fra eiendommen er det kort vei til gode tilbud av kollektiv reise, med både bussholdeplass, bussterminal og jernbanestasjonen innenfor overkommelig gangavstand.

I Sarpsborg har man dessuten fine grøntområder, for eksempel naboen - Borgasyssel museum, med historiske utstillinger, kirkeruiner fra 1100-tallet, koselig kafé og et spektakulært utkikkstårn. I motsatt retning venter den vakre Kulåsparken som man aldri blir lei av å vandre rundt i. Innflyttere må informeres om at Sarpsborg er en sommerby med masse forskjellige badeplasser, egen skjærgård og kanskje landets største antall soltimer i året - en behagelig, sammensatt og spennende by.



Innenfor gangavstand:
180 meter - Jenseg bakeri
270 meter - Gågata
300 meter - Inngang til Kulåsparken
300 meter - Nærbutikk i gågata
400 meter - St. Olavs barnehage
400 meter - Restaurantkvartalet i gågata
650 meter - Sarpsborg Torg og Storbyen kjøpesenter
800 meter - Sarpsborg stasjon
1500 meter - Sarpsborg stadion

Estimerte tidsavstander i bil:
5 minutter - Påkjøring til E6 ved Alvim
5 minutter - Amfi Borg storsenter
10 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
17 minutter - Høysand, et av mange fine badesteder i Sarpsborg
21 minutter - Fredrikstad sentrum
21 minutter - Riksgrensen ved Svinesund

Beskrivelse av tomt

Sentralt beliggende eiet tomt med potensial. Flat tomt med gode solforhold store deler av dagen. Tomten ligger svært sentralt, med gangavstand til alt sentrum har å tilby. Innenfor 1 kilometer har du blant annet Kulåsparken, togstasjon, gågata, torget og Storbyen kjøpesenter, bussterminalen, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. En sjelden mulighet sentralt i Sarpsborg.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tomten ligger inntil offentlig vei. Det er ikke etablert vann eller avløp til eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum 2019-2031.
Delarealer Delareal 454 m2
Bestemmelse Områdenavn: Urban-høy A
KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal: 454 m
Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende
Delareal: 454 m
KPHensynsonenavn: H310_01
KPFare: Ras- og skredfare

Utddrag fra bestemmelse områdenavn Urban-høy A:
§ 6.4 Bestemmelser til nåværende sentrumsformål - bestemmelsesområder Urban-høy bebyggelse (jf. pbl § 11-9 pkt. 5 og 6)
a. Forutsetninger for utvikling utenom regulering

i. Innenfor bestemmelsessområde Urban-høy bebyggelse kategori A tillates følgende utenom regulering: Tiltak med maksimal gesimshøyde 11,5 meter og mønehøyde 15 meter eller ytre gesimshøyde 11,5 meter og indre gesims 15 meter, dersom ikke annet er
bestemt om takform innenfor bestemmelsesområde kulturmiljø § 4.15.

iii. Bebyggelse som er unntatt regulering skal som hovedregel plasseres i fortauslinje der dette er praksis. Der eksisterende bebyggelse i hele kvartal er plassert tilbaketrukket fra fortauslinje, eller der annet er fastsatt innenfor hensynssone kulturmiljø, skal dette følges. Tilbygg som ligger avvendt fra gate, frittstående boder og garasjer kan plasseres tilbaketrukket fra eiendomsgrense mot gate eller fortauslinje.

iv. Bebyggelsen kan plasseres i nabogrense. I kvartalenes indre kan tillates bebyggelse, også mot nabogrense dersom denne ved sin dimensjonering og plassering tar tilfredsstillende hensyn til lysforhold på egen- og nabotomt, til utearealer for boliger og til bevaring av eksisterende trær. Adkomst og brannvern forutsettes ivaretatt i henhold til gjeldende byggeforskrifter.

v. Balkonger mot offentlig gate / byrom er kun tillatt fra og med tredje etasje og oppover, og skal ikke krage mer ut enn 1 meter fra vegglivet. Balkonger og påbygg kan plasseres tilbaketrukket fra eiendomsgrense mot gate eller fortauslinje.


Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets bestemmelser for utbygging av tomter i kommunedelplanen. Bestemmelser og retningslinjer for Kommunedelplan Sarspborg sentrum 2019-2031, og områdekart, ligger i salgsoppgavens vedlegg.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 900 pr. år
Kommunale avgifter opplyst er prognose for inneværende år i 2024. Da eiendommen ikke er bebygd, er det kun eiendomsskatt for tomt som er inkludert i de kommunale avgiftene. Bebyggelse av eiendommen vil påvirke de kommunale avgiftene.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd tomten etter at den ble skilt ut fra naboeiendommen. Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, grønt skjema. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.26 500)
Provisjon 2,5%
Tilrettelegging (Kr.19 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.96 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsplaner og bestemmelser
Andre opplysninger fra Sarpsborg kommune inkludert oversiktskart, matrikkelkart m.m.
Viktig informasjon til kjøper og selger