Ca. 96 mål eiendom inkl. hyttetomt med gode solforhold og båtplass på Randøy.

Beliggenhet

Hyttetomten har en attraktiv beliggenhet helt innerst i hytteområde i Padl. Padl ligger på vestsiden av Randøy med meget gode solforhold (kveldssol til ca. 22.30 om sommeren) og har flotte naturskjønne omgivelser.

Utover hyttetomten har eiendommen også en stor del med skog, på ca. 52 dekar, hvor en kan hente ut tømmer og ved.
Resten av eiendommen er for det meste fjell, friluftsområde, veger og felles grøntareal som ligger rundt ett hyttefelt med 20 fradelte tomter.

Tomt

Eiendommen har en stor del med skog, på ca. 52 dekar, hvor en kan hente ut tømmer og ved.
Resten av eiendommen er for det meste fjell, friluftsområde, veger og felles grøntareal som ligger rundt ett hyttefelt med 20 fradelte tomter.

Hyttetomten er lett skrånende. Grovplanert.
Eksisterende masse på tomten er planert ut og det er gruset en parkering slik at det lettere adkomst. Tomten ligger i enden av blindvei med panoramautsikt over fjorden.

Det er klargjort med vei, vann, avløp, strøm og fiber inn til tomtegrensen.
Maksimalt bebygd areal ihht. reguleringsbestemmelsene er 95 kvm inkl. bod og overbygd terrasse.

Det medfølger båtplass i felles båthavn i Valvik.
Båtplass har kailinje på 3 meter, noe som gir en lysåpning på ca. 2,70 mellom fortøyningsbom og gangbar uterigger.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Standard

Dette er en flott sjønær hyttetomt med panorama utsikt, gode solforhold store deler av året og båtplass i Valvik (Randøy).

Hele granskogen bak tomten og hyttefeltet er fjernet. Dette utgjør at solen nå kommer inn i tomten ca. 1mnd tidligere enn tidligere og det virker mye lysere på hele området. Solen er nå i tomten ca. 15 februar.

Lyse Lnett har vært på befaring i området. De bekrefter at høyspentlinjen flyttes ut av tomten og hyttefeltet. Arbeide med flytting er planlagt å utføres fra ca. september - oktober 2024.

Forsikring og kostnader med dette varierer, med det vil komme i tillegg.

Adkomst

Fra Stavanger kan du kjøre gjennom Ryfast og være på Randøy på litt over en time. Du kjører da inn mot Hjelmeland og følger skilt til Randøy. Ta til høyre når du kommer over brua til Randøy. Følg veien til Padl ca. 5 km.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Det er klargjort med strøm og fiber inn til tomtegrensen.
Mulighet for kjøp av flere båtplasser.
I løpet av våren er det mulig for en kjøper av tomten å få kjøpt billig steinmasse til å fylle ut hele hyttetomten.

Om enheten

Flott sjønær LNF-eiendom på ca. 96 mål inkl. hyttetomt på 849m2 med panoramautsikt, gode solforhold store deler av året og båtplass i Valvik (Randøy). Maksimalt bebygd areal på hyttetomten iht. regulering er 95 m2 inkl. bod og overbygd terrasse.

Eiendommen er totalt ca. 96 dekar med over 170 meter strandlinje i attraktivt hytteområde.
Kjekt område med skog, utmark, strandlinje og fjell som gir både frihet og muligheter.

Utover hyttetomten har eiendommen også en stor del med skog, på ca. 52 dekar, hvor en kan hente ut tømmer og ved.
Resten av eiendommen er for det meste fjell, friluftsområde, veger og felles grøntareal som ligger rundt ett hyttefelt med 20 fradelte tomter.

Hyttetomt og øvrig eiendom er fradelt, slik at man kan kjøpe kun en av disse, eller begge to.
Ta konta

Ansvarlig megler

Runar Andrè Asbjørnsen Fiskå