Solrik, flott boligtomt i veletablert familieområde. Gangavstand til barnehager, skole og båthavn. 5 min kjøring til Os.

Kort om eiendommen

- Tomten ligger fint og solrikt til på et lite høydedrag, og har fin utsikt
- To stk. tomter på til sammen ca. 1 105 m²
- Veldig landlige, naturskjønne omgivelser og ca. 1,2 km gange til båthavn
- Til stor barneskole og ungdomsskole, Nore Neset skule, spaserer du på ca. 20-25 minutter
- 2 barnehager innen ca. 20 minutter gange
- 5 min gange til søndagsåpen nærbutikk, med PostNord

Det har tidligere stått en enebolig med garasjehus/anneks på tomten. Nærområdet er variert bebygget med eldre og nyere eneboliger og flermannsboliger.

Beliggenhet

Ca. 5 min kjøring fra Os sentrum, kommer du til landlige og familievennlige omgivelser i Hagavik. Tomten ligger fint på et lite høydedrag, og har flott utsikt over fine nærområder.

Fra tomten er det ca. 20 minutters gange til to ulike barnehager. Ca. samme gangavstand er det også til Nore Neset skule, med avdeling både for barneskole og ungdomsskole.

Det er bussholdeplass ca. 100 meter unna, der linje 600 tar deg til Os. Flere bussavganger fra Os mot bl.a. Bergen.

Innen 5 min gange finner du søndagsåpen nærbutikk, med postkontor (PostNord). 450 meter unna ligger Hagavik Hjemmebakeri, som er en av de største på kakeproduksjon i Bergen- og Os-området.

Eiendommen ligger også nært både sjø og fjell, med veldig hyggelige aktivitetsmuligheter innen gangavstand. Ned en bakke på motsatt side av veien, kommer du ned til Særvold båthavn (ca. 1,2 km). Maritime, hyggelige omgivelser med båtplasser og muligheter for et bad. Videre ligger veldig populære turstier rett i nærheten, bl.a. sti opp Storevarden på Liafjellet.

Etter åpning av E39 Svegatjørn-Rådal er reisetid kortet ned fra ca. 35 til ca. 17 minutter, og hele området ble dermed også knyttet til Bergen sør med effektiv kjørerute.

Alt i alt er det et veldig naturskjønt, landlig område en veldig kort kjøretur fra hyggelige Os, og etter hvert ganske sentralt i forhold til tilknytning til Bergen.

Tomt

Fin eiet tomt i veletablert boligområde. Tomten har vært bebygget, men boligen ble revet i 2006. Tomt på bnr. 16 er 869,1 m². Selges samlet med bnr. 21, som er 236,3 m².

Bebyggelse

Nærområdet består av variert bebyggelse med eneboliger og flermannsboliger, noe gårdsdrift og marina.

Adkomst

Fra Bergen kjører du sørover på E39 mot Stavanger, og følger hovedveien til du svinger av til høyre fra Halhjemsvegen (inn på Lepsøyvegen). I enden av bakken (ca. 230 meter), svinger du til venstre. Fortsett ca. 800 meter, og eiendommen ligger på høyre side.

Ved bruk av GPS kan du legge inn Lepsøyvegen 41 eller 45 (naboeiendommene), da nr. 43 ikke ligger registrert på kart.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass (Thuen) 100 meter unna, linje 600 (Os - Halhjemsmarka).

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema
Nabolagsprofil
Kommunedelplan
Kart

Regulering

Kommuneplan: Arealbruken for eiendommen er fastsett til - Bustadområde

Reguleringsplan: Eiendommen er ikke regulert. Det er regulert inn avkjørsel fra Lepsøyvegen men selve tomten er ikke regulert.

Kommunedelplan: Eiendommen ligger innenfor KOMMUNEDELPLAN FOR BJØRNAFJORDEN VEST (TIDL. OS) 2021-2033. Plan ligger vedlagt i salgsoppgave.