Stor og flott eiertomt med attraktiv beliggenhet på Musdalsæter | Rett v/​ skiløype | Fantastisk utsikt & gode solforhold

Oppdragsnummer

55-23-0225

Eier

Yvonne Fondenes
Thomas Halvorsen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 131 Bnr. 55 i Øyer kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1469 kvm

Destinasjon

Musdalsæter

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv og flott beliggenhet - høyt og fritt med fantastisk utsikt og gode solforhold. Tomten ligger i den øverste delen av det nye hyttefeltet og er en av tomtene som ble solgt i første salgstrinn fra utbygger.

Musdalsæter Hyttegrend er et perfekt utgangspunkt for rekreasjon sommer som vinter. Tomten har vidstrakt utsikt mot Hafjell, Gausdal og Synnfjellet. Hyttegrenda er perfekt for deg som ønsker å tilbringe fritiden i et usjenert og romslig hyttefelt. Tomten ligger på ca. 860 moh meter over havet i svært snøsikre omgivelser.

Ved inngangen til Peer Gynts rike og nær høyfjellet har det blitt utviklet høystandard hyttetomter øverst i Musdalsæter Hyttegrend. Et helt unikt område for de som vil bo på fjellet i naturskjønne, snøsikre, og rolige omgivelser. Her får du ett av Norges flotteste turterreng rett utenfor hyttedøra, sommer som vinter. Løypene som forbinder hyttegrenda med Skeikampen i nord og snor seg på kryss og tvers i feltet.

For mer info og bilder av området, se:
https://www.musdalseter.no/

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Musdalsæter Hyttegrend gir deg tilgang til et snøsikkert skiområde. Her finner du med milevis av skiløyper med tilgang til Skeikampen og Kvitfjell. Følg med på Skisporet.no, eller les mer om løypene på Trettenski.no.

Det er ca 9 km til Tretten sentrum og 18 kilometer til Øyer sentrum med dagligvare som er oppe hver dag, vinmonopol, golfbane,sportsbutikk, hoteller, "Lilleputthammer" og lekeland m.m. Det er kort kjøreavstand til Hunderfossen Familiepark med attraktive severdigheter og aktiviteter for hele familien både sommer og vinter. Hafjell byr på både alpinbakke med 44 kilometer med skikjøring, med 32 løyper i forskjellige vanskelighetsgrader og flere heiser, samt et godt løypenett for langrennsentusiaster.

Til Skeikampen er det ca 14 km. Skeikampen er et friluftseldorado sommer som vinter og ligger kun en kort kjøretur unna eiendommen. Skeikampen har et flott, moderne alpinanlegg med 11 heiser og 20 nedfarter bl.a 8 seter stolheis rett til toppen, samt gode off-pist muligheter. Det er lagt ned mye ressurser i et topp moderne parkanlegg for twintip og snowboard. Ønsker man variasjon er det under 30 minutters kjøring til bunnstasjonen på både Kvitfjell og Hafjell.

Bygninger

Området er siste del av et stort areal som ble satt av i kommunplanens arealdel for flere år siden.
Tomtene har en utnyttelsesgrad på 20 % av tomtestørrelse (inkludert utvendig parkeringsareal på 40 m2) og inntil 240 m2 bebygd areal inkludert utvendig parkeringsareal på 40 m2. Det kan bygges inntil 3 enheter på hver hyttetomt.

Tomten har tinglyst byggeplikt gjennom hytteleverandøren Jøra Bygg AS.
Det står i avtalen at tomten skal bebygges innen 5 år fra overtagelse av tomten i mai 2022.

Parkering / Garasje

Parkering skal skje på egen tomt. Det skal opparbeides minimum 2 parkeringsplasser som kan vinterbrøytes for hver boenhet.

Adkomst

For å komme til Musdalsæter Hyttegrend følger du E6 til Tretten evt følger veg gjennom Gausdal.

Tretten ligger ca. 30 km nord for Lillehammer.

Fra Tretten følger du riksvei 254 over Lågen mot Gausdal. Etter ca. 6 km tar du til høyre der det er skiltet mot Musdalsæter. Etter en snau kilometer ligger Musdalsæterveien på venstre side. Følg denne i ca. 3 km, hold til høyre ved de første sætrene og følg veien fram til Musdalsæter Hyttegrend.

OSLO - MUSDALSÆTER
Total avstand: 215 km
Forventet reisetid: 2 t 30 min
Følg E6 forbi Eidsvoll, Hamar og Lillehammer.

TRONDHEIM - MUSDALSÆTER
Total avstand: 327 km
Forventet reisetid: 4 t 30 min
Følg E6 forbi Oppdal, over Dovrefjell og videre sørover gjennom Gudbrandsdalen til Tretten.

BERGEN - MUSDALSÆTER
Total avstand: 475 km
Forventet reisetid: 5 t 50min

Følg E16 forbi Voss, Lærdalsøyri og Fagernes. Ca. 15 km syd for Fagernes tar du av på riksvei 33 mot Dokka og ved Dokka tar du av til venstre på riksvei 33 mot Lillehammer. Etter ca. 40 km kommer du inn på E6 og følger denne ca. 30 km forbi Lillehammer til Tretten.

Beskrivelse av tomt

Tomten er målt opp til 1469m2.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

I henhold til grunnboksutskrift datert 20.03.2024 er følgende tinglyst på eiendommen:

1865/900042-2/17 Erklæring/avtale
06.03.1865
Vedr. forbud mot havning av fremmede kreaturer
Slettet ved en feil
Rettet etter tingl. §18
10.12.2021. Arkivref. 21/58793-1
Overført fra: 3440-131/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1894/900197-1/17 Erklæring/avtale
30.03.1894
Frafallelse av rett til havn og grunn mellom Lågen og
jernbanelinjen
Overført fra: 3440-131/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/9144-1/17 Jordskifte
13.12.1996
Krav om jordskifte i medhold av jordskiftelovens 2 pkt. c
Overført fra: 3440-131/52
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/213-1/17 Jordskifte
11.01.2000
Sak nr. 4/1998, Stavslien
Avløsing av rettigheter til å krysse jernbanen.
Overført fra: 3440-131/52
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/614854-1/200 Jordskifte
06.07.2015
Jordskiftesak 0500-2014-0053 Aurom
Overført fra: 3440-131/52
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/531493-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
18.05.2022 21:00
Rettighetshaver:Jøra Bygg AS
Org.nr: 951104000
Bestemmelse om kjøp av komplett hytte
Feilaktig registrert tekst
Rettet etter tingl. §18
15.05.2023 Arkivref. 23/16838-2

2022/531493-3/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
18.05.2022 21:00
Rettighetshaver:MUSDALSETER HYTTEGRENDS VELFORENING
Org.nr: 914605334

2022/531493-4/200 Pliktig skiløypeavgift
18.05.2022 21:00
Rettighetshaver:TRETTEN VESTSIDE LØYPEFORENING
Org.nr: 925946648

2022/531493-5/200 Erklæring/avtale
18.05.2022 21:00
Rettighetshaver:MUSDALSÆTER HYTTEGREND AS
Org.nr: 991358498
Bestemmelse om veg- og brøytekostnader

Ovennevnte dokumenter og grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Tomte- og hytteeiere plikter å være medlem av hytteeierforening som er etablert for området, og plikter å overholde og respektere hytteeierforeningens vedtekter slik disse til enhver tid vil være. Plikt for eier av tomten til å betale et årlig løypebidrag. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper. Kjøper aksepterer at beløpet vil bli justert i samsvar med bestemmelsene i den tinglyste erklæringen.

Tomter er fradelt hovedbølene. Servitutter og erklæringer tinglyst på hovedeiendom følger automatisk over når tomter fradeles.

Vei / Vann / Avløp

Det er privat vei i tomtefeltet.

Tomten leveres med vann- og avløp frem til tomtegrense. Engangsgebyr for tilknytning til V/A-nett forfaller ved tilknytning. I tillegg til det offentlige nettet vil deler av V/A-nettet mellom hyttetomtene kunne være i privat sameie mellom hyttene. Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private, og fremtidig vedlikehold av disse bekostes av eier.

Alle bygg som knyttes til vann og/eller avløp skal ha montert vannmåler som leies av Øyer kommune. I henhold til avgiftssatser i Øyer kommune, se nedenfor. Det leveres kabel for TV og bredbånd frem til tomtegrensen. Tilkobling av den enkelte hytte forestås ved direkte kontakt mellom kjøper og eier av kabelen. Tilkoblingsavgifter og priser på abonnementer er ikke fastsatt enda.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Tomten er ubebygget.

Verdi ved skattefastsetting

Ikke fastsatt pr. dato.

Reguleringsforhold

Gjeldende reguleringsplan er "Reguleringsplan for Musdalsæter Høgsvea". Området er merket
BF2 i kommuneplankartet.

Reguleringsplanen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper forplikter seg til å betale faste løpende utgifter for eiendommen, slik som veg/brøyteavgift, renovasjonsavgift og lignende. Avgifter som kommer når hytte er satt opp er renovasjon, vann - og avløpsgebyr + mva og eiendomsskatt.


DRIFT OG VEDLIKEHOLD - GEBYRER OG AVGIFTER.
Veg:
1. Musdalsætervegen (fra bommen til hyttefeltet), betales pr. tur eller årlig avgift
Se: www.musdalsetervegen.no
Musdalsætervegen har aksellastrestriksjoner i teleperioden fra ca. 10.04 til 01.06.

2.Veiavgift til vedlikehold og brøyting som gjelder alle veiene i hyttefeltet til innkjøring tomt kr. 1.625,-
Det er ½ veiavgift for tomteeiere før bygging, gjelder fra overtagelse av tomten.

3. Brøyting av stikkvei / parkering i tomta er kr 2.200,- (Priser 2023)

Vann og Avløp (kommunalt):
Tilkoblingsavgift V/A: hytte inntil 120m2 kr. 25.000, over 120m2 kr. 37.500.
Satsene årlig for vann-/avløpsgebyr består av et fastgebyr og et gebyr per m3.
Se gebyrregulativet på Øyer Kommunes hjemmesider: oyer.kommune.no.

Eiendomsskatt: Øyer kommune har eiendomsskatt på 4 promille. Beregning av eiendomsskatt er forklart i rammer og retningslinjer som ligger ute på kommunens hjemmeside. De kommunale avgiftssatsene er gjenstand for regulering.

Renovasjon:
et er kildesortering med miljøstasjon i Musdalsætervegen (GLØR, glor.no).
Avgift kr 3.235, - per år.

Løypekjøring: kr. 1.500,- per år for 2023, gjelder fra overtagelse av tomten.

Bredbånd / Kabel-tv:
Anleggsbidrag på kr. 10.000,- er betalt av eier.
Abonnement bestilles hos Eidsiva bredbånd AS, Pb 224 2601 Lillehammer tlf: 95981638
Fremføring av fiber utføres kun på barmark/ikke frost og tilkoblingskostnader betales av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Grønt egenerklæringsskjema vedr konsesjonsfrihet må signeres av hver enkelt kjøper.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 2,0 % av oppnådd totalpris, minimum kr 45 000,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 21 502,-. Direkte utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 10 900,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Gebyrregulativ Øyer Kommune (NB: avvik kan forekomme for 2024).
- Godkjente reguleringsbestemmelser.
- Gebyrregulativ Øyer Kommune for 2024
- Godkjent reguleringskart.
- VA plan
- Situasjonkart med mål
- Budskjema