Hyttetomt i en av Os fineste skjærgårder. Gode sol og utsiktsforhold på tomten. Følger med fast båtplass på øyen.

Oppdragsnummer

74-23-0511

Eier

Lars Hagbarth Schjøtt
Pia Schjøtt

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 321 i Bjørnafjorden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 806 kvm

Forretningsfører

Kjetil Holmefjord

Beliggenhet

Velkommen til nydelige Ytterøya - En perle av en øy, beliggende i Os kommune, bare et par minutter med båt fra fastlandet. Øya ligger midt i Vestlandets antageligvis beste skjærgård, med øyer, bukter og sund.

Øya har gjennomgått store utbedringer de siste årene. Det er laget en egen sandstrand i lagunen, og her er det et ekte eldorado om sommeren, og vannet her blir ganske fort varmt. Det er satt opp en flytebrygge som hinder for båter å komme inn der barn og voksne bader. Badestranden er av hvit skjellsand, og det er ganske så vakkert.

Det er lagt store ressurser i fellesområdene generelt. Bryggeområdet, store natursteinsmurer, veier og stier, plen og samlingsområder med benker. Her grilles det, og miljøet beskrives av alle som svært godt.

Her er det også benker man kan sitte på, og gode områder for grilling og sosialt samvær. Det er også bygget naust med boder, der man kan kjøpe seg en bod hvor man kan ha f.eks. teiner, garn, båtputer, kajakk eller lignende om man skulle ønske det.

Øya er bilfri, og det er noe av hemmeligheten bak idyllen. Barn kan løpe fritt omkring, og man opplever fred, ro og stillhet. Båtturen til øya tar maksimum 2-3 minutter, og når du parkerer båten på din faste plass, kjenner du skuldrene senke seg, og hverdagens tjas og mas er borte. Båtturen skjer innaskjærs i rolig farvann.

Trenger man plutselig matvarer, ligger Bunnpris på Vedholmen bare 2 minutter unna i båten. Denne er kjent for sin hjemmelagede pizza, og kan også tilby softis på varme sommerdager. Bunnprisen er også søndagsåpen. For frakt av varer, møbler og lignende på Ytterøya, har velforeningen en firhjuling som gjør dette lettere.

Utbygger har hatt en god plan med tomtene, og alle er plasserte slik at man får best mulig utsikt, og at de ikke ligger for tett innpå hverandre. Tomtene leveres grovplanert, med sti, vann og avløp til tomtegrensen. Her er ingen bygge klausul, og du kan benytte hytteleverandør etter eget ønske.

Tomten ligger vestvendt - og nyter svært gode solforhold. Her har du sol fra tidlig morgen til sent på kveld.

Velforeningen har en egen lekeplass for barna, her står det en stor felles trampoline, og der er rom for flere aktiviteter etter behov. Dette vil da kunne tas videre med velforeningen. Det er masse barn på øyen, og her leker alle aldre sammen, enten de leter etter krabber på stranden, hopper på trampoline, eller går fra hytte til hytte og leker. Et eldorado både for de voksne og barna, med et samhold man skal lete lenge etter.

Os er et svært populært fritidsboligområde med den enkle distansen i fra Bergen. Det bygges ny motorvei mellom Os og Bergen, hvilket vil forkorte kjøretiden drastisk. Os er i ferd med å bli for Bergen det Bærum er for Oslo; et attraktivt område med idyllisk skjærgård.

Parkering / Garasje

Det medfølger en båtplass til hyttetomten på flytebrygge. Ifg. utbyggingsplan kan båten ikke overstige ca. 6 m lang og ca. 2,8 m bred med fratrekk av fortøyningstommer.

Man trenger også båtplass på land. De fleste har båtplass på Røttinga, Toreidpollen Marina AS. Denne medfølger ikke og må leies utenom. Det er p.t. ledige båtplasser, men det tas forbehold om endringer. For ytterligere informasjon og priser, ta kontakt med Torgeir Seim, tlf 91642011.

Adkomst

Adkomst skjer sjøveien med båt. Det er omtrent 2 minutter i båt til fastlandet.

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres grovplanert, og med sti, vann og avløp klart til tomtegrensen. Det må påregnes at det kan forekomme ytterligere arbeid med opparbeidelse av tomt.

Tomten leveres ferdig planert, ca. 200 kvm for plassering av hytte.

Det er kun søkt om grunnarbeider på tomten. Byggesøknad for oppføring av hytte må kjøper besørge.

Det er en forutsetning at Rolf Henning Koldal skal ta all graving på tomtene inkl. interne grøfter til hytten. Dette vil bli gitt pris på for hver enkelt tomt når det foreligger planer for oppføring av hytte. Det er ikke tillatt for andre å ta ut anleggsmaskiner på øyen. Alt nødvendig arbeid skal utføres av Rolf Henning Koldal.

Rolf Henning har tatt alt av ringmurer og støping på alle hyttene som allerede er oppført, men dette er ikke et krav.

Tilliggende fasiliteter

TRANSPORT
Bergen Flesland ca. 19.1 km*
Bergen ca 28.1 km*
Lepsøy kai ca. 1.4 km*

SPORT
Søre Øyane skule fotballanlegg ca. 1.7 km*
Søre Neset idrettsplass ca. 1.9 km*
Aktiv365 Xpress Os ca. 6.3 km*
Sprek & Blid Os Treningssenter ca. 6.4 km*

VARER/TJENESTER
AMFI Os ca. 7.5 km*
Lagunen Storsenter ca. 17.8 km*
Bunnpris Vedholmen ca. 1.5 km*
Coop Prix Os ca. 6.3 km*
Vitusapotek Irisgården ca. 6.2 km*
Apotek 1 Os ca. 6.3 km*
Os Vinmonopol ca. 6.2 km*
Bunnpris Vedholmen ca. 1.5 km*
Hagavik Hjemmebakeri ca. 3.4 km*
Rosvold Sport & Spillkiosk ca. 6.3 km*
Esso Os ca. 6.1 km*
Circle K Osøyro ca. 6.2 km*

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Registreringer på hovedbruket.
Gnr 42 Bnr 274:

Heftelser:
2009/880846-4/200 Bruksrett
Erklæring tinglyst 18.11.2009
Rettighetshaver: Knr:1243 Gnr:42 Bnr:259
Gjelder bod nr. 9 i naust nr. 1.
Overført fra: 1243-42/223
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2010/10742-1/200 Registrering av grunn
Erklæring tinglyst 07.01.2010
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1243 Gnr:42 Bnr:223

Vei / Vann / Avløp

Det er gruset tilkomst. Vann, avløp og strøm lagt frem til tomtegrense.

Offentlig vann, og du trenger private stikkledninger til offentlig nett.

Privat felles avløpsanlegg med septiktank og pumpehus. Også her vil du trenge private stikkledninger til det felles nettet.

Septiktanken vil bli tømt etter behov, men dog fast intervall av kommunen.

Ifølge Os kommune er det tilkoblingsavgift for offentlig vann på kr 147 eks. mva. pr kvm BRA for 2021. Tilknytning av utvendig kran med vann er kr 5000. Det er privat kloakk og derfor ingen tilknytningsavgift på dette. Tilkoblingsavgiften er pr. boenhet.

Det tas forbehold om endring i priser.

Verdi ved skattefastsetting

Det vil tilkomme ligningsverdi. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering. Denne vil bli beregnet på nytt etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert.
Reguleringsformål: Fritidsboliger

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er der ikke enda så lenge det er en tomt. I det man kopler seg på vann vil det komme avgift på dette og tømming av septik.

Oppdatert prisliste finnes på Os kommune sin hjemmeside.

Ved eierskifte av tomt kommer det et eierskiftegebyr til velforeningen på kr. 10.000. Dette gebyret vil også komme ved senere omsetning av eiendommene. Årskontingenten er p.t. kr. 3000 som forfaller fra det året man flytter inn, uavhengig av hvilken måned man flytter inn i.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det er pliktig medlemskap i Ytterøya Velforening.

Megler har selv hytte på øyen og er styreleder i velforeningen.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 100 000,-) (Kr.65 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visning & overtagelse (Kr.1 900)
Løft på finn.no (Kr.5 000)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.18 500)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Klikk (digital annonsering) (Kr.9 980)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Salgsgaranti (Kr.6 800)
Totalt kr. (Kr.128 320)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Basiskart
Oversiktskart
Kommuneplankart
Reguleringsplankart
Regulering
Vedtekter for Velforening
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.