Bildegalleri
3 fritidstomter (929-1134m²) i Skirvedalen. Ettertraktet beliggenhet v/Hardangervidda. Gode solforhold.
Trasdalsvegen 27, 29 og 31, 3650 Tinn Austbygd- Totalpris
- 1 128 740 kr
- Omkostninger
- 28 740 kr
Pris på lån: fra 4 937 kr/mnd
Lånekalkulator fra 4 937 kr/mndEff.rente 6,74 %. 660 000 o/20 år. Kostnad: 524 880 kr. Totalt 1 184 880 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Om boligen
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere 3 fritidstomter i Skirvedalen. Alle tomtene har gode solforhold og ligger særdeles godt til i dalen. Området er under stor utvikling og deler av tomtefeltet er bebygd.
Tomtene ligger i umiddelbar nærhet til et fantastisk turområde. Det er fantastiske langrennsløyper i nærheten. Man kan velge å gå oppe på fjellet, eller nede i dalen. Her er det mil på mil med løyper i alle retninger.
Beliggenhet
Tomtefeltet ligger flott til i naturskjønne omgivelser i Skirvedalen, med flott utsikt. Skirvedalen er en naturlig inngangsport til Hardangervidda og et glimrende utgangspunkt for den som søker friluftsliv og naturopplevelser. Kort vei til dagligvare, bakeri og bank i Austbygda. I nærheten har man store rekreasjonsområder med gode aktivitetsmuligheter hele året. Flott turterreng har man rett utenfor hyttedøren, og fra hytta er det relativt kort vei til høyfjellet med fine fiskevann og milevis med tur- og sykkelstier. På vinterstid har man nærhet til et godt preparert nettverk av langrennsløyper. Fra hytta er det kort vei til Håvardsrud seterliv, Skirva fjellstue og Skriva fjellkirke. Håvardsrud seterliv kan by på fjellridning på vidda og gårdsdrift med griser, høner, kaniner, kuer og sauer. Se www.skirvedalen.info for mer informasjon om området. Fra hytta er det ca. 19 km til sentrum av Tinn Austbygd hvor du bl.a. finner dagligvare, bank, kafé/bakeri og bensinstasjon. Det er ca. 49 km til Rjukan og til Gausta fra eiendommen, en av Norges mest populære vinterdestinasjoner. Fine fiskemuligheter i Akslarvatn og Mykletjønn ved kjøp av fiskekort.
Adkomst
Tomtene er merket med til-slags-plakater fra Leinæs & Partners.
Se detaljert kartvisning på høyresiden i finn-annonsen hvor du kan få veibeskrivelse til eiendommene.
Parkering
Selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger inntatt i salgsoppgaven:
Tomt
Denne tomten er eiet.
1000,00 kvm.
Trasdalsvegen 27: 929 kvm
Trasdalsvegen 29: 1 134 kvm
Trasdalsvegen 31: 998 kvm
Reguleringplan for Kambeseth hyttefelt 25/1 og 25/2 åpner for følgende ang. utbygging av fritidsboliger:
Fellesbestemmelser for hele planområdet:
- Alle bygninger og anlegg skal utformes og plasseres slik at de passer til eksisterende terreng og faller naturlig inn i landskapet og bygningsmiljøet.
- Alle søknadspliktige tekniske anlegg tilhørende den enkelte tomt skal være godkjent og ferdigstilt før byggearbeider på tomta kan igangsettes.
- All graving og sprenging i terrenget skal utføres skånsomt. Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares.
- Skjemmende skjæringer og fyllinger skal unngås. Vegskråninger og -grøfter skal tilføres jord og såes til. Areal som ikke blir benyttet til byggegrunn, uteareal, vei med parkeringsplass skal tilbakeføres til naturlig terreng.
Grad av utnytting:
- Det kan bare etableres en boenhet pr. tomt.
- Hver hyttetomt kan maksimalt bebygges med et samlet bruksareal på BRA = 160 m2. Av dette skal hovedhytta ikke utgjøre mer enn BRA = 140 m2. Store bygningsvolumer bør brytes opp for god tilpasning til landskap og terreng.
- Det ingen begrensninger på antall tillatte bygninger pr tomt.
- Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Mønehøyden skal ikke overstige 6,5 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng.
- Grunnmurens høyde skal ikke overstige 80 cm. Høyere grunnmur kan unntaksvis godkjennes på mindre deler av bygningen hvis dette bidrar til bedre terrengtilpasning. Minste grunnmurshøyde bør være så lav som mulig, og normalt ikke høyere enn 40 cm.
- Verandaer og terrasser kan ikke utgjøre mer enn 25% av bruksarealet i hovedhytta.
- Parkeringsareal regnes ikke inn i utnyttingen.
For ytterligere informasjon se reguleringsplanen for følger inntatt i salgsoppgaven.
Arealbekreftelse
Alle arealer er hentet fra Tinn kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger av arealene.
Økonomi
Beregnet totalkostnad
Prisantydning kr 1 100 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 27 500,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 128 740,-
Prisene over gjelder pr. tomt. Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da eiendommen er ubebygget. Tinn kommune fastsetter endelige kommunale avgifter og det tas derfor forbehold om dette.
Det må også påregnes løpende kostnader til vedlikehold av vei, brøyting, avløp, vann og støtte til løypelaget i området.
Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt enda. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Offentlige forhold
Regulering
Området er regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende i reguleringplas for Kabeseth. Eiendommen omfattes også av bestemmelser og retningslinjer for kommunedelplan Lure-, Nystaul- og skirvedalen. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler.
For ytterligere informasjon om regulering, kontakt megler eller se bestemmelser inntatt i salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Kommunal vei frem til hyttefeltet. Private veier inne på feltet.
Eiendommen er pr. i dag ikke tilknyttet vann eller avløp.
Vedrørende vann og avløp er man pliktig til å følge kommunalt godkjent renovasjonsordning. Kjøper er selv ansvarlig for påkobling og kostnader for dette på egen tomt.
Rettigheter og heftelser
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst flere heftelser på eiendommen. Disse har fulgt med fra hovedbølet ved fradeling av tomten og vil ikke bli slettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
På tomtene er det tinglyst rett for hjemmelshaver til Gbnr: 25/1 til adkomst og rett til å foreta nødvendige inspeksjoner og gravearbeider på Gbnr: 25/54, 25/55 og 25/56 i forbindelse med anlegg og vedlikehold av vei, vann, strøm og avløp mv. uten erstatning til nåværende eller fremtidige eiere av Gbnr: 25/54, 25/55 og 25/56. Berørte arealer vil bli istandsatt etter endt gravearbeid.
Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse megler.
Konsesjon og odel
Tomtene er ubebygd. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av Tinn kommune. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper. Megler kan bistå med innsendelse av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Diverse
Overtagelse
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Om salgsoppgaven
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved eiendommen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Kjøpsvilkår
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Fremmerlid Glasø per e-post anders@leinaes.no eller sms: +47 92 85 99 58. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners, Larvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Finansiering
Vi samarbeider med bank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Om oppdraget
Eier
Eier er Nils Atle Smerthu.
Adresse, matrikkel og oppdragsnummer
Eiendommens adresse er Trasdalsvegen 27, 29 og 31.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 56 og gnr. 25, bnr. 55 og gnr. 25, bnr. 54 i Tinn.
Vårt oppdragsnummer er 22240124.
Meglers og meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger (alle kostnadene gjelder pr. tomt. Kommunale opplysninger og fotograf betales kun en gang og ikke pr. tomt):
Om meglers vederlag er det avtalt provisjon 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 17.900,- for markedspakke, kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.250,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58/ anders@leinaes.no.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Leinæs & Partners
Annonseinformasjon
FINN-kode | 345611393 |
---|---|
Sist endret | 27. mars 2024 10:30 |
Referanse | 22240124 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.