Sjelden mulighet! Boligtomt meget sentralt i Ås sentrum. Gangavstand til alle servicetilbud, skoler og idrettsanlegg.

Beskrivelse

Dette er en boligtomt med svært attraktiv beliggenhet. Det er sjelden at slike tomter kommer for salg. Eiendommen ligger meget sentralt i et eldre og etablert villaområde i Ås sentrum. Herfra er det gangavstand til alle servicetilbud, barnehager, skoler og idrettsanlegg. Selv om man her bor med gangavstand til alle sentrumstilbud i Ås så fremstår Vardeveien i dag som et rolig og trafikkvennlig boligområde og tomten ligger nesten innerst i en blindvei. Tomten kan besiktiges på egenhånd eller etter avtale med megler. iflg kommunen så er et pågående reguleringsplanarbeid som innbefatter den aktuelle eiendommen og det er i den forbindelse nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud). Forbudet gjelder fram til ny reguleringsplan er vedtatt, senest til 20.10.2025.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Beliggenhet

Tomten ligger i et hyggelig og veletablert boligområde i Ås med gangavstand til Ås sentrum og NMBU, samt gode kollektivtilbud og innfartsvei til Ski, Drøbak og Oslo. Herfra er det umiddelbar nærhet til sentrum som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud slik som matbutikker, blomstervarehandel, treningssenter, vinmonopol, kino og klesbutikk. Her finnes også jernbanestasjon samt kollektivtilbud med buss som har gode forbindelser til både Ski/Oslo, Moss og Drøbak.

Det er kort vei til idrettsplassen der man finner fotballbane, skøytebaner, idrettshall, treningssenter, svømmehall, tennisanlegg m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort gange til turterreng med lysløype både sommer og vinter. En kort bil-/busstur unna finner du blant annet Tusenfryd fornøyelsespark, badeplasser i Drøbak og Breivoll (Nesset).

Ved universitetet ( NMBU) ligger et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som benyttes som rekreasjonsområde. Parken har en imponerende samling av busker og trær og mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster. Parken er åpen for publikum hele året.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Sentralveien gjennom Ås sentrum ta inn Langbakken ved Rema 1000. Følg så Langbakken opp til andre avkjørsel til høyre inn Gamleveien. Følg Gamleveien til andre avkjørsel til venstre inn Vardeveien. Tomten ligger på venstre side i Vardeveien.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Selveiertomt på ca. 701,5 kvm. meget sentralt i Ås. Tomten er forholdsvis flat og vi antar at tomten er lett å bygge på. Tomten er i hovedsak opparbeidet med plen. Beliggenheten er ideell for en en aktiv familie og legger til rette for en enkel hverdag med nærhet til alt Ås kan tilby samt skoler og fritidsaktiviteter for barna.

Diverse

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Odd Magnus Langhammer