To unike hyttetomter med ski inn/​ut til Lifjell Skisenter | Langrennsløyper | Turområder | Nydelig helårsdestinasjon

Oppdragsnummer

201-24-0023

Eier

Trygve Bjarkø

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 370 i Midt-telemark kommune

Tomtetype/areal

Gnr 10 / bnr 370 - Eiet tomt / ca. 645 kvm
Gnr 10 / bnr 371 - Eiet tomt / ca. 659 kvm
Tomtene vil bli oppmålt av kommunen til våren.

Prisant. pr tomt
Gbnr 10/370 - kr 580 000
Gbnr 10/371 - kr 580 000

Beliggenhet

Eiendommene ligger flott til på Torillstul, nesten 600 moh. Tomtene vil ligge innerst i en blindveg, i følge reguleringsplanen, med nydelig utsikt og ski inn/ut beliggenhet til Lifjell Skisenter.

Lifjell Skisenter har flere nedfarter i forskjellige vanskelighetsgrader, og passer for hele familien, uansett alder. Se for deg å kunne sitte på terrassen på hytta og følge med på all aktiviteten i alpinbakken!
Det finnes også skiutleie og ski/snowboardskole på området. I tillegg ligger tomtene midt i smørøyet for aktiviteter og rekreasjon sommer som vinter.

Like i nærheten går det preparerte langrennsløyper. Milevis med løyper fører deg helt opp til 1300 m.o.h inne på fjellet hvor man kan nyte solskinn og glitrende snø i all stillhet. Ved dårlig vær er det flotte preparerte løyper i det lune lavterrenget. Totalt er det 80 km skiløyper som prepareres om vinteren, og det finnes flere fine rundløyper rett ved hytta. Se https://skisporet.no/setView/59.4749212/9.0049737/18.37/norges_grunnkart?markerType=simple, for full oversikt over tomtenes beliggenhet i forhold til løypenettet.

Lifjell er også et godt utgangspunkt for Midt-Telemarks mangfoldige aktiviteter. Sommerstid finner du flere gode turområder, bade og fiskemulighet. Det er mange flotte fiskevann på Lifjell, og innover fjellet lokker ørreten. I Bøelva kan det fiskes både laks, ål og ørret. Ønsker man turer til fots så finnes det milevis med merkede turstier som kan føre deg opp i en høyde på 1400 m.o.h. En 15 minutters kjøretur fra hytta ankommer man fantastiske Bø Sommarland. Bø Sommarland er Skandinavias største vannland og har åpent hele sommeren. En kort kjøretur unna ligger Norsjø ferieland med matservering, badestrand og kabelpark for wakeboard og vannskikjøring. Ønsker du å utforske mer av Telemark, så anbefales det en tur i Telemarkskanalen med kanalbåtene Victoria eller Henrik Ibsen. For å oppleve naturen på nært hold kan man også padle kanalen med kajakk og overnatte ved en av de mange campingplassene, eller ute i fri natur. Telemarkskanalen er 105 km lang og har en høydeforskjell (løftehøyde) på 72 meter over totalt 8 sluser og 18 kamre. Slusene opereres manuelt slik som på midten av 1800-tallet. Lifjell og Bø i Telemark er et fantastisk familiested uansett preferanse.

Bø sentrum ligger ca. 15 minutter unna med dagligvareforretninger, to kjøpesenter og mange hyggelige spisesteder og kaféer. I Bø finnes det også en stor kinosal, badeanlegg, idrettsbaner og sykkelstier.

Beskrivelse av tomt

Tomtene selges som "råtomt". Kjøper må selv påberegne kostnader og arbeid med opparbeidelse av tomtene. Etter kjøpekontrakt mellom Høgefjell AS og Lende AS er det inngått avtale om at Lende AS dekker kostnader til etablering av veg, vann, avløp, strøm, og fiber til tomtegrensene tilhørende gbnr 10/370 og 10/371, og at kjøper av gbnr 10/370 og 10/371 selv må dekke anleggbidrag og tilknytningsavgift på vann, avløp, fiber og strøm. Avtalen er tinglyst på gbnr 10/354 og 18/307 (se vedlegg). Lende AS er meldt konkurs, men avtalen følger i utgangspunktet over til ny hjemmelshaver. Det er likevel ingen garanti, på nåværende tidspunkt, at etableringen vil bli gjennomført dersom noe annet skulle blir fremforhandlet.

Etter rekkefølgebestemmelsene i gjeldene reguleringsplan, skal kommunaltekniske anlegg være etablert og godkjent til den gjeldene bruksenheten, før bygging kan startes. Det er derfor usikkert når tomtene kan bebygges.

Parkeringsplasser skal også være etablert i samsvar med søknad om tiltak.

Eiendommen selges som den står per i dag med den vegetasjon som er på eiendommen. Tomtene vil bli oppmålt av kommunen til våren.

Solforhold til tomtene kan ses illustrert via denne linken:
https://solforhold.norkart.no/eiendom/beta?lat=59.47313986644483&lng=9.034125253056372&accessKey=55cf0d8d-42d7-4eb0-b7c2-13a2b8aeb55a

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende heftelser er tinglyst på både gnr. 10 / bnr. 370 og gnr. 10 / bnr. 371:

1951/1622-2/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 10.12.1951
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:57
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/1400-1/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 24.09.1953
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:74
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/1402-1/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 24.09.1953
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:69
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/1404-2/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 24.09.1953
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:75
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/1405-1/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 24.09.1953
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:68
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/1407-2/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 24.09.1953
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1542-2/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 07.11.1956
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:106
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1543-2/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 07.11.1956
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:108
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/1548-1/32 Erklæring/avtale. Tinglyst 17.10.1959
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver: Bø kraftverk.
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

- Grunnavståing til høyspentledninger. Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger/master.

1959/1687-1/32 Erklæring/avtale. Tinglyst 10.11.1959
Grensegangssak
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/535-1/32 Jordskifte. Tinglyst 08.04.1960
Grensegangssak
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/49-1/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 07.01.1961
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:127
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/1941-1/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 24.10.1962
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:15
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/10-1/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 05.01.1966
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:146
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/13-2/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 05.01.1966
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:149
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/14-2/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 05.01.1966
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:150
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/112-2/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 23.01.1968
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:167
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/504-2/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 19.03.1968
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:163
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/505-2/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 19.03.1968
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:166
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/506-2/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 19.03.1968
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:165
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/507-2/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 19.03.1968
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:164
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/1605-1/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 02.09.1968
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:168
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/63-1/32 Bestemmelse om veg. Tinglyst 13.01.1969
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:174
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/583-1/32 Best om garasje/parkering. Tinglyst 17.04.1969
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:175
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/990010-1/32 Elektriske kraftlinjer. Tinglyst 03.02.1970
Rettighetshaver: Bø kraftverk
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

- Se serviutten i vedleggene.

1975/2696-1/32 Erklæring/avtale. Tinglyst 09.10.1975
Grensegangssak
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/22-3/32 Jordskifte. Tinglyst 06.01.1976
Grensegangssak
Overført fra gnr 9 bnr 45
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/3998-1/32 Bestemmelse om vannrett. Tinglyst 06.11.1980
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:163
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:164
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:165
Bestemmelse om adkomstrett.
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/1894-1/32 Jordskifte. Tinglyst 14.06.1982
Grensegangssak
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/1895-1/32 Jordskifte. Tinglyst 14.06.1982
Grensegangssak
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/1896-1/32 Jordskifte. Tinglyst 14.06.1982
Grensegangssak
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/826-2/32 Best om garasje/parkering. Tinglyst 02.03.1983
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:149
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/2121-1/32 Erklæring/avtale. Tinglyst 01.08.1991
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver: Bø kommune.
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

- Tinglyst avtale mellom eier av gbnr 10 / 10 og kommunen om vedlikehold og anlegging av ledninger fra Østerli til Jønnbuflåtå. Se hele serviutten i vedleggene.

1994/3544-1/32 Erklæring/avtale. Tinglyst 15.12.1994
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver Bø og Sauherad Energi.
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

- Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger. Se servitutten i vedleggene.

1996/970-1/32 Jordskifte. Tinlyst 29.04.1996
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/1671-1/32 Jordskifte. Tinglyst 20.06.2002
Rettelse i jordskiftesak 10/1988, tgl. 29/4 1996.
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/830017-1/200 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 10.09.2015
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:149
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:168
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/828324-2/200 Erklæring/avtale. Tinglyst 13.09.2016
Rettighetshaver:MIDT-TELEMARK KOMMUNE
Org.nr: 920297293
Forpliktelser for utbygger vedrørende kommunalt vann- og avløpsnett
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/828381-2/200 Erklæring/avtale. Tinglyst 13.09.2016
Rettighetshaver:MIDT-TELEMARK KOMMUNE
Org.nr: 920297293
Forpliktelser for utbygger vedrørende kommunalt vann- og avløpsnett
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

- Utbyggingsavtale mellom grunneier og Midt-Telemark kommune. Kjøper må dekke anleggsbidrag og tilknytningsavgift. Avtalens plikter er forøvrig overført til Lende AS. Selger opplyser at beløpet på anleggsbidraget nå er på ca. kr 70 000 pr. tomt.


2017/484844-1/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 09.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:18 Bnr:44
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/484844-2/200 Bestemmelse om vannledning. Tinglyst 09.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:18 Bnr:44
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/484844-3/200 Bestemmelse om kloakkledning. Tinglyst 09.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:18 Bnr:44
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/484844-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Tinglyst 09.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:18 Bnr:44
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/484844-5/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel. Tinglyst 09.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:18 Bnr:44
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/700731-2/200 Erklæring/avtale. Tinglyst 29.06.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:55
Eier av gnr. 10 bnr. 10 forplikter seg til å bygge sommervei med vann og avløpsledninger inn på gnr. 10 bnr. 55
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/893820-1/200 Bestemmelse om parkering. Tinglyst 18.08.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:75
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/893820-2/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 18.08.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:75
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1671899-1/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 11.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:18 Bnr:34
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1717818-1/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 20.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0821 Gnr:18 Bnr:6 Fnr:16 F
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1719581-1/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 20.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:155
Rett til to parkeringplasser
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1719581-2/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 20.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:21
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1719581-3/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 20.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:116
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1719581-4/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 20.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:65
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1719581-5/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 20.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:29
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1719581-6/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 20.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:66
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1719581-7/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 20.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:127
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1719581-8/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 20.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:153
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1719581-9/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 20.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:169
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1720088-1/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 20.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:28
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:77
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:133
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:192
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:193
rettighetshaver:Knr:4020 Gnr:10 Bnr:194
Overført fra: 4020-10/10
Gjelder denne registerenheten med flere


Selger ønsker å tinglyse en hogstrett for begge eiendommen på friområdet markert i kart (se vedlegg). Hogstretten vil lyde som følger: "Det er rett til hogst på regulert friområde på GBNR 10/10, med plikt til å rydde vekk hogstavfall. Hogst skal varsles grunneier på forhånd."

Vei / Vann / Avløp

Tilknytningsavgift for vann, pr. tomt kr 5 000 + mva.
Tilknytningsavgift for avløp, pr. tomt kr 5 000 + mva.
(I følge Midt-Telemark kommune d.d)

Det må anlegges veg til eiendommene. I følge rekkefølgebestemmelsene i gjeldene reguleringsplan, skal kommunaltekniske anlegg være etablert og godkjent til den gjeldene bruksenheten, før bygging kan startes.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Formuesverdi av tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Tomtene er regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende, under detaljreguleringsplan for Torillstul/Håråldskar på Lifjell (28.04.2016) (PlanID 04_51_2014). Området er regulert til følgende formål: Bygninger og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grøntstruktur, landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift, bruk og vern av sjø og vassdrag, omsynssoner, og føresegnområde.

Utdrag fra reguleringsplan:

Før tillatelse for byggestart kan gis for fritidsboliger innenfor Bff, skal kommunaltekniske anlegg være etablert og godkjent til den gjeldene bruksenheten. Parkeringsplasser skal også være etablert i samsvar med søknad om tiltak.

Bygningshøyder skal beregnes fra o.k. laveste grunnmur. Grunnmur skal ikke være synlig mer enn 40 cm over planert terreng.
Ikke-utbygde deler av byggeområdene skal i størst mulig grad opprettholdes som urørte naturareal. Grense for inngrep skal vises i søknad om tiltak.
Alle bygninger skal være av tre med kledning eller laft. Eventulet annet materiale skal være forblendet med naturstein eller tre. Bygningene skal ha mørke jordfarger. Tak skal tekkes med tre, skifer eller torv.
Sokkelflater og forstøtningsmurer skal utføres på en måte som binder de sammen til en helhet.

Maksimal BYA er 150 kvm pr. tomt (inkludert parkering). Det er mulighet til å sette opp inntil to frittstående bygg innenfor byggegrensene på hver tomt, dvs. et hovedbygg og et anneks/uthus/bod/garasje. Maksimal BYA på hovedbygg skal ikke overstige BYA 125 kvm. Andre bygg skal ikke overstige BYA 25 kvm og må være tydelig underordnet hovedbygget. Plassering av alle bygg skal godkjennes av kommunen.

På hovedbygget er maksimal gesimshøyde inntil 3,5 meter på den enkelte fasade og maksimal mønehøyde på 5,5 meter. Hovedbygget skal tilpasses terrenget og ikke virke dominerende. Kommunen kan i særskilte tilfelle gjøre unntak fra gesims- og mønehøyde til bygningstype og tomteforhold, spesielt på tomter med utfordrende terreng.

Tak skal utformes som saltak med takvinkel på mellom 24-32 grader. Regulert måneretning skal ha toleranse på +/- 5 meter. Retningsgivende høyde for overkant grunnmur, er hhv. for tomt 1-01, 593,5 cm og for tomt 1-02, 596 cm. Kommunen kan gi særskilte tilfeller avvike dette.

Det skal etableres to biloppstillingsplasser pr boenhet på tomtene. Disse skal vises i situasjonsplanen til byggesøknaden. Ved biloppstilling på felles parkeringsplasser er det krav om 1,5 oppstillingsplasser pr boenhet. Tilgang til parkering skal dokumenteres.

Kjøper må sette seg godt inn i hele reguleringsplanen for området. Se hele reguleringsplanen i vedleggene.

Andre faste løpende kostnader

Ved ferdigstilt hytte vil kostnader til strøm, kommunale avgifter, TV, internett, husforsikring og innboforsikring påløpe.

Anleggsbidrag og tilknytningsavgift for veg, vann, avløp og strøm må påregnes. Evt også bygging av infrastruktur.

Det vil bli pliktig medlemsskap i et veglag når vegen er etablert, og det må påregnes medlemsavgift.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Ja
Kommentar: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse se reguleringsplan og føresegner.

Annen nyttig informasjon

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen, før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggesøknad, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Det gjøres oppmerksom på at tomtene ligger i et område med flere regulerte fritidstomter, og man må påregne at disse blir bebygget i fremtiden. Se vedlagt reguleringsplankart for tiltenkt tomteinndeling.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv, men kjøper må fylle ut / signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på noen av eiendommene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.15 900)
Visning + overtagelse pr.stk (Kr.2 000)
Visninger (Kr.3 500)
Kommunale opplysninger (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.7 000)
Kjøring foto (Kr.552)
Nettannonsering; Finn.no, privatmegleren.no, Facebook, m.m. (Kr.7 000)
Opplysninger fra kommune (Kr.4 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 580 000,-) (Kr.50 000)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.104 442)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,-, samt for avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers Verdivurdering
Servitutter
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger