Søreide/​Straume - Boligtomt med utsikt mot Nordåsvannet. Rammeløyve for 2 tomannsboliger på totalt 1036 kvm BRA.

Oppdragsnummer

166-24-0059

Eier

Pef Eiendom AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 1689 i Bergen kommune

Tomtetype/areal

Fellestomt / 3029 kvm

Beliggenhet

Stor tomt med nydelig utsikt mot Nordåsvannet.
Fra eiendommen er det også fin utsikt nordover, mot Sælenvannet.

12 minutters gangavstand bort til Søreide skole, og butikkene og barnehagene på Søreide ligger også en grei spasertur unna.

Sentralt, med kort kjøretid (ca 10 minutter) til Sentrum, og under 10 minutter til Flesland flyplass.
Svært gode bussforbindelser, nærmeste busstopp ligger ca 100 meter unna (Linje 22, 23 og 51).

Gangavstand til både Nordåsvannet og til Sælenvannet, der det er fint tilrettelagt med turstier.
Rett opp bakken er det og nydelig turterreng på Knappen, med populært badevann i Knappentjørnet.

Bygninger

Eiendommen er ikke bebygd.
Det foreligger rammetillatelse til oppføring av to tomannsboliger med tilhørende utomhusanlegg (felt B29) med samlet bruksareal på ca. 1036 m2.

Det er videre gitt dispensasjon fra KPA 2018 § 26.5.1 og reguleringsplanen med hensyn til plassering av avkjørsel.
Før det gis igangsettingstillatelse skal det innsendes tekniske tegninger for opparbeidelsen av avkjørselen. Disse skal være godkjent av saksbehandler hos Vestland fylkeskommune avd. for Infrastruktur og veg.
Avkøyrsle må opparbeidast med utforming i høve til reguleringsplan og det må leggjast nytt asfaltdekke i avkøyrsla.

Se rammetillatelse for utfyllende vilkår, bla om støtiltak altaner mot øst, med flere bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst med vei til tomten.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er skrånende. Eiendommen er forøvrig ikke opparbeidet.

Det er foretatt en skredfarevurdering av Multiconsult datert 09.09.2021 som dokumenterer at tiltaket innehar tilfredsstillende sikkerhet i henhold til TEK17 § 7-3. Det er ikke behov for å iverksette avbøtende tiltak for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2016/184542-2/200 Erklæring/avtale
03.03.2016
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:3
Bestemmelse om vedlikehold av mur

Rettigheter på 4601-21/3
2016/184542-3/200 Best. om vann/kloakkledn.
03.03.2016
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1689

Vei / Vann / Avløp

Privat til offentlig vei. Det foreligger tillatelser for bruk av veien.
Det må opparbeides private ledninger til offentlig påkobling vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Følgende rekkefølgekrav i reguleringsplan må dokumenteres før ferdigattest gis:
§ 2.2.2.3 - Felles Lekeareal innenfor byggeområdet.
§ 2.2.2.5 Radon.
§ 2.2.2.6 om utbygging av turveg langs Knappatjørna.
Bekreftelse fra Bergen Vann på at sluttdokumentasjonen er tilfredsstillende.
Sluttrapport for faktisk disponering av avfall, jf. byggteknisk forskrift § 9-9

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i all hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggels iht. reguleringsplan med planid. 19590000.

Iht. kommuneplan med planid. 65270000 er arealformålet bebyggelse og anlegg (99,8%) og grønnstruktur (0,2%).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, 49,7%.
Vei støy - gul sone, 72,9%.
Vei støy - rød sone, 27,1%.

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid. 7260000, 30160000, 30320000, 62420000, 16280000, 19590002, 65200000.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
21/819, Tilbygg Rekkehus. Igangsettingstillatelse 06.02.2024.
21/745, Garasjeuthus anneks til bolig. Bygning godkjent for riving/brenning 14.07.2021.
21/473, Tilbygg Annen kontorbygning. Igangsettingstillatelse 06.12.2023.
21/798, Garasjeuthus anneks til bolig. Igangsettingstillatelse 06.03.2023.
21/798, Underbygg Tomannsbolig, vertikaldelt. Rammetillatelse 10.03.2023.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Det er på denne eiendommen allerede både utført støyberegning, samt at det foreligger geologisk rapport.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 4 726 pr. år
Dette er kun eiendomsskatt.
Kommunale avgifter vil fastsettes på nytt ved oppføring av bolig, basert på blant annet boligens størrelse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Siden eiendommen er ubebygget, så kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr. 49.900,-, samt kr. 48.770,- i markedsføring og andre honorar.
I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 500,-).
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,- fra megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Rammeløyve
Bygningstegninger
Sitiuasjonsplan
Basiskart
Vegstatuskart
Planopplysninger
Egenerklæringsskjema selger
Budskjema
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.