NESBYEN/​IMLAN - Flott og romslig tomt med ypperlige solforhold fra morgen til kveld - 952 moh. - Fantastisk utsikt!

Oppdragsnummer

96-24-0051

Eier

Lars Eilev Teigen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 98 Bnr. 63 i Nesbyen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1200 kvm

Beliggenhet

Tomten er beliggende i idylliske omgivelser ved Imle ca. 971 meter over havet. Her får du ypperlige solforhold med sol fra morgen til kveld, samt fantastisk utsikt mot Imlevatn og omkringliggende fjellpartier. Området byr på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser på høyfjellet. Dette er en unik mulighet til å skaffe seg hytte i et gammelt stølsområde med spredt hyttebebyggelse, uten store naturinngrep med tilhørende trafikk.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Perfekt for deg som ønsker rolige omgivelser og et vakkert naturlandskap rett utenfor hyttedøren!

Aktiviteter som langrenn, sykkelturer, fisking og gåturer i fjellet på merkede turstier gjør dette området ypperlig for alle og enhver, både sommer som vinter. Tomten er et utmerket utgangspunkt for den skiglade - fra hyttedøren er det kort avstand til skiløypene ca. 150 meter. De vakre og snille fjellområdene rundt Nesbyen er som skapt for langrennsløpere. I høysesong venter mer enn 450 km preparerte skiløyper på deg.

Velg mellom rolige fotturer nær sentrum eller familievennlige fjellturer over tregrensen med fantastisk utsikt. Det finnes flere populære turmål i område, der det blant annet er verdt å nevne Hallingnatten og Reinsjøen med gode fiskemuligheter. Hallingnatten ble i 2017 løftet frem av Dagsavisen som én av ti "Lettgåtte gulltopper i Sør-Norge" med beskrivelsen: "Fra Hallingnatten, 1314 meter over havet, i Nesbyen kommune ser du ut over halve Norge på en godværsdag, inkludert Hallingskarvet, Hemsedalsfjellene og Gaustatoppen". Stien opp til Hallingnatten starter rett i nærheten av eiendommen.

Nesbyen er en av landets beste steder for terrengsykling, både for erfarne syklister og nybegynnerne. Ved Imle er det flere koselige sykkelstier med utgangpunkt i hytte-veinettet. Du finner også to av Hallingdals mest populære stier - den familievennlige og 17 km lange HallingSpranget, samt flytsti-klassikeren Den Ravinde.

På fjellet kan du velge og vrake i idylliske fjellvann. Området byr på utallige gode fiskevann, og fine bademuligheter. Her kan du få både Ørret, røye, abbor, sik og gjedde på kroken.

Kjøreavstand til Nesfjellet Alpin og Golf er ca. 40 km, til Bjørneparken i Flå ca. 35 km, til Langedrag Naturpark 55 km.

Lokale tilbud:
Nesbyen sentrum ligger en halvtimes kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter med vinmonopol, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.

Avstander:
Nesbyen: ca. 25 km - ca. 30m kjøretid
Flå: ca. 35 km - ca. 40m kjøretid
Oslo: ca. 150 km - ca. 2t og 30m kjøretid
Bergen: ca. 340 km - ca. 5t og 30m kjøretid

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommene tilkobles ikke offentlig vann eller avløp.
Eiendommene ligger til privat veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Etter Plan- og bygningsloven er det krav til ferdigattest (frå 1998).
Tiltakshaver/heimelshaver vil ha ansvaret for å skaffe ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdien er pt. ikke beregnet.

Reguleringsforhold

Eiendommene gbnr 98/4 og 98/63 er regulert av detaljreguleringsplan for Børtnes Ødegårdene grunneierlag med planident 01200510 (ikrafttredelsesdato 22.06.2011). Tomtene I 11 og J 2 ligger i denne planen regulert som tomter til fritidsbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører eiendommene.

Alt om utnyttelsesgrad er uthentet fra plan med PlanID: 01200510:

På kvar regulert tomt kan det førast opp ei (1) brukseining for fritidsbustad. Hver tomt kanbebygges med inntil 3 bygninger. Kvar tomt kan likevel ikkje byggjast ut med større utnytting målt som m² BYA for alle bygningane inkludert 36m² parkering som vist i tabell

1. Hovedhytta kan ikke være større enn 130m² BYA.

I tillegg til hovedhytta kan det førast opp slike bygningar som er nødvendig for fritidseigedomen (gjestebu-anneks, uthus/ garasje). Slike bygningar skal vere mindre enn BYA= 25m² og ha gesimshøgde inntil 2,5m og mønehøgde mindre enn 3,5m. Desse bygningane inngår som del av den totale utnyttinga av tomta. Mønehøgde og gesimshøgde vert rekna frå gjennomsnittleg ferdig planert terreng. De 36m² avsatt til parkering kan ikke bebygges.

Synleg grunnmur må ikkje vere høgare enn 0,75m. Bygning på pelar er ikkje tillate. Alle bygningar skal ha saltak med takvinkel i fylgje tabellen over. Møneretning skal vere parallell med hytta si lengde og langs terrenget sine høgdekotar.

Det er ikkje tillate å føre opp bygning med oppstugu i felt A, B, G, M2 samt tomtene M1 og M13.

Det skal takast utganspunkt i lokal byggeskikk i omgjevnaden. Det skal nyttast stadeigne materialar som er i almen bruk på staden. Fargebruken skal passe inn i det lokale bygningsmiljøet. Taktekking skal utførast med materialar som gjev ein mørk og matt fargegjevnad.

For alle tomter uten hytte må det holdes forhåndskonferanse etter PBL § 21-1 før
byggemelding kan tas til behandling hos kommunen.

For gjeldende tomter (Langvasslie- felt J og Langvasslie- felt I ) er utnyttelsesgraden satt til:
Maks BYA: 186 m²
Største tillate Gesimshøgde: 3,0 meter
Mønehøgde: 5,5 meter
Takvinkel (min.- maks.): 24º-30º

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter for 2023:
Kr. Ikke beregnet eiendomsskatt
Kr. 3.225,- (Renovasjon hytte)
-------------------------------------------------------
Totalt: Kr. 3.225,- (uten eiendomsskatt)
--------------------------------------------------------

Etter forskrift omfattes også fritidsboliger av feie- og tilsynsordningen. Dette administreres av Hallingdal brann- og redningstjeneste IKS, men faktureres av kommunen det året tjenesten er utført. Feiegebyr pipe nr. 1 kr. 560,- og pipe nr. 2 kr. 280,-. Tilsyn fyringsanlegg kr. 1.592,-.

Feiegebyr pipe nr 1: kr 560,00
Feiegebyr pipe nr 2: kr 280,00
(behovsprøvd feiing, faktureres det året feiing er utført)
Tilsyn fyringsanlegg (fritidsbolig): kr 1.592,00
(behovsprøvd tilsyn, faktureres det året tilsyn er utført)

Det foreligger pr. i dag ingen restanser.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kommunale avgifter for 2023:
Kr. Ikke beregnet eiendomsskatt
Kr. 3.225,- (Renovasjon hytte)
-------------------------------------------------------
Totalt: Kr. 3.225,- (uten eiendomsskatt)
--------------------------------------------------------

Etter forskrift omfattes også fritidsboliger av feie- og tilsynsordningen. Dette administreres av Hallingdal brann- og redningstjeneste IKS, men faktureres av kommunen det året tjenesten er utført. Feiegebyr pipe nr. 1 kr. 560,- og pipe nr. 2 kr. 280,-. Tilsyn fyringsanlegg kr. 1.592,-.

Feiegebyr pipe nr 1: kr 560,00
Feiegebyr pipe nr 2: kr 280,00
(behovsprøvd feiing, faktureres det året feiing er utført)
Tilsyn fyringsanlegg (fritidsbolig): kr 1.592,00
(behovsprøvd tilsyn, faktureres det året tilsyn er utført)

Det foreligger pr. i dag ingen restanser.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsensjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsensjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger
Tinglyste dokumenter, ikke mottatt
Utskrift av grunnboken
Viktig informasjon kjøper og selger.
Budskjema