Solrik hyttetomt med panoramautsikt, Meget god intern beliggenhet i blindveg, Ski inn/​ut til alpin og langrennsløyper.

Beskrivelse

Velkommen til Langrennsløypa, tomt 78 i Fjellsteggen på Rauland. I et nyere og unikt hyttefelt i Telemark får du nå muligheten i et av de beste tomteområdene på Rauland. Her er tomtene av god størrelse og det er lagt vekt på at hyttene har godt med luft rund seg. Med en fantastisk utsikt mot Raulandsfjell kan du nyte en hytte med mer utsyn enn innsyn.

Denne 663,80 kvm store tomten har en fantastisk intern beliggenhet med panoramautsikt og gode sol- og lysforhold, med skiutgang til alpinbakken og langrennsløyper rett ved. Teknisk infrastruktur som vei, vann, avløp, el. og fiber er tilgjengelig nær tomtegrensen. Velkommen til en verden av naturskjønnhet og skiglede på Rauland.

Bebyggelse

Området består av fritidsbebyggelse og naturområde.

Beliggenhet

Nest innerst i blindveg i et nyere og unikt hytteområde i Telemark får du nå muligheten i et av de beste tomteområdene på Rauland. Her er tomtene av god størrelse og det er lagt vekt på at hyttene har godt med luft rund seg. Med en fantastisk utsikt mot Raulandsfjell kan du nyte en beliggenhet med mer utsyn enn innsyn.

Det er umiddelbar nærhet til både langrenn og alpin - du kan faktisk spenne på deg og tråkke inn i den oppkjørte langrennsløypa som ligger rett foran hytta. Her kan du også ta turen rett inn i alpinbakken. Rauland Skisenter kan by på til flere servicetilbud med kafe og restaurant, og afterski.

Rauland er en populær destinasjon for både langrenns-entusiaster og den alpinglade. Området er kjent for sitt sikre snøforhold, et godt preparert løypenett og nedfarter i variert terreng. Fra hytta kan du legge ut på skiturer tilpasset både liten og stor. Løypenettet, som er koblet sammen gir deg skiturer som passer for hele familien.

Det er ikke bare på vinterstid at Rauland er et attraktivt reisemål. I sommerhalvåret byr området på fine og varierte turmuligheter, enten det er til fots eller på sykkel. Fra tomten har man milevis med tur-og sykkelstier.

VINTER

LANGRENN
Vinterstid har du et bredt utvalg med aktiviteter. Rauland har flere ganger blitt ranket som en av Norges beste langrenns
destinasjoner. Du kan ta deg en skitur til en uberørt topp, eller velge en tur i ferdig oppkjørte løyper.
Med 150 km oppkjørte langrennsløyper er du garantert å finne deg din favoritt tur. Det er to lysløyper i Rauland og en skiskytter arena i
sentrum.
60 km preparert med skøytetrasé og ett klassisk spor
90 km preparert med to doble klassiske spor
70 km høyfjellsløyper
80 km skogsløyper
6km(tur/retur)flombelyst langrennsarena med kunstsnø her har du lys til kl. 22.00
8 km lysløype i sentrum
Se mer info vedr løyper her: https://visitrauland.com/skiferietelemark/langrenn/

ALPINT
Rauland har et bredt spekter og varierte løyper og nedfarter som garantert gir deg utfordringer. Her er det noe for alle både små og stor på både ski og brett.
Rauland Skisenter er bestående av tre skiområder, med til sammen 12 heiser og 26 nedfarter. Ønsker du nærkontakt med naturen og upreparerte fjellsider kan du velge deg, pudder, frikjøring og toppturer fleng.

SNØSCOOTER
Populært har det også blitt å ta en tur innover viddene i flotte scooterløyper. Du trenger ikke bo Rauland for å kjøre snøscooter. Det selges dagsløyver og det er mulighet til å leie scooter i sentrum. Det er eget løypenett for rekreasjonskjøring med snøscootere. Husk
det er påbudt med løyve.

SKIBUSS
På Rauland kan du klare deg helt uten bil. Skibussen går mellom skistedene, Rauland sentrum og Krossen. Skibussen er gratis for de
som har kjøpt heiskort og betalt gje låm løypebidrag. Avgangstidene finner du på https://visitrauland.com

SOMMER OG HØST
Det er minst like fantastisk på Rauland sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng med muligheter for å bade, fiske, ro eller padle. Med et hav av turmuligheter rett på utsiden av døren er det bare å begynne å velge. Vil du legge opp turen din selv ved hjelp av kart og kompass, eller vil du følge oppmerkede stier er utvalget stort og det er lagt til rette for at tur er moro for både voksne og barn!

Nevnes kan turen opp til Falkeriset og Vidsyn, som er to turer som ikke krever for mye og som kan anbefales. Tar du turen til Vidsyn kan du gå videre inn til Oksatjønn. Legg da merke til at skulpturen ser etter deg ettersom du går. En liten spasertur fra hytta finner du Falkekeriset, her vil du oppleve at Sherpaer fra Nepal har hellelagt den flotte vandreturen opp til Falkeriset.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

AVSTANDER:
Drammen 160 km
Haugesund 240 km
Oslo 200 km
Skien 145 km
Stavanger 290 km
Tønsberg 210 km

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Flott utsiktstomt i blindveg, ca 880 moh. Eiendommens størrelse er 663,8kvm og er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen har en BYA (utnyttelsesgrad) på 25%. Perfekt beliggenhet for den tur og skiglade med både turstier, langrenn og alpinbakker rett på utsiden av grensen.

Fjellsteggen hyttefelt ligger solrikt og fint til med fantastisk utsikt mot de omkringliggende fjellandskap. Hyttetomten er merket tomt 78 og ligger på venstre side nest innerst i blindvegen Langrennsløypa.
Eiendommen har en meget god intern beliggenhet på hyttefeltet og grenser mot grønnstruktur og skianlegg mot sør. Fra hyttefeltet er det ski inn/ut til alpint bakken og ca 270 m til nærmeste skiheis.
Langrennsløypene via skitrase går i umiddelbar nærhet til eiendommen. Tomten leveres med teknisk infrastruktur som vei, vann, avløp, el. og fiber frem til eller nær tomtegrensen.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser oppgis å være nøyaktige med 10 cm eller mindre avvik.
Informasjon er hentet fra matrikkel kart fra Vinje kommune levert av Ambita. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen kan være både større og mindre ved en senere oppmåling.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Jeanette Arnesen-Eriksrød