Flott tomt på over 1 mål på Hvalstad i Kunstnerdalen| Idyllisk, barnevennlig og solrikt i attraktivt villaområde

Beskrivelse

Dette er en god anledning til å kunne bygge hus i et av Askers mest ettertraktede og veletablerte villaområder. Otto Valstadsvei 37 ligger stille og rolig til uten trafikkstøy, og det er gode solforhold. Tomten ligger innerst i blindvei, veldig idyllisk i Kunstnerdalen som er et meget frodig og koselig område. Her ligger også blant annet Asker Museum som er et av Askers kulturhistoriske samlepunkt med museum og tilhørende sjarmerende museumsbygg. I området har det bodd flere kjente og historiske kunstnere og forfattere.
Ved Asker Museum er det flere hyggelige arrangementer for barn og voksene.

Det er flotte turmuligheter i området og skiløyper når snøforholdene tillater det.

Bebyggelse

Tettbygd strøk preget av villaer i store hager.

Beliggenhet

Tomten ligger i et svært etterspurt og naturskjønt boligområde på Hvalstad i Asker kommune.
Kunstnerdalen er et meget frodig og koselig område. Her ligger også blant annet Asker Museum som er et av Askers kulturhistoriske samlepunkt med museum og tilhørende sjarmerende museumsbygg. I området har det bodd flere kjente og historiske kunstnere og forfattere. Ved Asker Museum er det flere hyggelige arrangementer for barn og voksene.

Tomten er beliggende i et særdeles stille og rolig villastrøk med gode solforhold.
Området har nødvendige hverdagsfasiliteter som skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt gode servicetilbud.

Otto Valstads vei 37 ligger fint til i et populært og veletablert boligområde. Det er et naturskjønt område med Asker museum som nabo.
Det er begrenset med gjennomkjøringstrafikk, og det er derfor et meget barnevennlig boligområde som videre har kort avstand til både barnehage og skoler.

Dagligvarebutikker er innen gangavstand, og for ytterligere servicetilbud tar det kun en 6-minutters biltur til Asker sentrum som har et bredt utvalg av handel og servicetilbud.

I Asker sentrum finner du blant annet et kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, flere koselige kafeer og spisesteder, samt Trekanten senter. Sistnevnte er et urbant bysenter som byr på 75 ulike butikker med et godt utvalg innen både kjede- og nisjebutikker. I tillegg er det kort avstand til Holmen senter som også tilbyr et spennende utvalg av ulike butikker. En 10-minutters biltur fra eiendommen tar deg til Sandvika Storsenter som er Norges ledende kjøpesenter med hele 200 butikker.

Det er gode turmuligheter i nærheten mot Skaugumsåsen og Semsvannet som ligger kun et par km. unna eiendommen. Her er det flotte turstier og kilometervis med oppkjørte skiløyper i vintersesongen.

De lett tilgjengelige kystområdene gjør det flott å løpe treningsrunden langs sjøen, dra til Holmenskjæret eller Hvalstrand for bading, eller å rusle søndagstur med familien.

Holmenskjæret og Hvalstrand er flotte og barnevennlige badeplasser med sandstrender og gressplener. Holmensenteret kjøpesenter tilbyr alt av servicetilbud og har et stort utvalg av butikker.

Det er gode kollektivforbindelser med nærmeste bussholdeplass ((Asker museum og Solgården) som har få minutters gange fra boligen. Bussen tar deg raskt og enkelt til både Asker sentrum og Oslo. Fra både Hvalstad og Vakås stasjon går det lokaltog med avgang hvert kvarter, som bruker omtrent 25 minutter til Nationaltheatret. Benytter du bil, er det en rask tur bort til påkjøringen på E18.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tidligere frukthage og grønnsakshage som ikke har blitt vedlikeholdt. Beliggende i etablert og populært boligområde på Hvalstad.
Solrik, romslig, rolig og barnevennlig beliggenhet.

Se: VEDLEGG TIL REGULERINGSPLAN FOR HVALSTADDALEN, BEREGNET BYA FOR ALLE BOLIGTOMTER. Bygnings- og reguleringsavdelingen 25.06.02. Rettet delegert vedtak 130/24 av 23.01.2024
På tomten er det en snuhammer som tar ca 80 m2 av tomten. Beregningsgrunnlaget på BYA blir i følge kommunen på areal 987 m2. BYA opplyses i dokumentet til å være på 11,1%.

Jf. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Hvalstaddalen (se vedlegg), oppgis tomten å ha et nettoareal på 987 m2 (som følge at det er regulert inn en snuhammer på 80 m2). I følge reguleringsplanens § 3.1, punkt to, kan tomter på 700-1000 m2 nettoareal bebygges med bolig på inntil 110 m2 BYA (utgjør 11,1 % av nettoarealet, jf. spesifikasjon i vedleggstabellen for bnr. 257), eksklusive inntil 36 m2 garasje. Reguleringsplanen setter også andre bestemmelser for bebyggelsen i området som kjøper bes sette seg inn i, i tillegg til at det andre forhold kan være regulert i andre regulerings- og arealplaner, se oversikt under "reguleringsplan".
Det anbefales og er viktig å konsultere Asker kommune og/eller arkitekt for å få en forståelse av hvordan tomten kan bebygges.

Diverse

Tomten overtas slik den nå fremstår.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Beate Ellingsen