Sjønær tomt regulert til bolig - Kjøper får mulighet til å kjøpe naust utenom - Se video av tomten i annonsen!

Eiendom

Sveingard 35
5218 Nordstrøno

Prisantydning

Kr 750 000,-

Standard

Velkommen til idylliske Strøno og Sveingard 35!

Presentert er en ubebygd boligtomt beliggende pent i maritime og naturskjønne omgivelser, hvor du skjemmes bort med å befinne deg et steinkast unna sjøen.
Boende i Strøno kan sikre deg daglig avbrekk fra den hektiske hverdagen - her vil eiendommens maritime og naturskjønne beliggenhet tilrettelegge for deilig fred og ro.

Boligtomten er på 1050,6 m² beliggende i et attraktiv og barnevennlig boligområde på Nordstrøno, ca. 11 km utenfor Os sentrum i Bjørnafjorden kommune.

Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av ny bolig.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.
Reguleringsplan og kommunedelplan regulerer hva som kan bygges på tomten. Reguleringsplan og kommunedelplan med kart og bestemmelser kan sees hos megler eller sendes på forespørsel.

Planer kan også ses elektronisk på:
https://kommunekart.com/klient/bjornafjorden/bjornafjordenkart og
www.norkart.no

Bebyggelsen

Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

[Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)]
[Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.]

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023." og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er beskrevet som BRA-i.

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Parkering

Parkering må opparbeides på egen tomt etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Velkommen til Strøno og Sveingard 35!

Presentert er en tomt beliggende pent i maritime og naturskjønne omgivelser, hvor du skjemmes bort med å befinne deg et steinkast unna sjøen.
Boende i Strøno kan sikre deg daglig avbrekk fra den hektiske hverdagen - her vil eiendommens maritime og naturskjønne beliggenhet tilrettelegge for deilig fred og ro.

Sjø, Tur- og Rekreasjonsområder
Området byr på unike tur- og rekreasjonsmuligheter til både sjø og skogsområder. Fra tomten er det gangavstand til et av mange inngangspunkt til Strønos stolte fjell, Hjortåsen. Fjellturen er kort og fin, og egner seg like bra for de som går som de som løper. På toppen kan en nyte enestående utsikt utover havet og de mange omkransende øyer.
Ervikane må selvsagt fremheves - det anerkjente friluftsområdet bestående av et flust av strender og badeviker byr også på bålplasser, teltplasser og mulighet til å legge til med båter. Her er det også mange stier med vakker skog som din følgesvenn. Ervikane er utvilsomt et av de flotteste friluftsområdene i Os- og Bergensregionen

Skole
Her kan barna og foreldrene prise seg heldig med gangavstand til både barnehage og barneskole. Her er det også ballbinge, aktivitetshall og lekeområder. Nore Neset Ungdomsskole omtrent 8 minutters kjøretur unna, hvor det selvsagt også går buss. Os vidaregåande skule og Os gymna er også en kort busstur unna.

Fritidsaktiviteter
I nærområdet ved Strøno barneskole finner man aktivitetshall, ballbinge og lekeområder.
Ved Nore Neset idrettsplass finner man aktivitetshall, ballspill, basket, fotball og friidrett, ca. 8 min. med bil.
Flere alternative treningssentre på Os, samt Kuventræ idrettsanlegg med badeland og flere idrettsbaner.

Dagligvarehandel
Dagligvarehandel kan gjøres på Spar Nore Neset. Butikken befinner seg praktisk til i forhold til tomten, og handleturene gjøres enkelt ''på vei hjem''.
Innen kort kjøreavstand finner man Amfi Senter på Flåten med et rikt og variert utvalg av butikker, caféer og servicetilbud.

Sentrum
Her er du boende omtrent 12 minutter unna Os sentrum. I sentrum kan en shoppe, nyte et rikt utvalg av kaféer og restauranter, eller bare skue utover vakre Bjørnafjorden. Ellers er Lagunen nå bare omtrent 20 minutter unna, til ære for den ''nye'' tunnelens ankomst. Bergen sentrum ca 25 minutter unna.

Offentlig transport
Kort gangavstand til Stokkavik bussholdeplass, Linje 602.
Os er et regionalt kollektivknutepunkt med hyppige bussavganger. Det går ekspressbuss til/fra Os til Bergen sentrum med avganger ca. hvert 10 min. i rushtiden.

Kort avstand til påkjøringsvei til nye E 39 som går mellom Svegatjørn i Os til Rådal i Fana. Det tar ca. 17 min til Lagunen Storsenter fra tomten.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!

Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av ny bolig.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.
Reguleringsplan og kommunedelplan regulerer hva som kan bygges på tomten. Reguleringsplan og kommunedelplan med kart og bestemmelser kan sees hos megler eller sendes på forespørsel.

Planer kan også ses elektronisk på:
https://kommunekart.com/klient/bjornafjorden/bjornafjordenkart og
www.norkart.no

Adkomst

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.
Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til visning!

Tomteareal

1050 m²

Eierform tomt

Eiet tomt

Tomten måler 1050,6 kvm og skåner mot øst. Det er ca. 10 høydemeter i forskjell fra øst til vest på tomten.

Tomten er ikke opparbeidet. Tomten er stort sett dekket med skog.
Det er ingen bygninger på tomten.

Energimerking

Det er ikke krav om energimerking ved salg av tomt.

Overtagelse

Overtagelse av tomten etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Eiendommen er ubebygget.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Megler har gjort undersøkelser, men ikke funnet noen formuesverdi på den ubebygde tomten per dags dato.

Verdien av tomt fastsettes ut fra markedsverdi. Likningsverdien på ubebygd tomt skal ikke overstige 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Kontakt skatteetaten for mer informasjon.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 90 % for sekundærbolig (alle andre boliger).

Kommunale avgifter

Det er ikke kommunale avgifter på ubebygd eiendom. Etter at tomten er bebygd med bolig betales det kommunale avgifter for vann, avløp. I tillegg betales renovasjonsavgift til BIR .

Kfr. Bjørnafjorden kommune for mer informasjon.

Eiendomskatt

P.t. betales det ikke for eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.

Faste løpende kostnader

Eiendommen er ubebygd og p.t. betales det ikke for eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.
Det vil tilkomme faste løpende kostnader når tomten er bebygd. Det må påregnes faste løpende kostnader til kommunale avgifter, renovasjonsavgift til BIR, bygningsforsikring, forsikring innbo og løsøre, energi/strøm, drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger. Listen er ikke uttømmende.

Tilbehør

Tomten overtas som på visning.

Vei, vann og avløp

ADKOMSTVEI
Eiendommen grenser mot privat skogsbilveg. Eier informerer at det foreligger avkjøringstillatelse til privat skogsvei og videre til privat vei. Bekreftelse på at forholdet er tinglys hos kartverket er mottatt fra eier.

Det må søkes utvidet bruk av avkjørsel til privat og til offentlig veg. Kostnader vil som regel tilkomme, og er ikke vurdert i rapporten fra Takstmann Tom-Erik Lund, datert 30.09.2022.

TILKNYTNING TIL VANN
Tomten er ikke tilkoblet vann.

Det er offentlig vannledning ca. 40 meter oppover veien, sør for tomten. Punktet ligger vest for skogsveien.
Det er ikke undersøkt om det er mulig å koble seg på vannledningen. Påkobling krever tillatelse fra kommune, og kostnader med tilkobling vil som regel tilkomme, og kostnader for tilkobling og graving for grøft er ikke vurdert i rapporten fra Takstmann Tom-Erik Lund, datert 30.09.2022.

Det må i tillegg tinglyses rett for å legge vannrør over annen tomt. Kostnader med tinglysning og eventuelt kostnad til grunneier er ikke vurdert i rapporten fra Takstmann Tom-Erik Lund, datert 30.09.2022.

TILKNYTNING TIL AVLØP
Tomten er ikke tilkoblet avløp.

Det ligger offentlig avløpsrør over tomten mot øst. Det er ikke undersøkt om det er mulig å koble seg på avløpsrøret. Kostnader med påkobling vil normalt tilkomme, samt kostnader for graving, og er ikke vurdert i rapporten fra Takstmann Tom-Erik Lund, datert 30.09.2022.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplan
PanID: 19760100.
Tomten er regulert i reguleringsplan Sveingard-Strøno til: Bolig.
Tomten har vært regulert som bolig lenge, men ved feil hos kommunen har tomten vært avsatt til LNF område i plankartet. Dette er nylig korrigert hos kommunen.

Kommuneplan
Arealbruken for eiendommen er fastsatt til: LNF-område.
Reguleringsplan overstyrer bestemmelsene i kommuneplanens arealdel.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Konsesjon: Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

GRUNNDATA
05.05.2006 Db.nr. 221833-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:51

01.01.2020 Db.nr. 1300642-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Rettigheter på 4624-27/51

Rettigheter i eiendomsrett
26.09.2022 Db.nr. 2022/1071298-1/200
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: Knr: 4624 Gnr: 27 Bnr:395

Rettigheter på 4624-27/51
Rettigheter i eiendomsrett
26.09.2022 Db.nr. 2022/1071298-2/200
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: Knr: 4624 Gnr:27 Bnr:395

Diverse

Kommentar til plankart
PlanID: 19760100 Retting av plankart, utført den 20.09.2022.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Evt. oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.

Det må forventes kostnader til kommunale søknader, påkobling til vann og avløp, og eventuell ekstra kostnader i byggeperioden.

Velforening
Det er ikke kontrollert om eiendommen er del av en velforening.

Tomten overtas som den står, uten ytterligere opprydning e.l

I følge selger får en kjøper av tomten anledning til å kjøpe et naust som er eid av familien for kr. 650.000,- + Omkostninger:
16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,-)
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)


Det foreligger også en mulighet til å kjøpe et naust rett nedenfor tomten.
Kort info om naustet fra selger:
Naust i rekkje på Nordstrøno. Det midterste naustet. Kvar seksjon har eigande grunn under/for sin seksjon. Mulighet for å leige parkeringsplass i kort gangavstand frå naustet. Traktorvei frå byggefelt ned til naustet. Inngang frå baksida og dobbel dør i front. Naustrekkja er bygd i reisverk av tre på betongfundament. Bølgeplast på taket ( nytt i ca. 2007). Golv inne er stein og grusmassar. Det er ikkje lagt ut båtopptrekk. Golv inne er om lag 1,3m over normalvannstand. Naustrekkja er pr. dato nymala, ellers grei standard. Det er ikkje lagt inn straum eller vatn/avlaup. Eigedom med godt utgangspunkt for nye eigarar.

Det presiseres at megler ikke har et salgsoppdrag med å selge naustet. Megler har ikke besiktiget naustet, og har ingen kunnskap om naustet. Dersom kjøper av tomten ønsker å kjøpe naustet vil megler bli involvert.
Informasjonen om mulighet til å kjøpe naust er kun fremlagt i denne annonsen etter ønske fra eier av tomten, da det anses at tilgang til et naust vil være av stor interesse for en kjøper av tomten.


Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt tå melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Mangler

Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt takst utført av takstmann Tom-Erik Lund, Lund Takstingeniør AS. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av tomten.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 12 600,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 5 900,- for oppgjørskostnad, kr 5 900,- for opplysningspakke og kr 427,- for e-signering.

Tilstandsrapport utført av

Takst utført av:
Tom-Erik Lund, Lund Takstingeniør AS.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

- Verditakst
- Egenerklæringsskjema
- PlanID: 19760100 Retting av plankart, datert 20.09.2022
- Eiendomskart for eiendom 4624 - 27/395//
- Reguleringsføresegner i tilknyting til reguleringsplan for Sveingard,
Gnr. 27, Bnr. 51, Nordstrøno, 11.03.1980.
- Arealdelen til kommuneplanen for Os 2012 - 2023
- Basiskart
- Oversiktskart for eiendom 4624 - 27/395//
- Vegstatuskart for eiendom 4624 - 27/395//

Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Kart, reguleringsplan og selgers egenoppgave følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.