VRÅDAL PANORAMA - Flott utsiktstomt med kort vei til alpinanlegget. Solrik. 617 moh. Høyt og usjenert. Igansettingstill.

Kort om eiendommen

Nydelig beliggende selveiet tomt på 1601 kvm med kort vei til skibakken. Skibakken ligger en liten gåtur unna tomten, mens du kan skli inn etter en deilig dag i skibakken. Tomten har nydelig utsikt og ligger ca. 617 moh. Det er foreligger igangsettingstillatelse på eiendommen. Søknaden gjelder oppføring av fritidsbolig med 92m2 BYA. Se tegninger og dokumenter vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Tomt på 1601 kvm med nydelig vidstrakt utsikt
Høyt og usjenert innerst i blindvei
Solrik tomt
Byggesøknad på fritidsbolig på 92 kvm BYA gitt 25.09.2023
Igangsettingstillatelse
Kort gåtur unna bakken og mulighet for å skli inn til tomten etter en lang dag i bakken

Befaring av tomten kan gjøres på eget intiativ eller ta kontakt med megler på tlf. 91162767.

Beliggenhet

Tomten ligger særdeles attraktivt til, nesten på toppen av Vrådal Panorama. Fantastisk utsikt over omkringliggende fjellområder, innsjøer og natur. Kort vei til skisenteret, med bakker i alle vanskelighetsgrader og 8-seters stolheis. Se www.alpin.no for informasjon og løypekart.

Flere serveringssteder, afterski og andre tilbud. Lekeområder, badeplasser, minigolfbane m.m. i nærheten. Oppkjørte langrennsløyper og fantastiske turmuligheter. Kort vei til 9-hulls golfbane på Fossøy. Muligheter for båtplass i innsjøene Nisser og Vråvatn. Vrådal har utallige fritidstilbud og egner seg like godt om sommeren som vinterstid.

Vrådal er kjent for å være et helårs hyttedestinasjon. Her er det masse å gjøre både sommer og vinterstid og du finner aktiviteter for store og små. Her kan du vinterstid stå på slalom, sykle, bade, spille golf eller bare nyte naturopplevelsene.

Vrådal Panorama er et skianlegg for hele familien med løyper i alle vanskelighetsgrader. Uansett om du vil stå slalåm, stå telemark eller leke deg på snøbrett: Her er forholdene lagt til rette. For barn er det mange tilbud i Vrådal. I tillegg eget barneområde for de minste barna for aking og skilek rett ved siden av stolheisen.

Er du mest ivrig på langrenn finnes det langrennsløyper både i skogsterrreng og på fjellet. På skisenteret er det på toppen to rundløyper på ca. 3 og 4 km, og en løype som går inn til Hægefjell som er en flott dagstur!

Sommerstid kan du ta med familien til grillplassen hvor det står griller. Ta gondolbanen opp til fjellet og følge naturstien som er ca. 4 km. Rett ved alpinsenteret finner du en lekeplass, badestrand, skatepark, beach volley og badminton bane. I tillegg er det stor lekeplass med hoppepute, husker, lekestue og klatrestativ.

Nisser vannet byr på en fantastisk strand med hvit finkornet sand, perfekt for de minste. I tillegg til at den er fin og myk er det også svært langgrunt.

I tillegg finner du en kul downhill og sti sykling. Du kan sykle innover fjellet på de merkede stiløypene som starter på toppen i ulik vanskelighetsgrader. Terrenget er åpent og variert. Her kan man ta en rolig runde med familien eller en mer utfordrende og spennende tur til Skarstøylsnetten. Uansett hvilken sti du velger finner du fantastisk utsikt uansett hvilken sti du velger. Løypene er lett tilgjengelige og gratis å bruke.

Er du glad i gåturer er Vrådal et nydelig sted. Vrådal har ca. 80 km merkede løyper både i skogs og fjellterreng. Mange av de merkede turløypene er lagt til områder med utsikt utover det vakre øylandskapet med skog og fjell i bakgrunnen. Populære fjelltopper er Venelifjell på 910 moh, Åhomnuten på 843 moh, Roholtsfjell på 1005 moh og det høyeste fjellet Hegefjell på 1021 moh.

Det er i Vrådal følgende tre naturstier - Vrådal Sentrum, 6,4 km - Roholt, 1,2 km - Vrådal Hyttegrend, 1,1 km

I Vrådal finnes en idyllisk innlandsskjærgård, med mange små holmer, svaberg og sandstrender. Her er det over 30 km med badestrender hvor du stort sett kan oppholde deg usjenert hele dagen. Vrådal har et varmt innenlandsklima om sommeren. Det kan bli badetemperatur med opp til 24 c i vannet fra juni til august.

GONDOLBANEN
Gondolbanen kan bringe deg opp til fjellet der du kan oppleve nydelig norsk natur. På fjellet finner du en merket løype inn til Hægefjell. En tur som tar ca. hele dagen. For en kortere tur, er Skardstøylnetten et fint turmål. Bruk også gondolen til å sykle frikjøring og sti.

Billettene kjøpes ved gondolen på skisenteret - grupper bør forhåndsbestille ved å ringe Vrådal Panorama Skisenter 35 06 83 50.

VRÅDAL SKATEPARK
Parken ligger ved siden av lekeplassen og den passer for både nybegynnere og øvede. Flaten er på 36 x 9 m i betong, og minirampe og streetbox er levert av Parkpilot. Parken er gratis å bruke og det er påbudt med hjelm.

GOLFBANE
Er du golfinteressert ligger det en golfbane ca. 1 km. unna Vrådal Panorama. Golfbanen er en 9-hulls golfbane med tilhørende driving range og putting green. Her er det også klubbhus med enkel servering, og det er mulighet for leie av køller og kjøp av litt utstyr. Banen er åpen fra mai til oktober. Driving rangen er åpen for alle, men for å spille golf på banen, kreves det Grønt kort/Veien til golf-kurs eller tilsvarende og medlemskap i en golfklubb.

Ved golfbanen er det en natur- og kultursti som går forbi minner fra Steinalderen.

FISKEKORT
Det er muligheter for fiske i Nisser og Vråvatn. Her finner du bestand av ørret, sik, røye og abbor. Ørreten kan bli over 8 kg, men de fleste som fiskes har en vekt mellom 150 til 600 gram. Vrådal Fiskelag er et grunneierlag som selger fiskekort for det meste av Vråvatn, den øvre delen av Nisser og en del fjellvann. Det er tillatt å fiske med oter i disse vannene.

Fiskekort for inntil to døgn koster kr. 50, inntil 14 dager koster kr. 100 og sesongkort koster kr. 200. Alle under 16 fisker gratis. Fiskekort selges på turistinformasjonen og Quality Straand Hotel.
Informasjon hentet fra Vrådal Panorama sine sider. Det kan være økninger i prisene.

Det ligger også i nærhet til Bø sommerland.

Kjøreavstand :
Ca. 2 t 15 m fra Sandefjord
Ca. 3 t fra Oslo
Ca. 2 t 20 m fra Arendal
Ca. 2 t 30 m fra Kristiansand

Tomten

Eiet solrik hyttetomt på 1601 kvm med flott vidstrakt utsikt over Vrådal, Nisser og omkringliggende fjellkjeder. Tomten ligger perfekt til med kort vei til alpinanlegg og flotte turområder. Privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Betales i form av årlig avgift til Vrådal Panorama.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for
opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Komm. tilknytning

VA og vei i området er felles for Vrådal Panorama. VA-anlegget er tilknyttet kommunalt ledingsnett. Veiene i området er private og driftes av Vrådal Panorama. Alle hyttene i området betaler kr. ca. 6.000,- pr. år i serviceavgift for måking og vedlikehold av vei og anlegg i området, samt bompassering. Dette kommer i tillegg til kommunale avgifter. Avgifter kan justeres.

Adkomst

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Kjør gjennom bommen opp mot fjellet og til Vrådal Panorama. Siste avkjøring til venstre før du kjører inn til den øverste parkeringen til alpinanlegget.

Bompassering koster kr 65,- og betales via app/nett etter passering. Det kan kjøpes årskort.

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal. Det er fine veier både sommer og vinter.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 1 300 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysingsgebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 13 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. , gebyrer og avgifter: Kr. 1 346 700,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 10 400,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.