Boligtomt på 2 441 m2 i landlige omgivelser - nærhet til Finnemarka

Eier

Lars S A Fostervoll

Betegnelse

Gnr. 184 bnr. 8 i Lier kommune

Adresse

3312-184/8/0/0 0
3410 SYLLING
Eiendommen er uten tildelt offisiell adresse.

Tomt

Eiet tomt på 2441 kvm.

Beliggenhet

Sylling er et flott sted for barn og unge med et bredt utvalg av aktivitetstilbud. Idrettsplassen og innendørshallen gir muligheter for allidrett, håndball, volleyball, fotball og ski, i tillegg til korpsaktiviteter. Kajakkmiljøet i nærområdet er også svært aktivt, og her finner du muligheter for både padling og vekttrening. En av Norges beste golfbaner ligger på Holtsmark i Sylling, og i Lier er det gode muligheter for både turn og ridning.

Sylling har ikke bare vakker natur, men også et aktivt lokalsamfunn som arrangerer ulike begivenheter og aktiviteter gjennom året. Dette skaper et inkluderende og vennlig miljø for beboerne, hvor man raskt kan føle seg hjemme og knytte bånd med naboer og lokalfolk.

For de som ønsker å utforske mer urbane omgivelser, ligger større byer som Oslo, Asker, Sandvika og Drammen bare en kort kjøretur unna. Her finner man et bredt utvalg av shoppingmuligheter, restauranter, kulturtilbud og andre fasiliteter som kompletterer det rolige livet i Sylling på en flott måte.

Finnemarka byr på utrolige muligheter for jakt, fiske og friluftsliv. Ørreten vaker villig i de fleste vann, og skogsfugl letter ofte når du går på de mange stiene som snor seg gjennom skoglandskapet. Fra toppen kan du skue mot Jonsknuten i Kongsberg i vest og Holmenkollbakken i øst, og virkelig nyte panoramautsikten.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier
Dette er en ubebygget eiendom.

Innhold

Eiendommen er ubebygd.

Parkering

Det er ikke opparbeidet parkering tilknyttet eiendommen.

Tomten

Delvis skrånende naturtomt med diverse beplantning/trær.
Tomtearel basert på registrert informasjon i matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt

Tilliggende fasiliteter

Tomten er delvis skrånende og har en fin beliggenhet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp. Eiendommen er ikke tilkoblet privat vei.
Det er tinglyst veirett fra offentlig vei frem til eiendommen.
Det må forventes å betale veiavgift på vei fra offentlig frem til eiendommen.
Det er søkt om minirenseanlegg med infiltrasjon på eiendommen.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen berøres ikke av reguleringsplan.
Eiendommen berøres ikke av bebyggelsesplan.
Eiendommen ligger i LNFR for spredt boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanen.

§ 13-7 Områder hvor spredt boligbebyggelse er tillatt (PBL § 11-11 nr. 2)
I Øverskogen innenfor områder avmerket i kommuneplanens arealdel, kan det tillates
fradeling til eller etablering av inntil to boenheter pr. år.
Følgende vilkår må være oppfylt for at det skal kunne gis tillatelse etter første ledd:
a) Tiltaket skal ikke legges på dyrka eller dyrkbar mark eller i grønnstrukturen i landbruksarealene.
b) Eiendomsgrensene og boligen skal ikke plasseres nærmere dyrka eller dyrkbar mark enn ti meter, eller på annen måte medføre fare for konflikt mellom bolig- og landbruksformålet.
c) Tiltaket skal ikke medføre negative konsekvenser for landbruksdrifta på eiendommen.
d) Tiltaket skal ikke være i konflikt med kulturminner, hensynet til natur- og landskapsvern eller friluftsliv.
e) Tiltaket skal kunne oppnå avkjøringstillatelse fra veimyndighet (Statens Vegvesen eller kommunen).
f) Tiltaket skal for øvrig oppfylle kravene i plan- og bygningsloven og forurensingsloven til byggetomt (f.eks. drikkevann, slokkevann og avløp).
g) Tomtestørrelsen for ny spredt boligbebyggelse skal minimum være 1000 m2.
h) Gjeldende grenseverdier for støy skal være oppfylt, jfr. § 7-1.

Kommuneplanens arealdel:
https://www.lier.kommune.no/politikk-og-samfunnsutvikling/samfunnsutvikling/kommuneplanen/

Konsesjon

Det er konsesjon på eiendommen.
Det må fylles ut skjema "egenerklæring om kosesjonsfrihet". Megler er behjelpelig med dette.

Odelsrett

Nei.

Boplikt

Nei

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

790 000,-

Formuesverdi

Foreligger ikke.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Emil Samland
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 08 71 27
e-post: emil@dialogeiendom.no

Geir Ole Gjerdingen
Ansvarlig megler/Eiendomsmegler
Mob: 91 71 72 45
e-post: geir.ole@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Provisjon: kr. 45 000,-
Tilrettelegging: kr. 12 900,-
Oppgjørshonorar: kr. 7 900,-
Andre utlegg: kr. 5 500,-
Markedspakke kr. 15 750,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Feiing og tilsyn: PRISLISTE 2024, FEIING AV BOLIG: kr. 774,- inkl MVA. For ytterligere informasjon se DRAMMENSREGIONENS BRANNVESEN IKS.
Kommunale avgifter (vann og avløp) og renovasjonsavgifter vil tilkomme.
I tillegg må det, på bolig, påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser
1978/402470-1/90 Bestemmelse om bebyggelse
21.04.1978 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 3312-184/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/402722-1/90 Bestemmelse om vannledn.
08.04.1980 vedr. jordvanningsanlegg i Øverskogen
Overført fra: 3312-184/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/474548-1/200 Bestemmelse om veg
26.04.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:LIER KOMMUNE
Org.nr: 857566122
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:184 Bnr:7
Overført fra: 3312-184/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1192974-1/200 Bestemmelse om veg
08.03.2024 21:00 rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:184 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.