Sjelden mulighet! Byggeklare fritidstomter i Tallakshavn ytterst på Østerøya med strandrett. 4 solgt.

Kort om eiendommen

I Tallakshavn ytterst på Østerøya selges det nå 7 byggeklare fritidstomter med strandrett. Tomt med bnr 88, 89, 90 og 93 er solgt. Tomtene er fra 487 til 981 kvm og prisene er fra 1 900 000,- til 2 500 000,-. Prisliste og kart mm ligger i nedlastbar salgsoppgave.
Fra reguleringsbestemmelsene (ikke uttømmende liste):
På hver tomt tillates bygget fritidsbebyggelse med BYA inntil 110m² og anneks, boder, garasje eller lignende inntil 20m². Totalt 130m² pr. tomt. Parkering som ikke er overbygget regnes ikke til BYA.
-Maksimal byggehøyde er +24,5 i F-1 og +22,0 i F-2.
-Det tillates fritidsbebyggelse med gesimshøyde inntil 3,5m og mønehøyde 5,0m målt fra overkant til gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng. Gesims får ikke på noe sted være mer enn 5m over terreng.

Beliggenhet

Nydelig beliggenhet i Tallakshavn ytterst på Østerøya med flotte turområder og strender i gåavstand. Umiddelbar nærhet til kyststien som byr på milelange turmuligheter både i skog og langs strender og svaberg. Stranden, hvor man har strandrett, ligger øst for hyttefeltet, kun 5 minutters gange unna. Videre ligger en av Sandefjords flotteste strender; Truberstranda kun 15 minutter unna.

Adkomst

Kjør til enden av Østerøyveien og ta til venstre inn i Tallakshavn ved porten til Hestegården. Kjør veien rett frem (den uten bom) forbi innkjøringene til parkeringsplassene til Trubervika og Yxney. Etter ca 100 m ta til høyre når du kommer ut av skogen ved jordet. Tomtene er skiltet.

Tomten

Eiertomter på 487 - 981 kvm

Fra reguleringsbestemmelsene (ikke uttømmende liste):
På hver tomt tillates bygget fritidsbebyggelse med BYA inntil 110m² og anneks, boder, garasje eller lignende inntil 20m². Totalt 130m² pr. tomt. Parkering som ikke er overbygget regnes ikke til BYA.
-Maksimal byggehøyde er +24,5 i F-1 og +22,0 i F-2.
-Det tillates fritidsbebyggelse med gesimshøyde inntil 3,5m og mønehøyde 5,0m målt fra overkant til gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng. Gesims får ikke på noe sted være mer enn 5m over terreng. For pulttak og flatt tak tillates gesimshøyde inntil 4,5m målt fra overkant til gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng og ikke på noe sted mer enn 5m over terreng. Takpåbygg som ark/oppløft ikke overstige 1/3 av husets lengde.
-Boder, anneks og garasjer skal ikke oppføres lenger fra hovedbygg enn 8,0m.
-Det skal settes av minst 1 parkeringsplass på egen tomt for hvert fritidshus.
-Eksisterende terreng og vegetasjon i formålsområdet skal bevares i størst mulig grad. Furu og løvtrær med SO=0,5m skal bevares, men med unntak for arealer som inngår i BYA-beregningen.
-Kjeller tillates ikke bygget som oppholdsareal

På nabotomten til bnr 87 og 88 står det en "forskriftseik". Endel av greinene til eika strekker seg over tomtene som nå selges. Selger har fått tillatelse av eierne av nabotomten til å beskjære eika ved hjelp av en arborist. Det må beregnes 15 meter avstand til eikas stamme når det bebygges. Dette begrenser mulighetene for hyttenes plassering på tomtene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta.

Tomt nr 101\89, 101\90 og 101\81 (eksisterende hytte i Tallakshavn 51) vil bli koblet på ett privat renseanlegg av typen August AT 21. Dette har et forbruk på 1,8kwt\døgn og en serviceavtale på 6 584.-ink mva per år per 2024. Her tas strømmen fra 101\81. Dette strømforbruket må så fordeles på de tilkoblede hyttene og må koordineres av disse hytteeierne i fellesskap.

Tomt nr 101\91 og 101\92 vil bli koblet til ett privat renseanlegg av typen August AT 15. Dette har et forbruk på 1,5 kwt\døgn og en serviceavtale på 6 135.-ink mva per år per 2024. Her tas strømmen fra 101\92. Dette strømforbruket må så fordeles på de tilkoblede hyttene og må koordineres av disse hytteeierne i fellesskap.

Tomt 101\87, 101\88 og 101\93 vil bli koblet på ett privat renseanlegg av typen August AT 21 anlegg med ett strømforbruk på 1,8 kwt/døgn og en serviceavtale på kr 6 584,- per år per 2024. Her tas strømmen fra 101/87. Dette strømforbruket må så fordeles på de tilkoblede hyttene og må koordineres av disse hytteeierne i fellesskap.

Dersom det er en av hyttene som ikke er tilkoblet strøm til renseanleggene som blir ferdigstilt først, må strømmen midlertidig legges om. Dette blir hytteeiers ansvar og kostnad.

Link til katalog om renseanleggene: https://www.augustnorge.no/minirenseanlegg/

Fremtidige kostnader til reparasjon og vedlikehold vil tilfalle de tilkoblede hyttene i fellesskap.

Søppeldunker er satt opp på tomt med bnr 93. Ved behov for flere dunker vil området måtte utvides.

Eiendommens utgifter

Se vedlagt betalingsregulativ for Sandefjord kommune 2024.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommene på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 40 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet veirett, strandrett og rett til bryggeplass for andre eiendommer i området utskilt fra samme hovedbøl.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommene har tinglyst rett til adkomst fra offentlig vei over gnr 101, bnr 4 til sin tomt(se vedlegg salgsoppgave). Fremtidig vedlikehold og brøyting av veien vil tilfalle tomtene i fellesskap.
Det vil bli tinglyst en rett, men ikke en plikt, for eier av gnr 101, bnr 4 til å vedlikeholde vei samt vann- og avløpsledninger over og i tilknytning til tomten.
Det vil bli tinglyst en rett til benyttelse av felles renseanlegg og en plikt til å være med i vedlikehold og drift av renseanlegget tilknyttet tomten. Kostnadene for drift og vedlikehold skal deles likt mellom de tilknyttede tomtene.

Det vil tilkomme tilknytningsgebyr til Sandefjord kommune for å knytte seg til vannledning for området. Gebyret skal betales av kjøper av tomten.
Trekkerør til fiber ligger klar til tomten, men oppkobling til sentral må gjøres og bekostes av kjøper av tomten.
Det vil bli tinglyst en strandrett på gnr 101, bnr 4 etter anvist strand av selger

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til fritidsboliger i henhold til reguleringsplan "Tallakshavn hyttefelt" datert 9.5.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 5.7.2015, revidert 7.5.2021 og 29.9.2021.
Bestemmelsene med de forskjellige utnyttelsegradene pr felt og byggegrenser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan også fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)